Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда передавать деньги при покупке квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.
Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?
Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:
- В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
- После государственной регистрации перехода права собственности.
- Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.
Варианты передачи денег через безналичный расчет
Со счета на счет или с карты на карту.
Плюсы:
- Защита от поддельных купюр.
- Не нужно носить большую сумму с собой.
- Исключены ошибки при пересчете денег.
- Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.
Минусы:
- Комиссия за перевод может оказаться большой.
Когда стоит передавать деньги?
Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.
Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.
Когда приходят деньги после сделки купли-продажи?
Обычно, при сделках купли-продажи недвижимости ключи к квартире и деньги отдаются продавцу одновременно с подписанием договора у нотариуса. Это безопасный способ, так как деньги уже находятся в руках продавца до регистрации сделки.
Однако, бывают ситуации, когда приходятся передавать деньги до подписания договора. Это может быть не безопасно, так как продавец может не выполнять свои обязательства после получения денег. Поэтому, если такой вариант необходим, лучше воспользоваться услугами безопасных сервисов, которые установят гарантии при передаче денег.
Если покупка недвижимости осуществляется с помощью ипотеки, то деньги приходят после регистрации сделки, но перед этим покупатель должен провести расчет с продавцом.
Важно помнить, что деньги должны быть получены продавцом только после полной передачи квартиры и ее проверки покупателем. Это обязательное условие сделки купли-продажи.
Таким образом, безопасный способ расчета при покупке/продаже недвижимости – это передача денег после подписания договора и получения ключей к квартире.
| Способы расчета | Когда приходят деньги |
|---|---|
| Наличные деньги | После подписания договора и получения ключей |
| Ипотека | После регистрации сделки, но с предварительным расчетом с продавцом |
| Перевод через сервисы | Между покупателем и продавцом с гарантиями безопасности |
Рекомендации по защите интересов
При покупке недвижимости очень важно обезопасить себя и свои интересы. В этом разделе мы расскажем вам, как правильно провести расчеты и какие меры принять для защиты от мошенничества и потери денег.
Первым шагом перед передачей денег при покупке недвижимости должна быть проверка всей необходимой документации. Это включает в себя проверку прав собственности на объект недвижимости, кадастровой и технической документации. Обратитесь к государственным органам и кадастру, чтобы проверить все документы.
- Посещение нотариуса: Очень важно обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус защитит ваши интересы и поможет избежать возможных споров в будущем. Договор купли-продажи должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами.
- Регистрационное обеспечение сделки: Для обеспечения сделки вы можете воспользоваться услугами депозитария или банковской ячейки. Передача денег может быть осуществлена через банковскую ячейку или держателя депозитарного счета. В этом случае деньги будут храниться в безопасности до момента заключения договора.
- Оформление документов: Перед передачей денег убедитесь, что все необходимые документы для оформления сделки готовы. Вам потребуется паспорт и копия паспорта продавца, договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие документы, указанные в договоре.
Если у вас возникли вопросы к исполнителям услуг по покупке недвижимости, вы всегда можете обратиться за консультацией. Они ответят на все ваши вопросы и помогут правильно оформить и провести сделку по покупке недвижимости. Помните, что защита ваших интересов — это главная задача при покупке недвижимости, поэтому будьте бдительны и не отдавайте деньги без должной проверки и оформления документации.
Возможные сложности при продаже/покупке квартиры
Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:
- в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
- если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
- жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
- на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.
Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.
Нюансы, если квартира покупается в ипотеку
Покупка недвижимости в ипотеку — популярный способ приобретения жилья. Однако, если квартира покупается в ипотеку, есть некоторые особенности и нюансы, которые стоит учесть.
В первую очередь, вопрос связан с расчетом и передачей денег продавцу. Как правило, при покупке квартиры в ипотеку, сумма кредита выплачивается прямо банку или ипотечному агентству. Поэтому между покупателем и продавцом происходит передача квартиры и раскрытие документов по сделке, но фактическая передача денег происходит через банк.
В договоре купли-продажи можно указать такое условие, как передача денег продавцу через аккредитив. Аккредитив — это способ оплаты, при котором банк вместо покупателя перечисляет деньги продавцу. Это более надежный способ, так как деньги «находятся в руках» банка до момента передачи квартиры.
