Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принимаем квартиру у застройщика: как не пропустить косяки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.
Прием-передача вторичной квартиры
На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?
Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.
Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.
В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.
Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.
Перспективы разрешения ситуации без акта приема передачи квартиры
Существует ряд ситуаций, когда квартира фактически передается, но по каким-то причинам не был составлен акт приема передачи. В таких случаях важно знать, каким образом можно разрешить данную ситуацию и чем это может грозить.
Для начала стоит отметить, что отсутствие акта приема передачи может стать причиной споров и конфликтов между сторонами – исполнителем и заказчиком. Именно поэтому важно обратиться к компетентным специалистам, например, юристам, для получения консультации и разрешения ситуации без акта приема передачи квартиры.
Если квартира уже была фактически передана, можно попытаться воспользоваться другими доказательствами, которые подтверждают передачу объекта. В данном случае может пригодиться например письменная переписка или свидетельские показания, а также фотографии, видеоматериалы или записи звука, которые демонстрируют состояние квартиры после передачи.
Кроме того, можно попытаться достичь договоренности с другой стороной и заключить дополнительное соглашение, в котором указать условия передачи квартиры. В этом случае такой документ может послужить доказательством передачи, если возникнут споры в будущем.
Несмотря на то, что отсутствие акта приема и передачи является изначально нежелательной ситуацией, в некоторых случаях возможно добиться разрешения вопроса без него. Однако следует помнить, что решение споров в этом случае будет сложнее и длительнее процессом, чем при наличии акта приема передачи квартиры.
В итоге, важно всегда подписывать акт приема и передачи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Однако если вы все же оказались в ситуации, когда акт не был подписан, необходимо обратиться к юристам или другим специалистам, чтобы получить консультацию и разрешить данную ситуацию минимальными потерями.
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Что нужно сделать до оформления акта
- Получить уведомление застройщика о том, что он завершил строительство. Это сообщение должны отправить ценным письмом через Почту России или по электронной почте, указанной в ДДУ.
- Убедиться, что дом введён в эксплуатацию, здание прошло экспертизу государственных специалистов, у него есть официально зарегистрированный почтовый адрес. Девелопер должен предоставить подтверждающие это документы.
- Осмотреть помещение. На осмотр нужно взять всех дольщиков, прийти с паспортами и ДДУ. Если дольщик не может присутствовать на приёмке, он должен оформить у нотариуса доверенность на своего представителя — им может быть другой дольщик или независимое лицо.
- Составить лист осмотра, если в квартире обнаружены несоответствия: площадь недвижимости больше или меньше заявленной, есть дефекты отделки, водопровод, электропроводка и канализация отсутствуют или установлены неправильно. Недочёты могут быть и в подъезде: например, в доме нет лифтов, хотя они заявлены, или же они не работают. Лист осмотра составляют в двух экземплярах, подписывают, а застройщик заверяет документ печатью.
Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет
Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.
- Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
- Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.
Как изменилась схема приемки квартир?
Временным порядком предусмотрена возможность по соглашению сторон изменить срок передачи квартиры. Также застройщик может уведомить дольщика о готовности передать квартиру не только письмом (с уведомлением или под расписку), но и электронным документом (с усиленной электронной подписью) по электронной почте, указанной в договоре долевого участия.
После получения такого уведомления дольщику дается семь дней (если в договоре не оговорен другой срок), чтобы подтвердить желание принять квартиру, например, договориться с застройщиком о дне приемки. Если этого не сделать, то через месяц (ранее этот срок составлял два месяца) застройщик сможет подписать односторонний акт, то есть передать квартиру гражданину без его участия. То есть уклоняться от осмотра и приемки квартиры нельзя, но также надо проследить, чтобы застройщик не назначил дату приемки за пределами двух месяцев.
Как восстановить акт приема передачи квартиры?
В некоторых ситуациях возникает необходимость восстановить акт приема передачи квартиры, например, если оригинал акта был утерян или уничтожен. Для того чтобы восстановить акт приема передачи квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в управляющую организацию или в компетентные государственные органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость.
