Зачем создают жск при банкротстве застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем создают жск при банкротстве застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При открытии процедуры конкурсного производства в отношении застройщика дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве и уведомить в этом застройщика. В этом случае право требования передачи объекта трансформируется в денежное требование участника строительства, которое удовлетворяются в третьей очереди. Заявление о включении денежного требования дольщика на основании расторгнутого договора рассматривает также конкурсный управляющий.

Процедура банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика имеет ряд особенностей, отличающих ее от общей процедуры банкротства юридического лица, и обусловленных необходимостью защиты прав участников строительства.

При признании заявления о признании застройщика банкротом обоснованным арбитражный суд принимает решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства на 1 год (в дальнейшем срок может продлеваться). И это первая особенность – в отношении застройщиков не вводится процедура наблюдения, суд сразу вводит процедуру конкурсного производства. Если имеется возможность восстановить платежеспособность застройщика, то судом на основании ходатайства застройщика и решения общего собрания кредиторов может быть вынесено постановление о прекращении процедуры конкурсного производства и введении процедуры внешнего управления. Также в ходе процедуры банкротства кредиторы и должник могут договориться и утвердить в суде мировое соглашение.

Суд в решении суда указывает о применении правил параграфа 7 Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков» к процедуре банкротства юридического лица. Только при применении судом данных правил к процедуре банкротства появляется особый участник дела о банкротстве – участник строительства с набором прав, установленных законом.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Регистрация ЖСК: документы и код ОКВЭД

   Для регистрации жилищно-строительного кооператива (ЖСК) необходимо собрать определенный пакет документов и выбрать соответствующий код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

   Документы, необходимые для регистрации ЖСК:

   • Учредительные документы ЖСК (устав, положение);
   • Протокол о создании ЖСК;
   • Решение об утверждении устава и положения ЖСК;
   • Список учредителей ЖСК;
   • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности);
   • Документы, подтверждающие личность всех учредителей (паспорта, СНИЛС);
   • Заявление на регистрацию ЖСК;
   • Документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора.

   Код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) определяет вид деятельности, которым будет заниматься ЖСК. Вот некоторые коды ОКВЭД, которые могут использоваться при регистрации ЖСК:

   1. 68.31 Деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом;
   2. 71.14.9 Деятельность в области архитектуры и инженерных изысканий, прочая;
   3. 46.90 Деятельность по оптовой торговле прочими бытовыми товарами;
   4. 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

   В зависимости от конкретного вида деятельности, который будет осуществлять ЖСК, необходимо выбрать соответствующий код ОКВЭД.

   Регистрация ЖСК и определение кода ОКВЭД являются важными шагами при создании жилищно-строительного кооператива. Правильное оформление документов и выбор кода ОКВЭД обеспечат правовую и экономическую защиту ЖСК и его участников.

   Организация при банкротстве застройщика: документы и проект решения о создании жилищного кооператива

   Организация при банкротстве застройщика является актуальной темой в сфере правосудия. В случае банкротства застройщика, граждане, ожидавшие получения квартиры, сталкиваются с рядом проблем и неопределенностью. Для того чтобы защитить свои права и обеспечить себе жилье, граждане могут решить создать жилищный кооператив.

   Одним из важных шагов в организации при банкротстве застройщика является сбор необходимых документов. Ниже перечислены основные документы, которые могут понадобиться:

   • Свидетельство о регистрации жилищного кооператива. Для создания жилищного кооператива необходимо будет зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.
   • Устав жилищного кооператива. В уставе должны быть прописаны основные положения организации и деятельности кооператива.
   • Свидетельства о праве собственности на земельный участок и строящиеся объекты. Эти документы подтверждают наличие у застройщика имущества, которое может быть предметом банкротства.
   • Договоры с гражданами о строительстве жилых помещений или передаче права пользования жильем. Эти договоры позволяют подтвердить право граждан на получение жилья.
   • Финансовые документы застройщика. Важно иметь представление о финансовом состоянии застройщика, чтобы определить возможности погашения его долгов.

   Помимо сбора документов, важно составить проект решения о создании жилищного кооператива. В проекте решения следует представить основные положения и цели создания жилищного кооператива, а также определить граждан, которые могут быть его участниками. Проект решения должен быть согласован и подписан всеми участниками кооператива.

