Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Военная ипотека предоставляет военнослужащим и их семьям возможность оформить кредит на приобретение жилья. Так как ипотечные программы предполагают погашение займа поэтапно, возникает вопрос о возможности снятия денежных средств из военной ипотеки.
Возможно ли снять деньги с военной ипотеки?
Ответ на вопрос, можно ли снять деньги с военной ипотеки, зависит от условий программы и индивидуальных обстоятельств каждого участника. Если военнослужащий был уволен по уважительной причине или уволен по собственному желанию на пенсию по выслуге лет, то он может воспользоваться правом снять деньги с военной ипотеки.
Если же увольнение произошло по иным причинам и участник не является участником накопительной ипотечной системы, то нет возможности снять деньги.
Если же участник решил продать недвижимость, купленную по программе военной ипотеки, то он может снять средства, полученные от продажи. Однако, если продажа происходит до погашения ипотеки, то средства должны быть направлены на погашение задолженности перед банком.
В случае отказа от дальнейшего участия в программе военной ипотеки, участник может снять накопления на приобретение жилья, однако такие действия обязательно должны быть оформлены в порядке, указанном в правилах программы. Также возможно обжалование принятого решения.
Возможно ли снять деньги с военной ипотеки для других целей?
Военная ипотека предоставляется военным служащим, позволяя им купить квартиру или другую недвижимость с помощью государственной программы. В таких программных условиях снять деньги с военной ипотеки для других целей проблематично.
Если военнослужащий решает оформить военную ипотеку в своей военной части, то он должен стать участником накопительной программы. Это означает, что каждый месяц с его зарплаты будут вычитаться взносы для накопления средств на будущую ипотеку. Поэтому, по итогам лет службы военного, накопления будут использованы только для оплаты квартиры.
Тем не менее, если по какой-либо причине военнослужащий будет уволен с военной службы по уважительной причине, он сможет воспользоваться накопленными средствами для других целей. В таком случае военный должен обратиться к прокуратуре с ходатайством об обжаловании решения о дооснащении ипотеки. Если обжалование будет удовлетворено, то военный получит право использовать накопления для других нужд.
Однако, в случае продажи квартиры или другой недвижимости, купленной с помощью военной ипотеки до окончания выслуги лет, военному служащему придется вернуть сумму, полученную по программе государственной ипотеки. Поэтому, если военный решает продать квартиру после окончания выслуги лет, он может оформить новую ипотеку для покупки другой недвижимости.
Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?
Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:
-
военнослужащего признали непригодным к службе;
-
личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;
-
должность упразднили или специалист попал под сокращение;
-
срок контракта истек, а новый контракт не оформили.
Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.
Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.
-
После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.
-
Командир части передает документы начальству.
-
Сведения передаются в Росвоенипотеку.
-
Ведомство рассматривает данные в течение месяца.
-
При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.
Как снять обременение?
Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.
Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.
Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:
- необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
- найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
- выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
- получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.
Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:
- путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;
Индексация отчислений по счетам участников НИС
При заключении договора кредитования банки предусматривают повышение ежегодных платежей по военной ипотеке. Но неизвестно, будет ли это увеличение соответствовать ежегодной индексации отчислений на НИС контрактника. Может произойти такая ситуация, при которой военному придется компенсировать разницу, которая возникнет между суммой платежа и размером отчислений на счет.
Росвоенипотека поясняет, что такая ситуация возникает крайне редко. Платежи по ипотеке производят в соответствии с графиком, который утверждают при оформлении кредита на жилье. Государство ежегодно обязано выплачивать определенную утвержденную сумму. Ежемесячно из бюджета направляют по 1/12. А банки разрабатывают график и утверждают платежи, исходя из выделенной государством суммы.
Однако пользователи программы вопреки заявлениям Росвоенипотеки поясняют, что бывают периоды, когда индексация происходит не синхронно. В этом случае все возникающие разницы военные гасят за свой счет.