Еще один важный момент — это регистрация сделки. При покупке недвижимости в ипотеку, регистрация происходит на банк, выдавший ипотеку. Это значит, что до полного погашения кредита, квартира остается залоговым имуществом банка. При продаже такой квартиры, сумма продажи должна быть достаточной для погашения ипотеки и освобождения имущества от обременения.
Итак, при покупке квартиры в ипотеку необходимо заранее продумать все моменты и выбрать надежный способ расчета. Заключение договора с указанием аккредитива может обеспечить безопасность передачи денег продавцу. Также стоит помнить о регистрации сделки и учитывать, что квартира остается под залогом банка до полного погашения ипотеки.
Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно
Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.
Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).
Как опасно передавать деньги при покупке квартиры?
При покупке квартиры очень важно знать, как правильно передавать деньги. Расчеты между покупателем и продавцом происходят после подписания договора купли-продажи. Но как именно передаются деньги и почему это опасно?
Передача денег при покупке квартиры может быть осуществлена различными способами, но главным правилом является безопасность и защита покупателя. Опасность состоит в том, что существует риск попасть на мошенников и потерять свои деньги.
Оптимальный способ передачи денег – это перечисление суммы на счет продавца через банк. Такой расчет считается наиболее безопасным, так как банк обеспечивает защиту и контроль над операцией. Важно убедиться в правильности данных продавца и номера счета перед осуществлением перевода.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры
Аккредитив на покупку квартиры — это хранение денег на аккредитивном счете в банке, которые будут перечислены только когда стороны предоставят все документы успешного совершения сделки купли-продажи.
Когда новый владелец квартиры подписал договор, он вступает в права собственности на квартиру. Продавец квартиры получит деньги от продажи только после того, как стороны передадут в банк подписанный договор купли-продажи, а также подтвердят факт передачи прав собственности выпиской из реестра. Риски срыва сделки и возможных махинаций покупателя значительно снижаются, так как сам банк является гарантом безопасности взаиморасчетов.
Чаще всего аккредитив используется в следующих случаях:
- если вы проводите взаиморасчеты за недвижимость;
- если происходит обмен квартирами с доплатой;
- если вы приобретаете дорогое оборудование, транспортные средства, ценные бумаги;
- если вы должны рассчитаться за дорогостоящие услуги физических или юридических лиц.
Банковские структуры активно разрабатывают новые финансовые инструменты, которые гарантируют безопасность денежных переводов. Популярность расчета через аккредитив растет, особенно часто его используют для сделок с недвижимостью.
Ранее расчеты через банк происходили преимущественно с помощью банковской ячейки. Разница между этими двумя финансовыми инструментами невелика: аккредитив используется для безналичных расчетов, а ячейка для наличных. Комиссия за обслуживание ячейки или аккредитивного счета отличается и зависит от срока хранения денежных средств.
Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.
Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.
Функционирование ипотечного залога и передача владения
После того как ипотечный кредит одобрен, договор купли-продажи подписан и деньги за квартиру переданы продавцу, начинается процесс передачи владения недвижимостью.
Передача ключей при покупке квартиры в ипотеку может произойти только после полной оплаты стоимости недвижимости или, если речь идет о вторичном рынке, после перевода денег продавцу.
Для оформления акта приема-передачи владения квартирой или помещением, необходимо обратиться в Управление Федеральной Налоговой Службы (регистрационная инспекция) по месту жительства. В офисе ФНС заключается договор между покупателем и продавцом, который подписывается обеими сторонами.
На следующем этапе осуществляется регистрация передачи права собственности на недвижимость. Для этого заранее необходимо собрать пакет документов и предоставить его на регистрацию.
Когда сделка по покупке квартиры приобретает официальный статус, стороны могут приступить к передаче ключей. Покупатель получает ключи от своего нового жилья, а продавец отдает их покупателю.
Кроме того, необходимо учесть налоговые аспекты данной сделки. При продаже квартиры на первичном рынке и ее покупке в ипотеку, покупатель может иметь право на вычет. Это означает, что определенная сумма от стоимости ипотеки будет вычитаться из суммы налогов.
В случае ненадлежащего качества квартиры или помещения, покупатель имеет право расторгнуть сделку по купле-продаже. Также стоит учитывать возможность полномочий застройщика или продавца по указанной проблеме и на основании этого делать выводы о дальнейших действиях.