   Организация при банкротстве застройщика требует тщательного подхода и работы с документами. Создание жилищного кооператива может стать одним из способов защиты прав граждан в ситуации банкротства застройщика и обеспечения им жилья.

   dmitry

   Я думаю, что цель создания жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика заключается в том, чтобы обеспечить гражданам доступ к жилью в сложившейся ситуации. При банкротстве застройщика, многие люди остаются без крыши над головой, и создание ЖСК является одним из способов решить эту проблему. Какие мотивы могут быть у застройщика? Почему он решает создать ЖСК при банкротстве? Возможно, это связано с желанием взять на себя ответственность за ситуацию и предоставить людям возможность получить жилье, которое они уже оплатили. Какова цель создания ЖСК? Я думаю, что главная цель — это защита интересов граждан и обеспечение им жилья, которое они имеют право получить. В конечном счете, создание ЖСК при банкротстве застройщика — это попытка снизить социальное неравенство и помочь людям в трудной ситуации.

   Alina28

   При банкротстве застройщика возникает необходимость защитить интересы покупателей недвижимости. В этой ситуации создание жилищно-строительных кооперативов становится весьма актуальным. Целью таких кооперативов является защита прав и интересов покупателей, а также продолжение строительства объектов, которые оказались заморожены из-за банкротства застройщика. Почему именно создают кооперативы? Мотивы разные: от желания сохранить уже вложенные средства до возможности влиять на процесс строительства и выбор дизайна квартир. Каковы мотивы создания именно жилищно-строительных кооперативов? Какие причины приводят к такому выбору? Это связано с желанием объединиться для совместной реализации проекта и получения недвижимости по более выгодным условиям. В итоге, создание ЖСК при банкротстве застройщика является необходимым шагом для защиты интересов покупателей и продолжения строительства.

   Дмитрий Смирнов

   Мне кажется, что создание жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика имеет свои мотивы и цели. Возможно, такой шаг поможет решить проблему незаконченного строительства и обеспечить жителей необходимым жильем. Часто застройщики оказываются в сложных финансовых ситуациях, и такое решение может быть выходом из тупика. Какова же роль жилищно-строительных кооперативов в этом процессе? При банкротстве застройщика они могут взять на себя ответственность за завершение строительства и управление объектом. Какие мотивы могут быть у создателей ЖСК, приходящих на помощь банкротному застройщику? Вероятно, главная цель — защитить интересы самих жильцов и обеспечить им достойные условия проживания. Зачем создают жилищно-строительные кооперативы при банкротстве застройщика? Похоже, ответ на этот вопрос скрывается в желании решить наболевшую проблему с незаконченным строительством и обеспечить жителям жилые площади.

   Мария Кузнецова

   Мне кажется, что создание жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика имеет свои очевидные причины и мотивы. Одной из главных целей таких кооперативов является защита интересов потенциальных покупателей жилья. Ведь при банкротстве застройщика могут возникнуть серьезные проблемы и задержки с получением квартиры, а в некоторых случаях деньги вовсе могут быть потеряны. Поэтому создание жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика становится необходимым шагом для тех, кто уже вложил свои деньги в недвижимость и стремится защитить свои интересы. Такие кооперативы позволяют объединиться людям, которые оказались в подобной ситуации, и вместе искать выход из трудной ситуации. Кроме того, одной из целей создания жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика является возможность самостоятельно довести строительство до конца. Ведь при банкротстве застройщика работа на объекте может быть остановлена, что создает серьезные проблемы для жильцов. ЖСК позволяет организовать финансирование и управление строительством и завершить его в срок. Таким образом, мотивы создания жилищно-строительных кооперативов при банкротстве застройщика весьма понятны и обусловлены желанием защитить интересы покупателей и завершить строительство объекта в срок. Это важное решение для тех, кто столкнулся с подобной проблемой и хочет обезопасить свои средства и получить завершенное жилье.

   Получение информации о застройщике

   Перед принятием решения о конкурсе банкротства и подготовке жалобы необходимо получить полную информацию о застройщике. Для этого можно воспользоваться следующими способами:

   1. Проверка в реестре застройщиков. На сайте Росреестра можно найти информацию о зарегистрированных застройщиках. Необходимо ввести название организации или ИНН застройщика и получить данные о его регистрации.
   2. Анализ отзывов и рейтингов. Посетите специализированные форумы и сайты, где пользователи оставляют отзывы о застройщиках. Также можно ознакомиться с рейтингами и рекомендациями экспертов.
   3. Изучение опыта застройщика. Исследуйте портфолио застройщика и его предыдущие проекты. Узнайте о сроках сдачи объектов и качестве выполненных работ.
   4. Консультация с юристом. Обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на банкротстве застройщиков. Он сможет дать вам полную информацию о правовых возможностях и рисках данной ситуации.

   Получение достоверной информации о застройщике позволит вам принять обоснованное решение о подаче жалобы на банкротство и защитить свои права как потребителя.

