Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо учитывать налоговые обязательства. Владение участком земли под многоквартирным домом обычно подразумевает определенные налоговые и финансовые обязательства.
Одним из ключевых вопросов при приватизации земли является оплата налогов. Какие именно налоги необходимо платить в случае приватизации земли?
Во-первых, при приватизации земли может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Этот налог обычно взимается с земельных участков, являющихся объектами индивидуальной застройки.
Во-вторых, владельцы земельных участков также могут быть обязаны уплачивать земельный налог. Размер этого налога определяется на основе кадастровой стоимости земли и установленных муниципальных тарифов.
Кроме того, в случае приватизации земли, возможно уплата единого налога на имущество организаций (ЕНИ). Этот налог взимается с физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на земельном участке.
При приватизации земли также необходимо учитывать возможные ограничения и условия, установленные законодательством. Например, перед приватизацией земли необходимо получить согласие соседей и соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если необходимые условия не выполняются, приватизация земли может быть запрещена или ограничена.
Важно также помнить, что процедура приватизации земли требует соблюдения определенного порядка и предоставления соответствующих документов. Для приватизации земли необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы, такие как заявление, паспорт, технический план и другие.
В зависимости от обстоятельств и местонахождения земельного участка, необходимо также учитывать возможные ограничения и требования местных органов власти. Для получения подробной информации о необходимых документах и процедуре приватизации земли следует обратиться в местные органы управления земельными ресурсами.
Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю
Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.
По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.
Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.
С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом (далее — МКД)?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Иными словами, с той даты, когда участок под МКД поставлен на кадастровый учет, собственники помещений в МКД (как жилых, так и не жилых!) становятся собственниками данного земельного участка. С этого момента участок находится в их долевой собственности, причем получение отдельных свидетельств на бумажных носителях для подтверждения этого права не требуется. Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана.
Резюме: с даты постановки этого земельного участка на кадастровый учет.
С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом?
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть до 01 марта 2005 года), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Однако, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П признал не соответствующей норму, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме, не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме, не мог обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, до недавнего времени допускалось обращение всего лишь одного собственника помещения (как жилого, так и нежилого помещения) в Департамент имущества г. Москвы (ранее — Департамент земельных ресурсов г. Москвы) с заявлением о формировании земельного участка под МКД.
Теперь же, в связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Обращение собственника с вышеуказанным заявлением при этом не требуется.
Резюме: с утверждения проекта межевания квартала, в котором находится многоквартирный дом.
Как оспорить границы «отмежеваннного» земельного участка под многоквартирным домом?
Законодательство допускает различные способы защиты нарушенного права в данной ситуации, однако, наиболее распространенными остаются судебное обжалование решения по утверждению проекта межевания квартала и требование об установлении границ земельного участка.
Собственники помещений в МКД также вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам положений КАС РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по: 1) формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, 2) по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), 3) предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
- провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
- зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
- если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.
Общее собрание собственников жилья
Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.
На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.
Земельный участок в составе общего имущества МКД
Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку.
А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.
Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем.
Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории?
Постараемся во всём разобраться.
Различия между новостройками и процедурой приобретения жилья на вторичном рынке
Что касается приватизации участков на прилегающей территории, то процедура может отличаться в зависимости от того, является ли жилое строение новостройкой на вторичном рынке или жилым строением.
Для новостроек собственник имеет возможность приватизировать интригу в доме. В этом случае необходимо собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, технический паспорт, все согласия собственника и другие документы. Приватизация земли под придомовую территорию дает владельцу новостройки возможность произвести собственные улучшения в пространстве, например, оформить прилегающую территорию, построить гараж и т.д.
В то же время процесс приватизации земли может быть более сложным из-за наличия вторичного рынка жилья. Во-первых, не все владельцы квартир имеют право на приватизацию своей земли. Во-вторых, в зависимости от условий, оговоренных в договоре, приватизация земли может быть ограничена определенным количеством собственников или даже одним человеком. В таких случаях для принятия решения о приватизации земли часто требуется созыв общего собрания собственников.
Поэтому процесс приватизации сговора на придомовой территории может отличаться от такового в случае новостройки или строительства жилья на вторичном рынке. Важно учитывать все условия, предусмотренные законом, и действовать в соответствии с ними.
Для собственников квартир в многоквартирных домах возникает вопрос о приватизации земли, на которой расположен их дом. Какие сроки и расходы связаны с этой процедурой?
Сроки приватизации земли под многоквартирным домом зависят от ряда факторов. Во-первых, это зависит от местонахождения дома и от региональных особенностей. В разных регионах России могут действовать разные правила и процедуры. Во-вторых, сроки могут быть различны в зависимости от сложности оформления документов и наличия всех необходимых разрешений.
Что касается расходов, то они также зависят от ряда факторов. В первую очередь, это зависит от стоимости оформления документов и юридических услуг. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату государственной пошлины и на оценку земельного участка. Также возможны расходы на юридические консультации и услуги геодезистов.
Однако, несмотря на сроки и расходы, приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд преимуществ и недостатков для собственников квартир. Плюсы включают возможность получения участка в собственность и дальнейшее пользование им по своему усмотрению. Кроме того, приватизация может повысить стоимость жилой недвижимости на рынке и обеспечить защиту от возможного сноса или реконструкции здания.
Однако есть и минусы. Один из них – это дополнительные затраты на процедуру приватизации и на поддержание участка. Также возможны сложности с оформлением документов и изменениями на территории. Ещё одним минусом является разница между приватизацией земли на территории новостроек и на территории жилых строений вторичного рынка. На рынке новостроек процедура приватизации проще и быстрее, так как застройщик может сделать все необходимые действия сразу. В то же время, на рынке вторичного жилья это может потребовать больше времени и ресурсов.
Таким образом, для собственников квартир, желающих приватизировать земельный участок, необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией по процедурам и учесть возможные сроки и расходы.