Поиск покупателя на недвижимость
Поиск покупателя на недвижимость осуществляется военным, используя для этого определенные ресурсы или услуги агентств. Официальное снятие обременения считается со дня внесения необходимых изменений в Росреестре.
Перед заключением договора купли-продажи имущества, необходимо подготовить имущество к реализации и снять все обременения. Эта процедура проходит в соответствии с положениями ГК РФ. В процессе продажи ипотечной недвижимости возможны непредвиденные сложности, такие как затраты большого количества времени.
Обычно, ответ на запрос в кредитное учреждение может занять около 1-2 недель. Однако, если обратиться в «Росвоенипотеку», то рассмотрение запросов членов накопительно-ипотечной системы может занять до 1 месяца.
При продаже имущества через переуступку прав, прежний собственник квартиры обычно получает меньшую стоимость за нее. Это связано с тем, что он должен заплатить определенную сумму за имущество.
Такая потеря считается оплатой за намерение выплатить ипотеку в досрочном порядке, но может быть рассмотрена как штрафная санкция.
Если в процессе досрочной выплаты задолженности по военной ипотеке или при реализации жилья по переуступке прав возникают нарушения, клиент банка может быть подвергнут начислению штрафов со стороны кредитора. Кроме того, банки редко одобряют сделки по переходу прав на ипотечную недвижимость третьим лицам.
Перед тем, как оформить военную ипотеку, кредитор проводит тщательный анализ возможности сделки. Он должен быть уверен в том, что заемщик уже не в состоянии платить долг по ипотеке.
Военнослужащий, принимая решение о таком шаге, должен учитывать множество факторов. Несмотря на то, что государство берет на себя обязательства по оплате, оформление военной ипотеки должно быть осознанным.
Если в будущем потребуется продать недвижимость, вся процедура должна соответствовать законодательству РФ. В случае сложностей военный имеет возможность обратиться в банк за помощью.
Согласие Росвоенипотеки на сделку.
В воинской части предварительно получается свидетельство о праве на получение жилищного займа. Оно действует 6 месяцев со дня выдачи – в течение этого времени необходимо успеть зарегистрировать право собственности.
После направления документации в Росвоенипотеку ведомство анализирует жилплощадь на соответствие юридическим нормам. Случаи, когда военнослужащему могут отказать:
- Продаётся не единоличная собственность, а доля в ней.
- Помещение не изолировано (характерно для бывших коммунальных квартир).
- Квартира не отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (нет кухни, санузла, не соблюдена норма по минимальной площади в субъекте РФ).
- Дом ещё не введён в эксплуатацию (введённые, но пребывающие без отделки квартиры допускаются).
- До увольнения в запас по возрасту остаётся слишком мало времени – в этом случае ежемесячный взнос может быть слишком значительным, так как срок кредита ограничивается несколькими годами.
Способ 1: досрочное погашение ипотеки
Чтобы получить право полностью распоряжаться квартирой, нужно снять с нее обременение в банке и Министерства обороны. Для этого можете внести оставшуюся сумму из средств рефинансирования либо за счет нового кредита:
- Получите рефинансирование или оформите новый кредит в другом банке.
- Сообщите банку, который выдал вам ипотеку, что вы планируете досрочно погасить ее, и подайте заявление.
- Определите, какая сумма нужна, чтобы закрыть долг и снять обременение с квартиры.
- Оповестите Росвоенипотеку о том, что вы собираетесь досрочно погасить долг.
- Получите кредитные деньги и погасите военную ипотеку.
- Найдите покупателя квартиры.
- Соберите документы.
- Осуществите сделку.
В какие банки обращаться
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 13,1%. Предоставляют военную ипотеку 12 банков:
- Промсвязьбанк — от 16,3%;
- Сбербанк — от 13,5%;
- ВТБ — 15,6%;
- «Дом.РФ» — 14%;
- «Открытие» — 17,29%;
- Россельхозбанк — от 15,5%;
- «Россия» — 16,75%;
- Севергазбанк — 15%;
- Газпромбанк — 15,7%;
- РНКБ — 13,1%;
- Абсолют Банк — 16%;
- «Санкт-Петербург» — 13,4%.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке
Военная ипотека — особая форма ипотечного кредитования, предоставляемая военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов. Приобретение квартиры по военной ипотеке обладает своими особенностями, которые нужно учесть при продаже такой недвижимости.