   

   Физические лица, объединившиеся по собственному желанию в сообщество, целью которого является удовлетворение нужд его участников в жилплощади и руководством жилищным зданием, представляет собой жилищно-строительный кооператив. Данная организация, как и любая другая, может обанкротиться, но только правовое положение для него будет регулироваться уже жилищным законодательством.

   Согласно законодательству, жилищно-строительный кооператив относится к застройщикам, то есть к организациям, которые занимаются сооружением жилых помещений на материальные вклады пайщиков.

   К тому же, при окончании постройки, кооператив обязан передать данное жилье собственникам, в ином случае, вернуть инвестированные денежные средства.

   Процедура банкротства может иметь место по отношению к застройщику, если он на протяжении 90 дней не погашал свои долги перед кредиторами и сумма задолженность должна быть не менее 300 000 рублей.

   Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

   ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

   Это быстро и БЕСПЛАТНО !

   ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

   Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.

   ЖСК может быть реорганизован, ликвидирован или признан банкротом . Организация может прекратить свою деятельность, если за это на общем собрании проголосуют члены кооператива. Принудительное завершение работы возможно из-за банкротства, либо по решению суда.

   Банкротство жилищного-строительного кооператива

   ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.

   Как будет проходить сделка?

   Инвестор (заказчик квартиры) кладет определенную сумму на специальный счет

   Счет замораживается до окончания строительства

   Девелопер строит дом, за счет имеющихся у него средств, либо (что более вероятно) оформляет кредит в том же банке

   После того, как дом сдан, и клиенты получили свои квартиры, деньги со спецсчета переводятся на счет девелопера

   Очень важным моментом является то, что один застройщик может получить только одно разрешение на строительство одного дома. Следить за ходом такого строительства легче и возможности махинаций с собранными у мелких инвесторов средствами, как минимум, ограничены. Кроме того, деньги долевых инвесторов застрахованы. Все вместе это должно остановить рост числе «обманутых дольщиков» и, в конце концов, ликвидировать эту проблему полностью.

   ДДУ перестанут существовать в принципе им на смену придут эскроу-счета. Максимум, что будет грозить долевому инвестору – это неадекватный процент прироста средств на «замороженном счету».

   Но, поскольку возможности обмана со стороны застройщика минимизированы, то это не будет иметь значения – ведь долевой инвестор при нормальном исходе получит не вложенные деньги, а готовый объект недвижимости.

   В ближайшие годы произойдет полный переход с долевого строительства на проектное жилищное финансирование.

   Надеемся, нам это удалось, и после прочтения статья каждый долевой инвестор стал лучше понимать, как ему действовать в случае, если застройщик стоит на пороге банкротства. Или уже инициировал процедуру. Подытожим основные рекомендации:

   • В первую очередь определите, на что вы можете рассчитывать – на получение квартиры или на возврат средств. Если здание достроено или построено не менее, чем на 75%, вы можете подать ходатайство о признании вашего права собственности на жилое или нежилое помещение
   • Как можно быстрее подайте финансовому управляющему заявление о включении в реестр должников.
   • Если строительство находится на начальной стадии, а ваш договор ДДУ застрахован, обратитесь к страховщику. Квартиру вы не получите все равно, так что верните хотя бы деньги.
   • Дополнительно вы можете подать в арбитражный суд требование возмещения ущерба – разницы между тем, сколько вы заплатили и ценой готовой квартиры. Вероятность, что вы его получите, невелика (средств на это может просто не хватить), но она есть. Требования дольщиков о возмещении ущерба вносятся в реестр четвертой очереди – всех кредиторов банкрота.
   • Если вы брали ипотеку, чтобы заключить ДДУ – продолжайте аккуратно платить по кредиту. Попытка прекратить выплаты на основании банкротства застройщика принесет вам только вред.
   • Обратитесь в органы местной власти, чтобы вас внести в реестр обманутых дольщиков. Это может оказаться полезным.

   Проблемы? Страховщики не помогут, государство – тоже

   «Схема ЖСК» имеет и ряд других особенностей, отнюдь не выгодных рядовым пайщикам по сравнению с заключением договоров долевого участия в строительстве. Во-первых, с начала прошлого года застройщик, привлекающий деньги через ДДУ, обязан дополнительно обеспечить исполнение своих обязательств. В частности, через поручительство банка или страхование ответственности (ФЗ-214, ст. 15.1, ст. 15.2). Однако на ЖСК данные требования не распространяются.

   Во-вторых, девелопер, работающий через ДДУ, обязан ежеквартально предоставлять отчётность о ходе строительства и исполнения обязательств перед дольщиками в уполномоченный государственный орган (ФЗ-214, ст. 23, п. 6). В свою очередь, финансовую и хозяйственную деятельность ЖСК контролирует только ревизионная комиссия самого кооператива. Формально её избирает общее собрание пайщиков в соответствии с уставом (ЖК РФ, ст. 120). Но если общее собрание находится под фактическим контролем самого кооператива, легко утвердить «правильную» ревизионную комиссию и делать с деньгами пайщиков практически всё что угодно.

