Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По сути, это сейф в банке, расположенный в охраняемом хранилище, доступ к которому есть только у лиц, участвующих в сделке. Арендатором ячейки чаще всего выступает покупатель квартиры, им же в сейф помещается требуемая сумма. Банк отвечает исключительно за сохранность сейфа, но не его содержимого. Между покупателем, продавцом и банком заключается дополнительное соглашение, регулирующее все права и обязанности сторон. Именно продажа квартиры продавцом через банковскую ячейку несет меньше всего рисков и считается оптимальным способом проведения сделки.

Что собой представляет банковская ячейка

Доступ к сейфу имеют только стороны-участники сделки при условии наличия у них ряда документов. Для продавца это:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• подтверждение регистрации права собственности на квартиру;
• ключ от сейфа (полученный от покупателя).

Нюансы составления договора

Ответственность за составление договора аренды ячейки несет сам банк. Его необходимо внимательно изучить, как правило, он не подлежит корректировке. С особой тщательностью нужно проверить пункты, связанные с решением форс-мажорных ситуаций, порядком доступа к сейфу, а также пути решения проблемы утери ключа.

Решение о выборе банка принимается по обоюдному согласию сторон. В договоре делается отметка о сроках изъятия продавцом денег из хранилища и о документах, которые потребуется предоставить при этом. Лучше обращаться в крупные банки или рекомендованные юристами конторы, чтобы исключить возможность банкротства или отзыва лицензии и организации: это позволит практически полностью исключить риски при продаже квартиры через ячейку.

В договоре купли-продажи указывается, что оплата квартиры будет проводиться именно через использование банковской ячейки. Отмечается банк, в котором это будет происходить и номер договора аренды.

Дополнительной гарантией безопасности всех участников сделки станет присутствие (или консультация) юристов при заключении договоров.

Возможные риски продажи квартиры через ячейку

Как и любой вопрос, связанный с недвижимостью, продажа квартиры через ячейку имеет риски, минимизировать которые можно, обратившись за помощью к юристам. Для того чтобы обезопасить себя, достаточно проконсультироваться со специалистами на предмет возможных подводных камней.

К ним относятся следующие:

1. В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.
2. Банкротство банка – в отличие от денежных вкладов, средства, находящиеся в банковских ячейках, не застрахованы. В случае если банк теряет свою платежеспособность, для получения своих средств придется встать в длинную очередь кредиторов.
3. Риск доступа к ячейке посторонних лиц – несмотря на то, что он сведен к минимуму, полностью исключать его не стоит. Зная о проведении сделки, можно подделать документы и попытаться проникнуть в хранилище. Кроме того, доступ к ячейкам могут иметь ряд служащих банка.

Процесс совершения сделки через банковскую ячейку

• Бронирование банковской ячейки. Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.
• Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:

1. наличные деньги. Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;
2. деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку. При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

• Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.
• Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
• Оформление договора купли-продажи. После этого сделка регистрируется в Росреестре.
• Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию. Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

Как передавать деньги через банковскую ячейку

Самым надежным способом передать наличную сумму денег без риска является способ, предоставляемый банками.

Это аренда депозитарной банковской ячейки, которая представляет собой сейф, находящийся внутри банка под охраной. Эта услуга имеет два вида:

• ​Ответственное сейфовое хранение, в этом случае, когда вы заключаете с банком договор банковской ячейки, в дополнительном соглашении к этому договору вы прописываете еще одно лицо, которое имеет право забрать деньги из ячейки.
• Индивидуальное сейфовое хранение, при котором договор заключается индивидуально и то лицо, которое положило в ячейку ценности, имеет право и забрать их оттуда. Другие лица не допущены.

Возможный срок заключения договора ячейки может заключаться от одного до двух месяцев, при этом оплата может идти как посуточно, так и за месяц сразу. Обычная цена за аренду ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей в месяц, можно заказать дополнительно пересчет и проверку подлинности вложенных денег.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?

   Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:

   • В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
   • После государственной регистрации перехода права собственности.
   • Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.

   Передача наличных денег при покупке квартиры

   Плюсы:

   • Все происходит быстро.
   • Можно рассчитаться в любой валюте.
   • Без процентов и комиссий.

   Минусы:

   • Риск использования поддельных купюр.
   • Суммы для обналичивания денег в банкомате ограничены.
   • Опасность при транспортировке крупной суммы.
   • Вероятность неправильного расчета, если у вас нет с собой счетчика купюр.

   Если сделка нотариально удостоверяется, передавать наличные деньги лучше в присутствии нотариуса.

   Продавец должен написать расписку покупателю о получении денег, которая поможет, в случае необходимости, подтвердить факт оплаты.

   В расписке необходимо указать:

   • паспортные данные покупателя и продавца;
   • место и дату составления;
   • реквизиты договора купли-продажи;
   • сумму сделки цифрами и прописью;
   • указать, что деньги были получены в полном объеме и у продавца нет претензий.

   Подписывается расписка продавцом.

   Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

   Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.

   Плюсы услуги:

   • Оформление происходит быстро.
   • Нет необходимости посещать банк.
   • Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.

   Минусы:

   • Услуга платная, стоит 3400 рублей.
   • Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
   • Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.
   

   Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц

   Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.

   При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника финансовой организации.

   Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его. В данном случае могут быть применены аппараты неразрушающего контроля. Воспользоваться услугой аренды ячейки или сейфа может любое физическое лицо в большинстве территориальных банков. Ограничения есть лишь в Байкальских и Северных филиалах.

   Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

   Договор купли продажи квартиры с банковской ячейкой – как проходит обмен

   • Этап первый. Заключается договор с банком. За день или ранее в ячейку размещают средства.
   • Этап второй. Подписывается договор на различных условиях – ячейка открывается при совместно визите обеих сторон в банк или по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи.
   • Этап третий. По предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи (в некоторых случаях справки из ЕГРП о смене владельца) продавец забирает деньги.

   На первый взгляд все выглядит безоблачно, но стоит обратить внимание на скрытые нюансы, о которых вам никто не скажет:

   • Договоры купли продажи квартиры через банковскую ячейку не дают 100%-гарантии – банк отвечает только за саму ячейку, а не то, что вы туда положите. Если деньги украдут (а это случается, хотя и не очень часто), то возмещать потерянные средства никто не будет.
   • Нужно тщательно продумать, сколько времени понадобится для оформления всех бумаг – как правило, для безопасности ключ передается после того, как проводится государственная регистрация прав. На нее уйдет не более месяца, но только в том случае, если с документами все в порядке – все может растянуться, если есть ошибки, которые придется исправлять. В результате, второе лицо может пропустить тот срок, на который заключен договор.
   • При условии совместного посещения так же могут быть трудности – вторая сторона начнет манипулировать первой, и деньги забрать сможет только тот, кто их закладывал.
   • Стоимость услуги может быть высокой — использование банковской ячейки при купле продаже квартиры иногда влетает в копеечку.
   • Обе стороны должны присутствовать при закладке денег – дело в том, что мошенники могут заменить их фальшивками, и тут банк ни чем не сможет помочь.

   Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.

   Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

   Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

   
   

   Похожие записи:

   • Сколько дней отпуска положено муниципальному служащему в 2023 году
   • Должностная инструкция санитара морга
   • Судебная задолженность юрлица: что грозит должникам по штрафам ГИБДД