Как разделить квартиру, купленную в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Совместно нажитое имущество — это общее имущество супругов, или имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Совместно нажитое имущество: как его разделить?

При разводе супругов возникает вопрос о разделе имущества, которое было нажито ими в брачном союзе. Совместно нажитое имущество – это те материальные ценности, которые были приобретены во время брака совместными усилиями и расходами.

Раздел такого имущества является одним из важнейших аспектов в процессе развода. Для справедливого раздела совместно нажитого имущества необходимо учитывать следующие факторы:

• Вклад каждого супруга. Каждый супруг может иметь разные вклады в нажитое имущество – финансовые, трудовые, интеллектуальные или иные. Эти вклады следует учитывать при разделе имущества.
• Длительность истории брака. Чем дольше длится брак, тем больше вероятность, что имущество было нажито совместными усилиями. При разделе этот фактор должен быть учтен.
• Благосостояние каждого супруга. Если после развода один из супругов оказывается в трудной жизненной ситуации, то при разделе имущества может быть принято решение в его пользу. Это связано с принципом справедливости.

Для раздела совместно нажитого имущества часто используют следующую схему:

1. Оценивают все имущество, которое было нажито совместными усилиями во время брака.
2. Определяют доли каждого супруга, основываясь на их вкладах и обстоятельствах.
3. Производят фактический раздел имущества, учитывая эти доли.

Очень важно помнить, что при разделе имущества необходимо соблюдать принцип справедливости и учитывать интересы всех сторон. В случае возникновения споров или сложностей в процессе раздела, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на разводах и имущественных спорах.

Имущество, принадлежащее каждому супругу

При разводе, супруги могут подвергнуться разделу имущества, который они приобрели во время брака. Однако, существует категория имущества, которая считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. К такому имуществу относятся:

• Вещи, которые супруги приобрели до заключения брака;
• Имущество, полученное супругом в качестве наследства или дарения;
• Личные предметы супруга, которые он использовал до брака, например, одежда, обувь;
• Предметы, которые принадлежат только одному из супругов, если они были приобретены на его личные средства;
• Долги, возникшие до заключения брака, которые супруг сам погасил;
• Имущество, которое было получено в возмещение вреда, причиненного здоровью, жизни или имуществу одного из супругов;
• Вознаграждение, полученное супругом за работу, которую он выполнял лично;
• Имущество, выделенное супругу в судебном порядке при разводе.

Каждый супруг вправе владеть и распоряжаться своим личным имуществом так, как ему угодно, без согласия другого супруга. В случае развода, суд принимает во внимание существование указанной категории имущества и не включает его в общий пул для раздела.

Если договориться не получилось: обращаемся в суд

Раздел имущества между супругами происходит двумя способами – по соглашению (в частности – через брачный договор) или в суде. Если первый способ не сработал, придется судиться.

Иск о разделе имущества подается в районный суд – тот, что находится по месту жительства второго члена семьи (если в перечне имущества, подлежащего разделу, есть недвижимость – в суд по месту нахождения этой недвижимости).

В исковом заявлении нужно указать перечень имущества, подлежащего разделу, порядок его раздела и обоснование заявленных требований. Например, если нужно разделить квартиру, при покупке которой были использованы добрачные средства одного из супругов, в иске нужно указать, почему квартира должна быть разделена не пополам, а в ином соотношении, а также приложить к нему документы, подтверждающие источник вложенных в квартиру средств.

Судебное решение можно обжаловать в суде вышестоящей инстанции.

Госпошлина за раздел имущества после развода зависит от стоимости этого имущества и складывается из двух составляющих – фиксированной части и процента от стоимости актива, подлежащего разделу (см. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Помощь юриста при разводе и разделе совместно нажитого имущества неоценима – он не только объяснит, как правильно оценить и разделить активы и избежать спорных ситуаций, но и подготовит все документы, которые потребуются для документальной фиксации достигнутых договоренностей. При необходимости юрист составит исковое заявление, передаст его в суд и представит интересы своего клиента на всех стадиях судебного разбирательства.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Что является личным имуществом каждого из супругов, не подлежащим разделу?

   • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
   • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
   

   Принципы раздела имущества при разводе

   Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.

   Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.

   Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание. При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует. То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.

