Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Категория земли: как определить и что можно построить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земли сельскохозяйственного назначения многообразны и включают в себя различные типы земель в зависимости от их использования и отрасли сельского хозяйства, которой они предназначены. Классификатор земельных участков определяет категории земель и их подвиды. Код категории земельной площади дает понимание о том, для какой деятельности земля предназначена.
Особенности использования земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения включают под собой плодородные почвы, на которых проводят различные виды деятельности. Классификатор земель отведены под различные виды культур и животных племенных подвидов.
Для ведения дачного хозяйства предназначены земли, которые не допускают под собой построек капитального типа. Также присутствуют земли, на которых ведется посев многолетних культур и различных видов звероводства.
В отсутствии приявшихся норм используется код, выражающий ответственность ври использовании и максимально сохраняющий плодовые свойства земель. При использовании земли в качестве вспомогательного массива сельскохозяйственного назначения для выращивания конопли принимаются различные меры для исключения проникновения вредных веществ.
Основными отраслями, которые входят в использование земель сельскохозяйственного назначения, являются переработка и выращивание плодовых культур, а также допускающие выпас животных. Также, под собой они вражают дополнительные меры, предназначенные для сохранения первичной формы ландшафта.
- Жилым и иному населению не допускается использование под охоту подземных комплексов, находящихся в зоне сельскохозяйственного назначения;
- Допускающие выращивания дачниками многолетних культур используются в соответствии с установленной нормой;
- Ответственность за использование земель сельскохозяйственного назначения была узнаанена ученый-географ Аристарх.
| Категории земель сельскохозяйственного назначения | Вид использования |
|---|---|
| Почвы | Выращивание плодовых культур |
| Массивы | Выпас животных |
| Отдельные делянки | Предназначены для ведения дачного хоздяйства |
Современные тенденции в использовании земель сельскохозяйственного назначения
Сегодня земельные участки могут быть использованы не только для выращивания культур, но и для осуществления иной деятельности. В классификаторе земельных участков выделены категории, которые включают не только землю первичной и вспомогательной обработки, но и земельные участки жилых и дачных построек, административного и промышленного назначения.
Выращивания многолетних плодовых и ягодных культур, области животноводства и звероводства не отведены выключительно для земель сельскохозяйственного назначения. Лицу, владеющему земельным участком, допускается использование земли для переработки урожая, а также для выпаса животных. В то же время, в случае отсутствия возможности использования земельного участка, ответственность за его использование и состояние ландшафта возлагается на владельца.
Одним из подвидов использования земель сельскохозяйственного назначения является выращивание конопли в строгом соответствии с нормами законодательства. В список допустимых культур для ведения хозяйства ври добавлены подходящие сорта этой культуры.
- В настоящее время все большее количество земельных участков переводится на аренду. И это не только земля сельскохозяйственного назначения, но и коммерческие земли. Арендованные земли используются как для сельскохозяйственной деятельности, так и для иных целей.
- Среди современных тенденций в использовании земель сельскохозяйственного назначения можно выделить развитие дополнительных направлений, таких как агротуризм. Это деятельность, связанная с организацией экскурсии на ферму для знакомства с хозяйством, животными, растениями.
Кроме того, набирает обороты выращивание экологически чистых продуктов. Многие фермеры организовывают распространение своей продукции через интернет, предлагая покупателям товар высокого качества по привлекательной цене.
Таким образом, современные тенденции в использовании земель сельскохозяйственного назначения выражаются в возможности использования земли для различных целей, а также в развитии новых направлений, позволяющих получать дополнительный доход. При этом главным условием является соблюдение норм и правил, регулирующих использование земельных участков.
Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2023 года
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
- разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
- создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
- ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:
- пашня;
- угодье для покосов и сенозаготовления;
- пастбище;
- лесополоса, за исключением лесного фонда;
- надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
- земля под многолетними насаждениями.
Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Особенности таких земель
Под землями населенных пунктов подразумевается территория, предназначенная исключительно для расширения площади городов и поселков городского типа. Такие участки делятся на несколько зон:
- Жилые.
- Рекреационные.
- Инфраструктурные.
- Общественно-деловые.
- Производственные.
- Сельскохозяйственные.
Деление земель населенных пунктов осуществляется на 35 зон. Выше перечислены только самые распространенные из них. Реже всего можно встретить поля для гольфа и конных прогулок, а также территории для природно-познавательного туризма. Каждый из типов участков имеет свой специальный код целевого назначения, с которым можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития РФ № 709 и статье 85 ЗК РФ.
