Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Оценка стоимости квартиры

Если квартира была приобретена в браке, то в процессе развода она считается совместной собственностью супругов. В таком случае, одним из вариантов переоформления квартиры на жену может быть расторжение брака по договору о разделе имущества. При этом стоимость квартиры может быть передана жене или иным родственникам в пределах доли, выделенной в результате раздела имущества.

Если после развода квартира остается в собственности мужа, лучше продать ее и перевести полученные средства на счет жены. Такую операцию можно оформить через агентство недвижимости или с помощью юриста.

Необходимые документы при оформлении переоформления квартиры на жену:
1. Свидетельство о браке.
2. Свидетельство о расторжении брака (если имеется).
3. Договор о разделе имущества или соглашение о переоформлении квартиры.
4. Паспорт жены и мужа.

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Как переоформить на жену ипотечное жилье и как к этому относятся банки

Ипотечное жилье считается собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники ничего не могут сделать с квартирой без согласия банка: ни продать, ни подарить, ни провести другие подобные операции.

Пока непонятно, как будет работать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону наложить подобный запрет на ипотечную квартиру можно только в пользу банка, например, если заемщики не платят по кредиту. Ограничения накладывают судебные приставы по решению суда. Арест или запреты в пользу кого-либо еще, кроме держателя залога, запрещены.

Но если хочется переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты.

Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что надо оформить все только на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.

Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансов не так много, поскольку банк будет интересоваться причиной изменений, а желание избежать санкций со стороны военкомата вряд ли будет считаться весомым поводом.

Если супруги разводятся, шансов на одобрение больше: такая причина понятна банку.

Когда банк поменял заемщиков, документы из банка надо передать в Росреестр — и там внесут изменения в ЕГРН.

Рефинансировать кредит на новых условиях. Если свой банк откажет в переоформлении квартиры на жену, можно перекредитовать ипотеку в другом банке и изменить режим собственности. Не все банки так делают, поэтому надо узнавать условия заранее.

Есть два варианта, как сменить собственников:

1. переоформить квартиру на супругу в процессе перехода в новый банк;
2. рефинансировать ипотеку, а уже следом подать заявление на смену количества заемщиков и собственников.

Найти другой предмет залога. Тогда с квартиры получится снять обременение и можно будет распоряжаться ею как угодно. Но новый предмет залога должен:

1. Соответствовать требованиям банка по качеству и общему состоянию, например по степени физического износа, или хотя бы не состоять в очереди на капремонт.
2. Стоить не меньше ипотечной квартиры, а лучше больше.

Предметом залога может выступить другая квартира либо, например, автомастерская или склад, если заемщик ведет бизнес. Но не получится заложить гараж ценой 200 тысяч под квартиру за 5 млн рублей.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С чего начать продажу?

Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.

У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.

Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.

Как правильно провести раздел имущества?

Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:

• Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.

• Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.

Может ли банк отказать в переоформлении

Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.

Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.

Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.

Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются – а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.

Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество – после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.

Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка.

Как Оформить Квартиру После Развода

1. Заключить гражданское соглашение. Данное соглашение должно быть составлено в присутствии нотариуса и с его заверением. При этом присутствие обоих супругов обязательно. При судебном оформлении квартиры, данный вопрос урегулируется согласно Семейному кодексу РФ.
2. Раздел имущества с привлечением судебных органов. Если раздел имущества делится в суде, то в процессе нужно решить: что и когда приобрели супруги за время совместного проживания.

Более детально, как и какие необходимы документы для оформления квартиры после развода, могут рассказать в онлайн консультации опытные юристы Москвы. Также онлайн проконсультируют и посоветуют юристы Москвы и Московской области, как лучше поступить в данной ситуации.

Если договор на ипотеку по покупке квартиры заключен одним из супругов в добрачных отношениях, то делению будут подлежать ежемесячные взносы, которые были оплачены за время ведения совокупного хозяйства. Супруг, не получавший данный кредит, может обратиться в суд и потребовать возмещения доли расходов.

Квартира, приобретенная после заключения брака, будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если во время заключения договора купли-продажи, ее владельцем числится один из супругов. В случае раздела квартиры судебным порядком, доли супругов во владении будут равнозначны.

Как оформить дарственную

Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

• паспорта обоих супругов;
• справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
• документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
• справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

После этого Нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

• около 3 тысяч – за оформление дарственной;
• около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
• 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

• супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
• женщина наносит имуществу ущерб;
• женщина умирает раньше, чем мужчина.

При кончине одного из супругов оформление доли в квартире осуществляется по наследству. В этом случае необходимо обращаться к нотариусу или юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении наследства.

Пример:	Юлия решает передать свою долю в квартире своему бывшему мужу Петру. Для этого они заключают нотариальный договор дарения, в котором указывают условия и согласия обеих сторон. После нотариального оформления договора дарения доля Юлии переходит в собственность Петра.
Пример:	Жанна и Шарапов решают разделить свою квартиру. Они обращаются к компании «Сити-XXI век», которая специализируется на оформлении сделок с недвижимостью. Компания помогает им составить договор купли-продажи и оформляет его в нотариальной конторе. Таким образом, доли Жанны и Шарапова оформляются в соответствии с законодательством.

Варианты передачи доли в квартире ребенку

Если у вас возникла необходимость передать свою долю в квартире ребенку, существует несколько вариантов, которые можно использовать. Ниже приведены основные способы передачи имущества:

1. Подарить долю

   Вы можете передать свою долю в квартире в подарок своему ребенку. Для этого необходимо составить договор о подарке в нотариальной форме. В этом случае ваше имущество станет полностью собственностью вашего ребенка.

2. Передача через продажу

   Если ваш ребенок может позволить себе выкупить вашу долю в квартире, вы можете заключить договор купли-продажи. В этом случае ваша доля станет собственностью ребенка в результате сделки.

3. Передача доли в наследство

   Если в вашей семье есть родственник, который имеет право наследовать вашу долю в квартире, вы можете оставить свою долю в наследство в вашем завещании. В этом случае после вашей смерти доля будет передана владельцу по наследству.

4. Передача доли в договоре совместной долевой собственности

   Вы можете заключить соглашение о совместной долевой собственности с вашим ребенком, при котором вы передаете ему свою долю в квартире. Для этого необходимо составить договор, который подлежит регистрации в офисе регистрационного управления.

5. Передача доли через компанию

   Вы можете передать свою долю в квартире через компанию или организацию, находящуюся в управлении вашего ребенка. В этом случае ваша доля будет оформлена на компанию, и ваш ребенок будет владеть долей через управляющую компанию.

6. Передача доли в личной форме

   Вы можете передать свою долю в квартире в личной форме, например, через договор дарения или купли-продажи, но без нотариуса. Однако в этом случае у вас может возникнуть ряд юридических ограничений и дополнительных расходов.

При выборе способа передачи доли важно учесть основные сроки и требования. Кроме того, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы обеспечить надежность и правильность оформления документов.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.

• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Похожие записи:

• Компенсация расходов на проезд и провоз багажа в коммерческих компаниях
• Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры
• Повышение зарплаты полиции в 2024 году в России: последние новости МВД