Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать неприватизированную квартиру в 2023 году: советы и подробности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Продажа дачи без межевания в 2023 году: правовые аспекты и возможности
Многие владельцы дачных участков задаются вопросом, можно ли продать свой участок без межевания в 2023 году. Стоит ли проводить межевание и какие риски связаны с продажей неразмежёванного участка? В данной статье мы рассмотрим особенности законодательства, определённые требования к документации и цену продажи такого участка.
Межевание – это обязательная процедура определения границ земельного участка. Оно необходимо для регистрации прав на землю в кадастре и защиты прав собственности. При этом межевание требуется для кадастрового учёта и для купли-продажи участка.
Но что делать, если для участка еще не установлены границы?
Во многих случаях продажа участка без межевания возможна, однако, есть определённые нюансы и риски. В отличие от межеванного участка, продажа неразмежёванного участка обойдётся покупателю дешевле, так как не требует издержек на межевание. Однако, такие участки сложнее продать и цена продажи существенно ниже, чем у межеванных участков.
Продажа без межевания возможна в том случае, если участок не заведён в кадастр и не зарегистрирован в Росреестре и если установленные на нём границы не оспариваются. При этом для совершения сделки необходимо провести учёт в кадастре и получить кадастровый паспорт, а также подготовить определённые документы и учесть все риски.
Проблемы, связанные с продажей дачи без межевания
Когда речь идет о продаже дачи без межевания, возникает ряд проблем и рисков, которые должен учитывать как продавец, так и покупатель.
Во-первых, необходимо понимать, что при продаже дачи без оформленных границ и узаконенных участков есть риск того, что купленный участок окажется меньше или больше ожидаемого.
Во-вторых, приобретение такого участка может потребовать дополнительных затрат. Например, для проведения межевания и узаконения границ понадобятся документы и услуги кадастровых инженеров, что может увеличить стоимость покупки.
В-третьих, необходимо учитывать законодательные требования при продаже неразмежеванных участков — сделка может оказать влияние на цену, и проведение межевания может занять сколько угодно времени.
В то же время, возможна продажа дачи без межевания, однако в таком случае стоит учесть все риски и особенности проведения сделки.
- Нужны ли документы и услуги кадастровых инженеров?
- Какие риски связаны с продажей неразмеженного участка?
- Как скажется отсутствие межевания на цену и проведение сделки?
- Когда и почему стоит проводить межевание?
Какие последствия ждут продавца за продажу неразмежёванной дачи?
Продажа дачи без межевания может привести к многочисленным юридическим проблемам и финансовым рискам. Если у продавца нет документов, подтверждающих границы участка, кадастровый план и другую необходимую документацию на момент продажи, то стоит задуматься о проведении межевания.
Без последующего узаконивания границ и сколько участки нельзя будет вступить в сделку купли-продажи на землю, в том числе и дачу. К тому же, такое нарушение требований законодательства может повлиять на стоимость участка.
Cделки с неопределёнными границами обойдутся в несколько раз дороже, чем те, которые проводятся во время установления межевания. Без данной процедуры продажа дачи невозможна, поэтому, если у продавца нет определённых документов и установления границ, то нужно обратиться к землеустроителям.
Если межевание необходимо для учёта и установления границ, то сколько это обойдётся, зависит от организации, которая будет проводить эту процедуру. Существуют определённые установленные правительственные тарифы на проведение межевания, которые регулируются законодательством.
- Покупателю надо учесть, что неразмежёванный участок не только не даёт чёткого представления о границах, но и может влиять на цену сделки.
- Продажа дачи без установления границ, согласно нормам законодательства, запрещена с 2023 года, что означает, что участки без межевания будут аннулированы.
- Особенности продажи дачи без межевания влияют на цену, что может привести к убыткам при сделке.
- Для совершения продажи дачи без межевания необходимо иметь Определённые документы, которые подтверждают наличие участка и его границы.
Если продавец намерен продать дачу в 2023 году, то необходимо, чтобы участок был размежёван. В законодательстве установлены требования к межеванию земли, и их нужно соблюдать, чтобы избежать негативных последствий при покупке или продаже дачи.
Как проходит регистрация дачи
Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:
| Шаг первый | Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить. |
| Шаг второй | Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей. |
| Шаг третий | Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес. |
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей. Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности. Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера. Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Документы для подготовки к продаже
Они могут понадобиться, чтобы подготовиться к сделке (например, их могут потребовать покупатели, чтобы проверить дачу). Напоминаю, что их не нужно приносить на регистрацию, потому что их нет среди обязательных в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
-
Правоподтверждающий документ на дачу;
Это документ, который подтверждает право собственности, т.к. на нем есть ФИО владельцев. К правоподтверждающим относятся свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. К дому и к участку должны быть отдельные документы, ведь это же 2 разных объекта недвижимости.