Переуступаем ли мы права взятой военной ипотеки на квартиру другому лицу? Да, право на переуступку ипотеки есть у заемщика. Снятие обременения на квартиру при продаже квартиры купленной по военной ипотеке осуществляется путем погашения ипотечного долга продажей квартиры. При этом право на продажу недвижимости остается только у заемщика.
Существует несколько способов снять обременение на квартиру при продаже квартиры, купленной по военной ипотеке. Один из таких способов — использование средств от продажи квартиры для погашения оставшейся суммы ипотечного кредита. Другой способ — переуступка прав и обязанностей по ипотекному договору новому владельцу квартиры.
Как участнику переуступки права и обязанности по ипотечному договору достаточно просто снять обременения. Необходимо заключить соответствующий договор с заемщиком и обратиться в банк, где была взята ипотека, для переоформления договора на нового заемщика.
Как и для обычного ипотечника, для военной ипотеки также доступны различные способы продажи квартиры. Здесь можно использовать обычные способы продажи, такие как через риэлтора или своими силами. Важно помнить, что при продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать обязанности и требования, указанные в ипотечном договоре.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, то необходимо обратиться в банк, где был взят кредит, для получения необходимых консультаций и рекомендаций. Банк сможет помочь вам разобраться в процессе продажи ипотечного жилья и помочь снять обременение, если оно имеется.
Новый контракт после увольнения: что будет происходить?
После окончания службы у военнослужащего может возникнуть вопрос о дальнейшем использовании накоплений по военной ипотеке. В данной статье мы рассмотрим особенности заключения нового контракта после увольнения и порядок выплаты ипотеки.
Как правило, при увольнении из армии военнослужащий имеет право на использование накопленных средств по военной ипотеке для покупки квартиры. Однако, в зависимости от причины увольнения, возможны различия в процедуре и условиях использования этих средств.
В случае добровольного увольнения по инициативе военнослужащего, происходит закрытие военного ипотечного счета и выплата накоплений в соответствии с условиями договора. После получения денежных средств военнослужащий может свободно распоряжаться ими и использовать для приобретения жилья.
Если увольнение произошло по состоянию здоровья, военнослужащий также получает выплату ипотеки на свой счет, а затем использует ее по своему усмотрению.
В случае непредоставления нового контракта после увольнения, военная ипотека все равно остается в силе. Однако, для направления выплаты средств на новый счет необходимо заключить дополнительное соглашение с банком, оформить новый ипотечный договор и внести соответствующие изменения в документы.
В целом, процедура использования накоплений по военной ипотеке после увольнения может быть немного сложнее, чем во время службы. Однако, при наличии необходимых документов и соблюдении установленных правил, военнослужащий без проблем сможет получить свои средства и использовать их для приобретения квартиры или иного жилья.
Краткое резюме статьи
В данной статье представлен порядок окончания службы и его влияние на использование ипотечных накоплений. Особенности военной ипотеки, какой происходит после увольнения? Какие условия ипотеки будут предоставлены в случае резюме контракта? Будет ли квартира заберут или изъяты?
При увольнении с военной службы возможны различные причины, в результате чего ипотека может быть расторгнута. В статье рассматриваются возможные последствия и выплаты в таком случае. Также описывается порядок использования дополнительных средств при расторжении контракта. В конце статьи даются рекомендации по действиям после увольнения и указывается, что нового может быть в случае окончания службы.
Выводы, представленные в статье, обобщают основные моменты, касающиеся военной ипотеки после увольнения. Задача статьи — ознакомить читателя с особенностями процесса и предоставить практические советы для сохранения ипотечных накоплений.