Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения с отсрочкой исполнения является специфическим соглашением, в котором одна сторона (даритель) обязуется передать безвозмездно имущество другой стороне (одаряемому) в определенный момент времени. Отсрочка исполнения может быть установлена как на определенный срок, так и до наступления определенного события (например, смерти дарителя).
Определение договора дарения
Договор дарения является имущественной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) передает безвозмездно свое имущество во владение и пользование другой стороне (одаряемому).
Для заключения договора дарения необходимо, чтобы оба лица достигли совершеннолетия, а также даритель имел право распоряжаться передаваемым имуществом. Договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, однако для его действительной передачи имущества необходимо его оформление в нотариальном порядке.
В случаях, когда даритель передает безвозмездно недвижимое имущество (например, квартиру), необходимо обращаться к нотариусу для составления дарственной документации.
Возникнет вопрос о возможности заключения договора дарения с отсрочкой исполнения. В соответствии с законодательством, договор дарения может содержать условие отсрочки исполнения, при условии, что оно не противоречит закону или общественному порядку.
Например, если даритель обещал передать имущество после завершения определенных обязательных процедур или после вступления в наследство имущества, и это условие было указано в договоре, то одаряемый должен ожидать исполнения обещанного в будущем.
Определение договора дарения с отсрочкой исполнения
Договор дарения с отсрочкой исполнения — это документ, в котором одна сторона (даритель) обещает подарить другой стороне (одаряемому) имущественные блага, безвозмездно и на условиях, указанных в договоре. Существует возможность отсрочки исполнения договора, то есть передачи подарка одаряемому, на определенный срок. В таком случае договор считается заключенным, но исполнение откладывается на будущее.
Согласно закону, договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами. Заключение договора в простой письменной форме допустимо, однако при передаче недвижимости и других ценных вещей рекомендуется привлечение нотариуса и регистрация дарственной (или иной) на право собственности. Оформление договора в кадастровой службе и регистрация права собственности обеспечивают его более надежную защиту.
Ситуации, когда договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован
Договор дарения с отсрочкой исполнения является юридическим инструментом, который может быть использован в разных ситуациях. Рассмотрим некоторые из них.
- Передача имущества близким
- Оформление завещания
- Переход прав на недвижимость
- Подарок со своевременной регистрацией
Договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован, когда владелец имущества хочет передать его в подарок близким людям, например, родственникам или друзьям. При этом можно предусмотреть отсрочку исполнения – имущество будет переходить к одаряемым позже, что позволит гарантировать права дарителя на имущество в период отсрочки.
Договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован при оформлении завещания в связи со сложностью и непростотой процесса оформления наследства.
Договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован в случае, если гражданин хочет передать свою недвижимость наследникам после своей смерти. При этом можно предусмотреть отсрочку исполнения – наследство будет переходить к наследникам после вступления в наследство.
Договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован, когда владелец имущества дарит его безвозмездно с обязательной регистрацией дарственной нотариальной письменной формы. Отсрочка исполнения позволяет оформить договор дарения корректно и без нарушения закона.
Таким образом, договор дарения с отсрочкой исполнения может быть использован в разных ситуациях, связанных с передачей имущества в подарок или наследство, оформлением договоров и правовой защитой дарителя.
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
На сегодняшний день Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность оформить дарение с отсрочкой. Речь идет о том, что предмет дарственной может быть обещанным.
Договор такого типа на официальной основе признан дарственной и предполагает соблюдение всех прописанных норм оформления дарения. Таким образом, соглашение обязывает дарителя, пообещавшего «подарить» имущество, выполнить обязательство в указанный в договоре срок.
Важно знать о том, что дарственная не предполагает передачу имущества в право собственности получателя после смерти дарителя. Сделка должна состояться при условии, что участники договора будут живы. В противном случае договор дарения не уместен, нужно использовать завещание.
Можно ли оформить договор дарения с отсрочкой?
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или указанной даты.
Но обязательно дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы она считалась действительной и имела силу. Должно быть правильно сформулировано обещание передать конкретному лицу что-либо в будущем и безвозмездно. Предмет соглашения должен быть четко обозначен.
Если вдруг наступает преждевременно смерть дарителя, а предмет договора не выполнен, все обязанности осуществить это возлагаются на наследника дарителя.