Свидетельство о праве собственности
Выписка ЕГРН на земельный участок
Свидетельства перестали выдавать с 2016 года, их как раз заменили выписками из ЕГРН. Свидетельство подтверждает право собственности, только если в собственности за это время ничего не поменялось.
Продать неприватизированную дачу как
Да нет проблем, переписывают орден на другого хозяина и всё ну конечно за деньги настоящий мужчина=)) Гуру (2597) 5 лет назад низя)) и продать низя=)) Источник: Продать можно только приватизированную, да и купить тоже.
дали договор на 3 года,что покупатель приватизирут сам,предоставили ему все права и уверены были,что он ее приватизировал и продал,а через 3 года узнаем,что дача так на нас и числится,он не платил за нее,и не приватизировал ее !Срок договора истек!Мы пенсионеры..раньше не могли сами приватизировать по состоянию здоровья,вот и хотели так по договору продать!Покупатель говорит продлить еще договор,но мы ему уже не верим!Решили сами приватизировать,наняди,получилось!Ивот теперь как нам поступить посоветуйте,с ним мы больше не хотим ,верней боимся связываться,хотим оставить ее себе или продать,ведь она теперь стоит намного дороже!Мы ее продавали за 100 тыс,а сейчас нам поставили цену в бти 450 тыс!Как быть?И вот еще..он оказывается ее перепродал как то еще кому то говорит.
Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом.
На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета. Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома. Необходима ли дальнейшая приватизация земельного участка?
Заранее спасибо. Здраствуйте.Я покупатель,хочу купить дом на участке без кадастрового номера,деньги на оформление кадастрового номера выделяются со стороны покупателя.Два варианта:заключить с продавцом предварительный договор,и генеральную доверенность на моего родственника,что бы на стадии после присвоения кадастрового номера мой родственник мог по генеральной доверености от продавца продать дом мне, покупателю.Второй вариант:Не составлять предварительный договор(т.к.
Особенность неприватизированного объекта недвижимости
Сначала следует определиться с тем, что это вообще такое – неприватизированная квартира.
Неприватизированное жилье числится в жилом фонде местных властей, как государственное. Значит, последний собственник, кто может распорядиться таким имуществом – это правительство страны (региона, муниципального округа, области, города).
В России программа приватизации жилых недвижимых объектов существует уже около 20 лет. Это говорит о том, что основной квартиросъемщик имеет право оформить полученное в полное владение жилье, как свое собственное, превратив его в частную собственность.
Минусы для лиц, проживающих официально в квартире, принадлежащей государству:
- Во время передачи/принятия в наследство такой недвижимости, могут возникнуть ряд сложностей в оформлении. Иногда муниципалитет даже дает отказ. Из-за этого нотариусы не могут провести полноценную сделку.
- Государственные жилищно-коммунальные службы, под приказом городских властей, имеют полное право выселять людей из квартир, им не принадлежащих. На практике такое случается крайне редко, но де-факто – государство может распорядиться жилищем по своему усмотрению.
- Лица, относящиеся к родственной группе, или приезжие друзья, третьи лица, временной прописки на такой жилплощади, которая принадлежит городским властям.
- Продажа запрещена.
Главная особенность нечастного квартирного жилья – это принадлежность государственной системе. Продажа неприватизированной квартиры в таком случае рассматривается как распоряжение ею. Но это произвести невозможно потому, что по документам она числится как государственная (в народе еще называют её – «казённая»). Вот почему, перед тем как решиться на продажу такого имущества, его сначала следует приватизировать.
Обращение к нотариусу
Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.
Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.
Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.
Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.
Особенности процедуры оформления сделки с собственником
Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.
Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:
- электросети,
- дорог,
- водопровода и т.д.
Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.
Дом должен соответствовать ряду требований:
- не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
- есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
- есть почтовый адрес.
Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.
Требования и необходимые документы при продаже неприватизированного жилья
Для продажи неприватизированного жилья необходимо выполнить следующие действия:
- Оформить приватизацию жилья: сделать заявление о приватизации и предоставить все необходимые документы в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Получить свидетельство о праве собственности на жилье.
- Провести техническую инвентаризацию жилья, для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение таких работ. По результатам инвентаризации будет составлен акт и выдан технический паспорт на жилье.