   • Обычно всё, что нажили супруги за время брака,— это их общее имущество. При расторжении брака оно будет делиться пополам. К такому имуществу относятся, например, личные доходы каждого из супругов, квартиры, машины, вклады в банках, ценные бумаги, доли в бизнесе.
   • Есть имущество, которое не делится при разводе: всё, что было куплено до брака, или до официального развода одним из супругов,но уже после фактического разрыва отношений и прекращения общего хозяйства; получено по наследству или в подарок; личные вещи индивидуального пользования; вещи несовершеннолетних детей и банковские вклады, открытые на их имя; результаты интеллектуальной деятельности.
   • Режим общей собственности можно изменить. Для этого нужно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества и прописать условия раздела.

   Общая и долевая собственность при разделе имущества

   При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.

   При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.

   Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).

   

   Имущество каждого из супругов — судебная практика

   Анализ судебной практики по данному вопросу позволяет выделить также следующие особенности, касающиеся личного/общего имущества:

   1. Имущество, приобретенное безвозмездно, будет личным, если оно приобретено по сделке. Имущество же, полученное безвозмездно иными способами, будет признаваться совместно нажитым. Пример — земельный участок, полученный бесплатно на основании акта муниципального органа (определение ВС РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10).
   2. В делах по разделу имущества супругов правовое значение имеет не только то, в какой период совершались покупки, но и каков источник средств на них. Так, доли в праве на недвижимость, приобретенную как за счет общих средств, так и за счет личных средств одного из супругов, определяются как пропорциональные потраченным общим и личным средствам, а не равные (определение ВС РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16).
   3. Оплаченное до брака имущество будет собственностью оплатившего его супруга, даже если право на такое имущество было зарегистрировано в период брака (абз. 4 п. 15 пост. Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

   Что будет, если не разделить имущество?

   Если супруги не разделят имущество по закону в течение срока исковой давности, то имущество останется в их общей собственности.

   Именно поэтому, например, если один из бывших супругов продаст недвижимость в общей собственности, то другой супруг будет иметь право оспорить такую сделку в суде, если не будет получено его согласие на сделку.

   ---

   Соглашение о разделе имущества

   В соглашении супруги указывают порядок пользования автомобилем в период брака или в случае развода, а также рыночную цену автомобиля на момент его составления. Такое соглашение имеет обязательную письменную нотариальную форму.

   Такой договор значительно упрощает раздел имущества и избавляет супругов от ненужных споров в будущем.

   Разделить автомобиль мирным путем можно следующим образом:

   • Оставить его в личной собственности у одного из супругов;
   • Продать, а денежные средства с такой продажи разделить поровну или в иной пропорции, установленной соглашением;
   • Передать автомобиль в собственность одному из супругов, при этом второй супруг получает денежную компенсацию за отдачу имущества, приобретенного в собственности.

   В соглашении указывается один из вышеуказанных вариантов и определяется порядок, при каких условиях и в какой момент времени раздел автомобиля будет осуществлен.

   Машина остается в единоличной собственности супруга в следующих случаях:

   • она подарена одному из супругов или он получил ее по иной безвозмездной сделке;
   • автомобиль достался ему в порядке наследования.

   Судебный спор в отношении раздела автомобиля

   При отсутствии мирного соглашения между сторонами, один из супругов вправе обратиться в судебные органы.

   Исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить акт оценки автомобиля, свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие наличие права на имущество, кредитный договор (если машина была приобретена на кредитные денежные средства).

   Автомобиль относится к неделимому имуществу и поэтому разделить его в натуре невозможно.

   Решения, которые может принять суд в отношении определения порядка пользования автомобиля: отдать в единоличную собственность одному супругу и потребовать его выплатить за нее компенсации второму супругу, а также передачу автомобиля в составе прочего имущества, присудив второй стороне другое имущество или денежные средства.

   Кроме того, суд определяет кому именно достанется транспортное средство и какой будет размер компенсации.

   Если автомобиль продан, по требованию второго супруга, суд может принять следующие решения:

   признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной и вернуть автомобиль бывшим супругам для дальнейшего его раздела в установленном законом порядке,

   взыскать с супруга в пользу второго супруга половину рыночной стоимости автомобиля.

   В случае, если супруги действуют добросовестно и не действовали в ущерб друг другу суд определяет, кому из них он более необходим и поэтому оставляет право на транспортное средство за ним.

   По общему правилу, автомобиль достается тому супругу, кто чаще использовал в браке. Второму супругу достается денежное компенсация или равнозначное по цене транспортного средства имущество.

   Суд также определяет срок выплаты и порядок передачи компенсации в соответствии с материальным положением супруга.

   
   

   Похожие записи:

   • Получение кадастрового паспорта на земельный участок
   • Как оформить дарение квартиры?
   • Взыскание коммунальных платежей