У меня есть, списали из-за очень плохого зрения, ни кому ни чего не платил, на первой же медкомиссии отправили в областной глазной центр, теперь я рядовой запаса.
Отсрочка, это не отмена военной обязаности. Вас приглашают только проити медкомиссию. И если все будет нормально, по окончанию отсрочки вы обязанны явиться в военкомат по повестке. Я лично и все мои сокурсники ходили на все медкомиссии будучи еще студентами.
Вы немного путаете отсрочку выбора ЛО и перевыбор ЛО. Отсрочка даётся авторам, которые хотели бы поднять вопрос на главную страницу и дождаться такого желанного ответа. Некоторые вопросы предполагают мнение, совет и… Ситуация, когда автор не получил ответ или не получил хороший ответ, либо просто не хочет оставить свои вопросы без внимания.
3 кредита списывается только за то, что Вам будет дан дополнительный период времени на размышления по теме выбора ЛО.
Если Вы ЛО не пожелаете выбрать, тогда система ( при наличии более одного качественного ответа) сделает это за Вас.
Многие жаловались на то, что система делает неправильный выбор или выбор делается из двух никаких ответов. Поэтому время продления — это лишний шанс получить стоящий ответ НО…
Вы можете не делать ни выбор ЛО, ни продлевать срок выбора. Есть другие варианты получения хорошего ЛО:
- Попросить через личку дружественного пользователя (если он конечно сможет ответить) дать ответ на Ваш вопрос. Правилами это не запрещается. И получить хороший ответ.
- Пусть система выбирает. А новые правила устроены так, что новый ответ может стать ЛО в любой момент. Допустим, что ЛО выбралось само. И тут приходит Вам новый и очень хороший ответ. Нет проблем, под ним зажигается кнопка «выбрать этот ответ лучшим»- это бесплатно.
- Новые правила сделали частично хорошее дело.
- 1) Появился интерес отвечать на старые вопросы с уже выбранным ЛО более качественно.
- 2) ПОявился вообще смысл поднимать старые вопросы.
Вот рассудите сами. Раньше человек отвечал на старый вопрос только в надежде на звёзды. Отвечал в две строчки.
А чего стараться, если ЛО уже есть? Теперь есть возможность ответить хорошо и получить этот «Лучший Ответ», если конечно автор решится на перевыбор. Репутация у ЛО старого не поменяется, у него 10 баллов никто не отменит.
Но всё равно — последнее слово за автором вопроса, который (как известно) почти король в своём вопросе.
Как оформить дарственную на ребенка
Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д. Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители. Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.
Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.
- прийти на личный прием в кадастровую палату;
- сдать документы в МФЦ;
- вызвать специалиста на дом. Для ветеранов и инвалидов это бесплатная услуга, а остальным придется заплатить 500—1500 Р в зависимости от региона;
- подать электронное заявление через личный кабинет на сайте Росреестра, но для этого, во-первых , нужна электронная подпись, а во-вторых , отметка в ЕГРН, что собственник разрешил заочные сделки с объектом.
Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем. Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.
Реквизиты и подписи сторон. Фамилии, имена и отчества, паспортные данные сторон можно указать или в начале договора или в конце в отдельном разделе. В нем обычно указывают также их контактные данные. Главное — в конце договора даритель и одаряемый ставят свои подписи.
Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.
Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.
Совет от банка
- Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
- Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.
- Паспорта обоих участников договора.
- Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
- Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.
- Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
- Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
- По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности
Список литературы. Введение. Договор и сфера его применения.Сопутствующий договору механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть договор при его существенном нарушении. Вы сказали ясно, имущество оформлено на мужа. Да, вы ИМЕЕТЕ право на половину имущества в совместном браке.
Договор дарения имеет силу в течение 3 лет. С момента оформления договора, тот, кому подарили может это оформить в собственность, даже сразу при жизни дарителя. После оформления в собственность это не имеет обратной силы, т. е даритель назад квартиру или другое передумать и забрать не сможет. Даже, если даритель умер, в течение этих 3 лет возможно оформить дарение на себя. Главное не опоздать, пка действует дарственная. И спокойно жить. Завещание можно опротестовать, а дарственную нет. На мне была дарственная, поэтому знаю.