- Оформить ограничение на основание приватизации, которое будет указывать, что продажа жилья возможна только после истечения определенного срока с момента приватизации (обычно 3 года).
- Оформить договор купли-продажи неприватизированного жилья. В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая стоимость жилья, способы оплаты, сроки и порядок передачи прав.
При продаже неприватизированного жилья могут возникнуть следующие вопросы и сложности:
- Какие риски сделок с неприватизированным жильем и как их избежать?
- Как продать жилье без долгами?
- С каковыми данными можно ознакомиться при продаже неприватизированного жилья?
- Каковы основные преимущества и сложности продажи неприватизированного жилья?
Все вышеперечисленные вопросы требуют подробного изучения законодательства и консультации со специалистами в области недвижимости. Только правильные действия и исполнение всех требований позволят осуществить продажу неприватизированного жилья без сложностей.
| Муниципальная недвижимость: | Социального использования |
|---|---|
| Муниципальная недвижимость – это жилье, находящееся в собственности муниципалитета и предоставляемое гражданам в социальную аренду. | Социальное использование недвижимости предполагает предоставление жилья нуждающимся гражданам, которые не могут позволить себе снять жилье по рыночной цене. |
| Продажа муниципального жилья возможна только после приватизации. Для этого гражданину необходимо оформить заявление и предоставить все необходимые документы. | Передача муниципальной недвижимости в собственность производится по решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. К такой передаче необходимо соответствующее согласие и заключение договора. |
Оценка стоимости дачи
1. Расположение: Одним из главных факторов, влияющих на стоимость дачи, является ее расположение. Чем ближе дача к городу или развитой инфраструктуре (дороги, магазины, больницы и т. д.), тем выше может быть ее стоимость.
2. Размер участка: Площадь участка также играет важную роль при оценке стоимости дачи. Чем больше участок, тем выше может быть его стоимость.
3. Качество построек: Состояние и качество построек на даче также могут влиять на ее стоимость. Если дом или другие постройки находятся в хорошем состоянии и имеют все необходимые удобства, это может повысить стоимость дачи.
4. Инфраструктура и коммуникации: Наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество) и развитая инфраструктура (дороги, общественный транспорт, магазины и т. д.) также могут повысить стоимость дачи.
5. Рыночная конъюнктура: Стоимость дачи может сильно зависеть от рыночной конъюнктуры. Чтобы получить наиболее реалистичную оценку, рекомендуется изучить текущие цены на аналогичные объекты на рынке недвижимости.
Имейте в виду, что оценка стоимости дачи может включать в себя и другие факторы, такие как возраст дома, особенности ландшафта, наличие дополнительных построек и т. д. Чтобы получить более точную оценку стоимости дачи, рекомендуется обратиться к независимым экспертам по оценке недвижимости или риэлторам.
Можно ли продать дом, если земля не приватизирована
Продажа недвижимости – тема, вызывающая много вопросов у граждан. Одним из важных аспектов при продаже дома или квартиры является приватизация земли, на которой находится недвижимость. Естественно, возникает вопрос: можно ли продать дом, если земля не приватизирована?
Для понимания данной ситуации следует учесть некоторые важные моменты и обратиться к законодательству. В России приватизация земли является важной процедурой. Она позволяет выделить участок земли из общего недра и стать его собственником.
Однако, неприватизированная земля не является препятствием для продажи дома или квартиры. В такой ситуации сделка может быть проведена без привязки к земельному участку. В этом случае сама недвижимость становится объектом продажи, а земля остается собственностью государства.
При продаже недвижимости на неприватизированной земле важно учитывать несколько моментов:
- Правовая чистота. Покупатель должен убедиться в наличии всех необходимых документов на недвижимость. Стоит обратить особое внимание на правовую чистоту и отсутствие обременений объекта недвижимости.
- Договор купли-продажи. При оформлении сделки необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. В этом документе должны быть прописаны все условия сделки, права и обязанности сторон.
- Отсутствие рисков. Земля, на которой находится недвижимость, остается собственностью государства. Поэтому продавец должен обеспечить покупателя отсутствием рисков, связанных с возможным изъятием земли в будущем.
- Цена. Неприватизированная земля может повлиять на стоимость недвижимости. Возможно, покупатель будет претендовать на скидку или будет готов заплатить меньшую сумму.
Таким образом, можно продать дом, даже если земля под ним не приватизирована. Но при этом важно учесть все вышеуказанные моменты, чтобы минимизировать риски и обеспечить правовую защиту сторон. Важно консультироваться с профессионалами и обращаться к юристам, особенно при оформлении сделки и составлении документов.