Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит приватизация дачи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
Есть некоторый граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Почему слово «покупали» в кавычках? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.
В такой ситуации поступают так:
-
Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.
-
«Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.
Процесс приватизации земельного участка по садовой книжке
Приватизация земельного участка по садовой книжке состоит из нескольких этапов. Вступление в процесс начинается с заполнения заявки на получение прав на землю. Граждане могут получить необходимую для этого информацию, обратившись в кадастровый центр.
Передаче заявления и всех необходимых документов, а именно копии садовой книжки, паспортные данные владельца земельного участка, акт на получение земли и другие бумаги, необходимых для законной приватизации недвижимости, следует оформить документы в администрации. Некоторые из них могут потребовать консультации и помощи специалистов по оформлению документов.
Для того, чтобы владелец садового участка получил положительный ответ на свою заявку, необходимо по всем правилам оформить документы и предоставить администрации всю необходимую информацию.
Кадастровый центр помогает собрать все необходимые документы, проверить их на законность и правильное оформление. Акт на получение земли подписывается власти и затем передается в уставную организацию садоводств и огородников. Далее процесс приватизации земельного участка по садовой книжке переходит в руки комиссии, которая рассматривает просьбу, выделяет землю и оформляет все необходимые бумаги.
До получения своего земельного участка владелец может задать любой вопрос настоящее времени и оформить заявление на дистанционную получение информации, необходимой для законной приватизации земли. Акт о получении земли оформляется на имя владельца садовой книжки, административные дела ведутся в порядке, установленном законодательством государственной власти.
Помимо этого, кадастровая служба и дистанционные консультации могут помочь при покупке земли и в других делах, связанных с земельными ресурсами и правами на них. Комментарии и консультации дадут администрация и другие специалисты и помогут вам сориентироваться в правовой области.
В общем, процесс приватизации земельного участка по садовой книжке — это долгий и трудоемкий процесс, который требует от владельцев земли подробного знания законов и правил оформления документов.
Нюансы приватизации земельного участка по садовой книжке
Приватизация земельного участка по садовой книжке возможна при выполнении некоторых условий, но требует от владельца земли знания законов и нормативов, регулирующих этот процесс. Для тех, кто еще не сталкивался с этим вопросом, автор статьи подготовил несколько комментариев и положительный опыт.
- Перед передачей земли в собственность необходимо приобрести садовую книжку, кадастровый паспорт и акт на земельный участок, подготовленный государственной администрацией. Для получения этих бумаг следует обратиться в местную администрацию и получить консультации по оформлению документов.
- При получении документов следует обратить внимание на правильность их оформления и наличие необходимых подписей. Также важно правильно заполнить заявку на приватизацию земли, указав личность владельца и иные важные данные.
- Вступление в наследство, выкуп земли другим членом семьи или покупка земельного участка в ином порядке также могут помочь в приватизации земельного участка. Закон не требует наличия свидетельства о праве на недвижимость для оформления приватизации земельного участка.
- Надел в земельном кадастре и заключение Министерства по земельным ресурсам Российской Федерации также являются необходимыми документами для приватизации земельного участка. Владелец земли должен обращаться за информацией перед началом процесса приватизации.
- Кроме того, земельный участок, который нужно приватизировать, должен находиться в границах населенного пункта, а также не использоваться для государственных нужд.
- Для помощи в получении всех необходимых документов и заполнении заявки на приватизацию земельного участка рекомендуется обратиться за консультацией в административные органы. В случае, если процесс приватизации земельного участка проходит в дистанционной форме, следует обратиться к администрации по телефону или электронной почте.
В общем, приватизация земельного участка по садовой книжке возможна и законная, но требует выполнения нескольких важных условий, а также получения необходимых документов и консультаций. Владелец земли должен быть осведомлен о настоящем законодательстве и готов к выполнению необходимых действий, чтобы получить право на землю.
Как приватизировать земельный участок по садовой книжке?
С начала вступления в силу закона о приватизации в 1992 году, в России возможна передача в собственность недвижимости. Это один из положительных аспектов, который в общем помогает гражданам в оформлении прав на недвижимость.
Некоторые жители решают купить дачу, но перед покупкой встает вопрос прав на земельный участок. Для настоящего оформления документов необходимы некоторые бумаги и консультации со специалистами по законам.
Книжки, в которых учитываются законные права владельцев, помогают владельцам задать вопросы о необходимых документах, а также получить помощь в оформлении заявления на землю. В случае, если участок земли уже наделен, кадастровый инженер выдает заключение или комментарии для владельца.
Государственная администрация и местные органы власти обязаны помогать гражданам в получении информации и консультациях по вопросам получения земельных участков. Министерство земельных дел и дистанционная помощь владельцам также доступны для получения информации.
Если возникают определенные проблемы в оформлении прав на землю, то заявление на этот вопрос можно подать в государственную администрацию. В случае положительного заключения органов государственной власти, владелец земельного участка может оформить права на землю и получить их в кратчайшие сроки.
| Необходимые документы для приватизации садового участка | Процедура приватизации |
|---|---|
|
|
Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
- Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
- Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.
Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.
Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС
|
Наименование |
Стоимость |
|
Техпаспорт на строение |
1500 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
|
Проведение процедуры межевания |
От 7000 рублей |
|
Госпошлина |
350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
В 2023 году продажа участков в садоводческих товариществах (СНТ) по садовой книжке все еще актуальна. Но какие возможности открывает садовая книжка? Можно ли купить дачу по неприватизированному участку и как это сделать?
Садовая книжка – это документ, удостоверяющий право собственности на участок в садоводческом товариществе. Ее наличие позволяет продать участок, передать его в наследство или приобрести новый.
В 2023 году порядок оформления садовой книжки не изменился. Для получения книги необходимо обратиться в управляющую организацию СНТ. Заявление на оформление книжки подается лично садоводом, которому принадлежит участок, либо его представителем.
Если вы хотите приобрести дачу по неприватизированному участку на садовой книжке, следует обратиться к собственнику конкретного участка. Владелец может продать участок как в 2022 году, так и в 2023 году.
Однако стоит учесть, что неприватизированная дача может иметь ограничения. Возможно, на участке не проведены межевания или есть другие проблемы с документацией. Поэтому перед покупкой стоит ознакомиться с правовым статусом участка и уточнить возможные риски.
Необходимые документы
В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:
- Схема расположения участка рядом с соседними;
- Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
- Межевой план;
- Декларация на постройки (заполняется лично);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Приватизация дачной земли 2018
Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.
Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.
Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2023 году необходимо собрать следующие документы:
- паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
- заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
- оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
- документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
- план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).
Приватизация по садовой книжке
После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.
«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.
Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.
При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:
- Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
- Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
- Неуплата СНТ налогов или штрафов.
- Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.
Кто продает дачу по членской книжке садовода?
Членская книжка садовода является документом, подтверждающим его членство в садоводческом обществе или кооперативе. Она дает право на владение садовым участком и осуществление садоводческой деятельности.
В 2023 году продавать дачу по членской книжке может только ее владелец, то есть зарегистрированный садовод или садоводка. Так как это личный документ, книжка остается у садовода и передается новому владельцу при покупке участка.
Важно отметить, что при покупке дачи по членской книжке необходимо проверить ее подлинность и статус садового общества или кооператива. Также следует убедиться, что садовой участок не заложен и на нем отсутствуют какие-либо обременения.
Что касается возможности покупать дачу по садовой книжке, то в 2023 году такая практика распространена и популярна. Использование членской книжки при продаже дачи позволяет сэкономить на оформлении права собственности и сократить время на сделку.
Но стоит помнить, что покупка дачи по членской книжке имеет свои риски. Например, в случае проблем с правами на землю или возникновения споров между садоводами. Поэтому перед приобретением дачи по садовой книжке рекомендуется провести тщательную проверку всех документов и состояния участка.
Проведение государственной регистрации права собственности
После завершения процедуры приватизации участка в СНТ, необходимо провести государственную регистрацию права собственности на данный участок. Этот этап является заключительным и позволяет официально подтвердить, что участок стал частной собственностью его владельца.
Государственная регистрация права собственности меняется в зависимости от разновидности участка и процедуры его приватизации. В случае садового товарищества (СНТ), государственная регистрация происходит в органах Росреестра на основании следующих документов:
- Заявление на государственную регистрацию права собственности;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на участок (например, свидетельство о регистрации в СНТ или документы о передаче права собственности от предыдущего собственника);
- Документы, подтверждающие личность владельца участка (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.);
- Документы о расположении на участке строений (дома, гаража и т.п.) в случае их наличия;
- Документы о праве пользования земельными участками, в случае если участок находится на территории садового объединения или другого садового товарищества.
При государственной регистрации права собственности на участок в СНТ можно воспользоваться упрощенным порядком. В данном случае можно приватизировать как участок, так и находящиеся на нем строения. Однако стоит помнить, что упрощенный порядок применяется только при наличии определенных условий, которые указаны в законодательстве.
Также важно отметить, что в некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть отказана. Например, если участок находится на земельных территориях, которые не могут быть приватизированы в соответствии с законодательством. В таких случаях возможны различные решения, такие как получение правоустанавливающего документа отличного от свидетельства о праве собственности либо регуляризация положения участка через амнистию.
| Территория | Разновидность участка |
|---|---|
| На землях сельскохозяйственного назначения | Отдельно стоящий дом, имеющий не больше 300 кв. м жилой площади |
| На землях, имеющих иной вид разрешенного использования | Отдельно стоящий дом, имеющий не больше 300 кв. м жилой площади или гараж, или здание, используемое для производственных или иных нужд |
| На землях, находящихся в границах земель, предоставленных физическим лицам для ведения подсобного хозяйства | Отдельно стоящий дом, имеющий не больше 300 кв. м жилой площади или гараж, или здание, используемое для производственных или иных нужд |
Проведение государственной регистрации права собственности является важным шагом при приватизации участка в СНТ. Она позволяет официально установить, что участок стал собственностью его владельца, и регулирует права и обязанности владельца по отношению к данному участку и находящимся на нем строениям.
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.