Дарение между близкими родственниками
Передача в дар недвижимости между близкими родственниками – законная форма смены владельца с минимальными затратами. Процедура при этом стандартная, разница заключается в отсутствии необходимости оплаты налога в размере 13% при заполнении декларации.
Но это привилегия отменяется, если в течение 3-х лет с момента переоформления дом или надел будут проданы одаряемым.
Условия оформления сделки:
- В близком родстве к дарителю могут быть дети, в том числе и приемные, супруг/супруга, родители;
- Возможна передача дара несовершеннолетнему, но через законных представителей – родителей, опекунов. До достижения совершеннолетия на них ложится обязанность по поддержанию здания в нормальном состоянии, плата налога на землю и недвижимость.
- Опекуны или родители вправе отказаться от дара, если это противоречит интересам ребенка.
В некоторых случаях смена места жительства ребенка в связи с получением недвижимости должна согласовываться с органами опеки. Они инспектируют объект и определят, не изменились ли условия в худшую сторону.
Важно: дарственная с возможностью перехода прав только после смерти дарителя ничтожна. Вместо нее нужно оформить завещание.
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.
Такая дарственная считается действительной, если она:
- Оформлена надлежащим образом;
- Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
- Предмет соглашения должен четко обозначаться.
Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:
- Вручения;
- Символической передачи;
- Передачи правоустaнавливающих бумаг.
Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.
Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.
Всевозможные недостатки собственности указываются в акте, они служат определенной страховкой дарителя, чтобы в будущем у него не возникло претензий, касающихся объекта сделки.
- Дарственная или завещание — что лучше
- Дарственная с правом пожизненного проживания
- Отмена дарственной
- Оспаривание дарственной
- Договор дарения между близкими родственниками
- Стоимость дарственной
- Документы для дарственной
- Оформление договора дарения
- Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
- Регистрация договора дарения
- Отличие завещания от дарственной
- Договор определения и дарения долей
- Налог на дарственную
- Недействительность договора дарения
- Дарение денежных средств между физическими лицами
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Договор дарения или купли-продажи
- Договор дарения акций между физическими лицами
- Дарственная на квартиру
- Заверение договора дарения у нотариуса
- Договор дарения после смерти дарителя
- Дарственная на гараж
- Дарение между супругами
- Договор дарения на дом
- Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
- Регистрация договора дарения недвижимости
- Как оформить дарственную на долю в квартире
- Передаточный акт к договору дарения квартиры
- Договор дарения: плюсы и минусы
- Дарственная на автомобиль родственника
- Согласие мужа на дарение квартиры
- Можно ли расторгнуть договор дарения
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности
По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:
- Автомобили и иные транспортные средства;
- Деньги;
- Доли в ООО;
- Право требования задолженности;
- Акции, другие ценные бумаги;
- Долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
- Недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
- Банковские вклады.
Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:
- Согласование условий с одаряемым.
- Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
- Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
- Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
- Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.
Рассмотрим все этапы подробно.
Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
Пример расчета:
Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Нотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру
Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.
С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.
То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.
Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.
Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).
Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.
Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:
- Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
- Оформление дарственной по принуждению.
- Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
- Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.
Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.
Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:
- когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
- когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.
Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.
Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.
Это означает, что:
- если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
- оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
- квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.
Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.
Налог при дарении брату или сестре
Как известно, отечественное налоговое законодательство освобождает от налогообложения любые доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения, кроме случаев получения в подарок недвижимости, автомобилей и прочих ТС, акций, паев и долей. При получении одаряемым указанных предметов дарения, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ (ст. 224 НК) от рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК).
Внимание
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, независимо от предмета дарения, доходы, полученные в порядке указанной сделки, совершенной между близкими родственниками, освобождаются от налогообложения в принципе.
Согласно ст. 14 СК РФ, родные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками. Таким образом, одаряемый брат или сестра всегда будут освобождаться от налогообложения 13% НДФЛ.
Кроме подоходного налога, при получении братом или сестрой подарка, у них может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, такая обязанность возникнет только в случае получения в подарок объекта недвижимости — дома, квартиры, дачи, гаража и любого другого строения или сооружения, в том числе объекта незаконченного строительства.
Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки составляют от 0,1 до 2% в зависимости от вида и стоимости имущества. Исчисление налога осуществляется из кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости. Данный налог подлежит ежегодной уплате.