- Подать заявление на восстановление акта приема передачи квартиры. В заявлении необходимо указать причину затребования восстановления акта.
- Предоставить необходимые документы, подтверждающие факт приема и передачи квартиры. Это могут быть копии договоров аренды или купли-продажи, свидетельства о собственности и другие документы, подтверждающие вашу право на квартиру.
- Дождаться рассмотрения заявления и получить решение о восстановлении акта приема передачи квартиры.
- При получении решения оплатить государственную пошлину за восстановление акта приема передачи квартиры, если такая пошлина предусмотрена законодательством.
- После оплаты пошлины получить восстановленный акт приема передачи квартиры.
В случае возникновения проблем или сложностей в процессе восстановления акта приема передачи квартиры рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости, который поможет вам разобраться в ситуации и даст необходимые рекомендации.
Как восстановить акт приема передачи квартиры?
Если у вас отсутствует акт приема передачи квартиры, восстановить его можно следующими способами:
- Обратиться в жилищную организацию или управляющую компанию. Первым шагом стоит обратиться в орган, которыю управляет вашим домом. Там вы сможете узнать, взята ли активная управляющей компанией на вашем объекте информация о приемке и передаче жилой площади.
- Проверить наличие договора аренды или купли-продажи. Если вы не можете найти акт приема передачи, то обратите внимание на договор аренды или купли-продажи. Возможно, информацию о передаче квартиры можно найти там.
- Обратиться в архив жилищной организации. Если в первых двух способах информация о приемке и передаче квартиры не была найдена, то стоит обратиться в архив жилищной организации. Возможно, в архиве хранится информация о составлении акта.
- Составить акт приема передачи квартиры. Если все вышеперечисленные варианты не привели к положительному результату, то вам придется составить акт приема передачи квартиры самостоятельно. В акте следует указать информацию о квартире, стороны, которые участвовали в приемке и передаче, а также дату составления.
Если вы не знаете, как правильно составить акт приема передачи квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к юристам или специалистам в сфере недвижимости. Они смогут подсказать вам правильное оформление и составление акта.
Как восстановить утерянный акт приема передачи
Утеря акта приема передачи квартиры может вызвать некоторые неприятности и проблемы в будущем. Однако, не отчаивайтесь, восстановить утерянный акт возможно. Вот несколько действий, которые помогут вам в этом:
- 1. Свяжитесь с предыдущим собственником квартиры
- 2. Обратитесь в органы нотариальной палаты
- 3. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ
- 4. Запросите документы в архиве Росреестра
- 5. Обратитесь к юристу
Первым шагом в восстановлении акта приема передачи должно быть обращение к предыдущему собственнику квартиры. Попросите его предоставить вам копию акта или оригинал, если он еще имеется.
Если предыдущий собственник не может или не желает помочь в восстановлении акта, вы можете обратиться в органы нотариальной палаты вашего региона. Они могут помочь вам получить копию акта, если он был нотариально удостоверен.
В случае, если квартира находится в многоквартирном доме, вы можете обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, которые могут хранить копии актов приема передачи. Попросите их предоставить вам копию акта для восстановления.
Альтернативный способ получения копии акта приема передачи — обратиться в архив Росреестра. Заполните заявление и запросите необходимые документы. Учтите, что этот процесс может занять некоторое время и потребует определенных расходов.
Если все предыдущие способы оказались неудачными, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Он поможет вам выяснить все юридические аспекты и предоставить решение на вашу ситуацию.
Помните, что восстановление утерянного акта приема передачи квартиры может быть не таким простым процессом, как кажется. Поэтому будьте готовы к тому, что вам может потребоваться время и силы, чтобы получить необходимые документы. В любом случае, тщательно храните все подтверждающие документы и акты, чтобы избежать подобных проблем в будущем.