Земли сельхозназначения включают в себя комплекс из следующих зон:
- Сенокосы.
- Участки с посадками.
- Пастбища.
- Пашни.
- Сооружения для ведения хозяйства различного типа.
Как получить разрешение на строительство на земельном участке для сельскохозяйственного производства?
На участке сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельхозпроизводства, можно строить объекты недвижимости для ведения хозяйства. Перед возведением капитальных построек надо получать разрешение. Чтобы его оформили, потребуется:
- правоустанавливающая документация на участок;
- градостроительный план территории;
- проект будущего объекта недвижимости;
- результаты согласований по списку, заранее согласованному с местной администрацией.
В зависимости от расположения земельного участка и необходимого ВРИ, может потребоваться прохождение согласований:
- Роспотребнадзор;
- Росприроднадзор;
- Росрыболовство;
- Роснедра;
- Аэропорты;
- Минсельхоз;
- Историко-культурная экспертиза;
- Собственники линейных объектов.
Для исключения отказов и задержек, при получении разрешения на строительство, доверьте прохождение согласований нашим специалистам!
Когда документы есть на руках, в местную администрацию подается заявление. В нем просят выдать разрешение на строительство. Запрос на выдачу градостроительного плана направляют в этот же орган власти.
- В зависимости от местонахождения участка решение принимает глава администрации, либо Комитет по архитектуре или районное Управление архитектуры.
- Особое внимание уделят проекту будущего строения. Его надо заказывать в компании, специализирующейся на подобной документации и имеющей соответствующие допуски.
- Если у участка несколько собственников, придется согласовывать процедуру с ними. Надо получить подтверждение от совладельцев, что они не против строительства.
- Объект недвижимости должен иметь соответствующее функциональное назначение – обеспечение деятельности по сельскохозяйственному производству.
До подачи обращения желательно удостовериться, что на вашем участке допускается возведение определенных видов недвижимости.
Чтобы разрешение на строительство выдали с гарантией, обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы соберем необходимые документы, проведем согласования и подадим обращение в уполномоченные органы за вас. Для начала работы достаточно подписать доверенность на представление ваших интересов.
Можно ли строить склад и дорогу
Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.
В составе ЗУ сельхоз назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Иными словами, то что вы хотите построить, должно являться сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и необходимые пути подъезды к ним.
Промышленные предприятия
На землях сельскохозяйственного назначения также возможно расположение промышленных предприятий, однако для этого требуется соответствующее разрешение администрации города или муниципальных властей. Согласно действующему законодательству, такие предприятия могут заниматься деятельностью, которая не связана с сельскохозяйственным производством. В случае получения разрешения, предприятия могут строиться как новые объекты, так и использовать уже существующие капитальные сооружения.
Для получения разрешения на размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения необходимо предоставить соответствующие документы и информацию. В заявлении должно быть указано название предприятия, его вид деятельности, размеры площади, на которой предполагается размещение, а также планы по загрузке земли. Важно учесть, что получение разрешения может занять определенное время, так как земля сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности использования.
В случае, если на землях сельскохозяйственного назначения уже зарегистрировано другое предприятие, необходимо проконсультироваться с местными ведомствами и узнать о возможности изменения назначения данной земли. Для этого также требуется предоставить определенный пакет документов и информации. Кроме того, стоит отметить, что законодательные акты об использовании земель могут быть изменены, поэтому важно быть в курсе последних изменений.
Прежде всего, не стоит путать земли сельхозназначения с территориями, предназначенными для сельскохозяйственного применения. Последний термин представляет довольно абстрактное понятие, которое может распространяться на участки другого целевого назначения. Например, лесные угодья или промышленные территории, отданные для временного использования сельхоз предприятиям.
Земли сельскохозяйственного назначения подразумевают конкретные участки. Например, территории, не входящие в состав населённых пунктов, включая сельские поселения. Правовой режим использования таких земель тоже звучит весьма конкретно: они отводятся для ведения и развития сельскохозяйственной деятельности. В частности, выращивания продуктов питания либо сырья, растительного происхождения.
Как изменить категорию?
Использование земель сельскохозяйственного назначения чётко регламентировано законом, как вы могли убедиться. Однако допускается перевод участка земли из одной категории в другую. Правда, для этого потребуются веские основания, и не факт, что чиновники разрешать такую процедуру.