   Как узнать, что застройщик банкрот

   С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения.

   Надеемся, нам это удалось, и после прочтения статья каждый долевой инвестор стал лучше понимать, как ему действовать в случае, если застройщик стоит на пороге банкротства. Или уже инициировал процедуру.

   Процедура банкротства для компании-застройщика аналогична по сути банкротству любой компании-должника, обычно состоит из нескольких этапов, представленных в таблице ниже.

   Данная процедура может быть проведена только в суде, поскольку является очень сложным с юридической точки зрения процессом. Когда участники строительства, вложившие свои средства, начинают подавать иски к застройщику на предмет не соблюдения им своих обязательств, или же сам застройщик заявляет о данной ситуации, в судебном порядке начинается процедура банкротства.

   Ранее члены ЖСК могли рассчитывать только на достройку дома. Выплата возмещения была не предусмотрена, если Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства считал нецелесообразным финансировать достройку переданных ЖСК проблемных объектов.

   Принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства (п. 1 ст. 124 Закона № 127-ФЗ).

   Оно предполагает заключение особого договора долевого участия между компанией, строящей дом, и покупателем, которые вносит деньги для постройки многоквартирного здания.

   Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

   Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы.

   Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком.

   Кооперативные юридические статусы

   В России действуют следующие основные типы кооперативов:

   • Жилищные кооперативы – создаются для совместной застройки, эксплуатации и управления жилыми домами или объектами коммерческой недвижимости. Участники таких кооперативов являются владельцами определенной доли или пая в общем имуществе кооператива.
   • Строительные кооперативы – создаются с целью совместного осуществления строительной деятельности. Члены кооператива вкладывают деньги или иные ресурсы для строительства объектов, после чего принимают участие в пользовании и управлении ими.
   • Кредитные кооперативы – создаются для оказания финансовых услуг своим членам. Участники кооперативов имеют право получать кредиты, устраивать депозиты и выпускать собственные ценные бумаги.
   • Сельскохозяйственные кооперативы – создаются для организации совместного хозяйственного ведения в сельском хозяйстве. Члены таких кооперативов объединяются для совместной закупки семян, удобрений, техники, а также совместного использования производственных ресурсов.

   Каждый тип кооператива имеет свои правила участия и порядок создания. Участие в кооперативе обычно предусматривает членские взносы и выполнение определенных обязательств. Важно понимать, что юридический статус кооператива определяет его правовое положение, права и обязанности его членов, основные принципы функционирования и управления.

   При банкротстве застройщика жилищно-строительные кооперативы имеют свои особенности и возможности защиты интересов своих членов. Знание и понимание кооперативных юридических статусов позволяет эффективно использовать существующую правовую базу и защитить права и интересы членов кооператива.

   Создать ЖСК можно при соблюдении следующих условий:

   • Недостроенный объект является собственностью застройщика.
   • Земельный участок, на котором располагается стройка, находится во владении застройщика.
   • Требования о передаче жилых помещений ранее были включены в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика.
   • Стоимость объекта незавершенного строительства не может превышать стоимость общих требований дольщиков более чем на 5%.
   • После передачи у должника должно остаться имущество для погашения платежей текущего характера.
   • Объект незавершенного строительства не должен быть предметом залога у третьих лиц.
   • Итоговое количество жилых помещений должно быть достаточным, чтобы удовлетворить требования всех участников строительства.

   Что будет с ипотекой при банкротстве девелопера

   Увы, ничего обнадеживающего. Ипотеку нужно продолжать платить. Никаких «послаблений» в связи с банкротством застройщика банк вам не сделает. Ему все равно, потеряли вы свое жилье или нет. Кредит он давал вам, а не застройщику.

   Оформлять личное банкротство и списывать кредит имеет смысл только, если вы точно знаете, что ни денег, ни квартиры вы по итогам банкротства не получите, и больше взять с вас нечего. А также, если вы оставили надежду когда-либо построить собственное жилье. В противном случае вы можете очень сильно «обжечься». Банк, выдавший ипотеку, отберет все, что вы получите в результате банкротства вашего застройщика. А новой ипотеки с кредитной историей, в которой фигурирует личное банкротство, вам не даст никто и никогда.

   
   

   Похожие записи:

   • Госпошлина за договор дарения в 2023 году: все, что нужно знать
   • Отказ от супружеской доли в наследстве и решение судебных споров
   • Льготы пенсионерам по транспортному налогу в 2020 году