Что говорит закон о значимости акта приема передачи
- Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, акт приема передачи является обязательным документом при сделках купли-продажи или аренды жилой недвижимости. В этом документе указываются все условия сделки, состояние квартиры и ее инвентарного имущества.
- Если акт приема передачи отсутствует или не был составлен в письменной форме, суд может признать договор сделки недействительным. Это означает, что стороны не смогут полагаться на условия договора и использовать его в качестве доказательства в случае споров или судебных разбирательств.
- Акт приема передачи должен быть подписан обеими сторонами или их представителями. В противном случае, документ не будет иметь юридической силы.
- Закон также устанавливает, что акт приема передачи должен быть составлен в присутствии нотариуса при приеме-передаче квартиры по сделкам дарения или мены. Это позволяет обеспечить более высокую степень защиты интересов сторон и препятствовать возможным мошенническим действиям.
Таким образом, акт приема передачи имеет большое значение с точки зрения соблюдения законодательства и обеспечения юридической защиты интересов сторон при сделках купли-продажи или аренды квартиры.
Неинформированность сторон
Отсутствие акта приема передачи квартиры может быть вызвано неинформированностью сторон. Возможно, одна из сторон не знала о необходимости составления и подписания акта. Это может быть связано с недостаточной юридической грамотностью или отсутствием опыта в подобных ситуациях.
Если стороны не были осведомлены о своих правах и обязанностях в процессе передачи квартиры, то они не смогут корректно оформить акт. Это может привести к возникновению разногласий и споров в будущем, когда одна из сторон может оспаривать факт передачи квартиры.
Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется обратиться к специалистам – юристам или нотариусам, которые помогут оформить акт приема передачи квартиры правильно и согласно законодательству. Они также смогут рассказать сторонам о необходимых документах и процедурах, которые нужно выполнить для полноценной передачи квартиры.
Будьте внимательны и информированы о всех этапах сделки с квартирой, чтобы избежать неприятных последствий и споров в будущем. Ведь только правильно составленный и подписанный акт приема передачи квартиры сможет подтвердить факт передачи прав собственности и защитит интересы обеих сторон.
Значение акта приема-передачи для покупателя
Для покупателя квартиры акт приема-передачи, который часто называют передаточным, имеет исключительную важность по целому ряду причин:
- В акте указывается техническое состояние квартиры на момент покупки. Если окажется, что оно не соответствует условиям договора, у покупателя будет очень мало шансов принудить продавца исправить имеющиеся недостатки без подписанного акта. Особенно актуально это в случаях, когда жилье приобретается у застройщика. Если покупатель видит, что в квартире кривой пол или трещины в стенах, худшее из того, что он может сделать — написать в передаточном акте, что к техническому состоянию недвижимости претензий не имеется.
- Если обязанность подписать акт приема-передачи указана в договоре, сотрудники Росреестра просто не выдадут покупателю свидетельство на право собственности. Если же в соглашении не предусмотрено подписание акта, то никаких проблем с оформлением права собственности не предвидится.
- Без акта не удастся получить налоговый вычет. Этот документ обязательно потребуют сотрудники налоговой службы.
Значение акта приема-передачи для продавца
На первый взгляд кажется, что продавцу акт приема-передачи вообще не нужен, но это не совсем так. Если уже проданную квартиру, при передаче которой передаточный акт не подписывался, затопит или в ней случится пожар, покупатель может попытаться обязать продавца оплатить расходы по ремонту. Ведь по законодательству передача квартиры осуществляется именно по этому документу. Нет акта — нет доказательства того, что продавец действительно передал ее покупателю, а значит, с точки зрения закона, продавец до сих пор распоряжается квартирой и должен оплачивать ее ремонт.
Конечно, если дело дойдет до суда, можно найти свидетелей, которые покажут, что покупатель уже распоряжался недвижимостью на момент бедствия, но гораздо проще все-таки подписать и сохранить у себя экземпляр акта передачи жилья. Это сильно облегчает жизнь при возникновении подобных ситуаций и позволяет избежать длительной судебной волокиты.