Например, если вы захотите построить дом на землях сельхозназначения, можете получить отказ на проведение работ. Это связано с весьма расплывчатыми трактовками российского законодательства.
Земельный кодекс чётко указывает, что на своей земле вы можете возводить любые жилые и хозяйственные постройки. Однако есть положение, которое обязывает согласовать застройку с массой инстанции. Поэтому гораздо проще изменить категорию земли. Это допускается если виды разрешённого использования земли, являются нерентабельными. Изменить категорию высокоурожайного участка вам не позволят.
В чём разница между садовым и жилым домом
Понятие загородного дома введено законом 217-ФЗ. Зарегистрировать такой дом не представляется возможным. Он предназначен для сезонного проживания и вспомогательного использования.
Жилища, предназначенные для круглогодичного проживания, считаются жилищами. Он должен соответствовать максимальным параметрам, указанным в статье 1 (39) Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Существует несколько единых требований для жилых и нежилых помещений.
- Минимальное расстояние от границы участка — 3 метра.
- Высота — не более 20 метров; и
- Не более трех этажей.
Дома нельзя делить на квартиры, а здания должны соответствовать стандартам и требованиям по защите от солнца и прочности конструкции.
Определение сельскохозяйственных земель
Земельный Кодекс РФ регулирует вопрос о присвоении землям определенной категории. Статья 77 формулирует, что подразумевается под сельскохозяйственными землями.
В законе сказано, что это участки, которые расположены вне пределов населенного пункта и которые могут предоставить только для ведения сельского хозяйства.
В статьях Закона 81 и 82 указано, что гражданин, получивший в пользование участок из данной категории, может организовать не только фермерское хозяйство на нем, но и создать подсобное хозяйство для личных целей.
Землю могут выделить не только отдельному гражданину, но и объединению – товариществу или обществу – для осуществления садоводства, огородничества или организации дачи.
Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно. Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность. Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия.
Что можно и что нельзя строить на сельскохозяйственных землях
В пункте 2 ст. 11 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указано, что на крестьянско-фермерском участке допускается строительство различного рода зданий, предназначенных для облегчения деятельности гражданина. При этом ни в ЗК РФ, ни в законе о КФХ нет данных о том, что жилой дом относится к зданиям, облегчающим сельскохозяйственное производство.
В рамках рассматриваемого вопроса строительство жилого дома возможно только в том случае, если удастся изменить категорию использования земельного участка. На основании п. 4 ст. 79 ЗК РФ вам могут запретить использование земли с/х назначения для постройки дома только в том случае, если ее кадастровая стоимость значительно превышает среднюю по муниципальному образованию.
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления — необходимо получить постановление, подписанное главой района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству, обычно — 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.
Строительство объекта может быть осуществлено на земельном участке собственника с соблюдением требований подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и ст. 41 Земельного кодекса РФ, а также на земельном участке, приобретенном на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 30 и ст. 38 Земельного кодекса РФ. В этих случаях достаточно получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 61 и 62 Градостроительного кодекса РФ.
Земли КФХ: что разрешено и что запрещено строить
Сельскохозяйственные угодья имеют особый статус и ценятся выше прочих, так как они универсальны. Земля поселений применима только для жилищного строительства, промышленные наделы не пригодны ни для проживания, ни для ведения хозяйства. С/х угодья – обычно, плодородные, ровные. Это позволяет использовать их и для строительства, и для проживания, и для возделывания. Поэтому за освоением крупных наделов сельхоз назначения государство строго следит.
Приобретая в собственность или в аренду поле КФХ с планами выстроить дом, владелец (арендатор) обязан:
- доказать, что действительно ведёт крестьянскую фермерскую деятельность;
- использовать землю в тех целях, для которых она предназначена.
В зависимости от типа хозяйства разрешено возводить капитальные строения:
- жилые дома – для постоянного пребывания лиц, возделывающих землю или управляющих этим;
- подсобные помещения – птичники, коровники, свинарники;
- сооружения, обеспечивающие жизнедеятельность фермерского хозяйства.
Примечательно, что фермой считается не только крупное подворье, но и небольшое хозяйство на несколько голов. Закон учитывает, что даже небольшому количеству обитателей нужен ежедневный круглосуточный уход.
Запрещены к строительству:
— промышленные объекты;
— многоквартирные и офисные здания.
Жилой дом (коттедж) может построить собственник, если:
- он вынужден постоянно находиться на территории участка;
- он получил разрешение на строительство.