Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снести балконную перегородку в панельном доме: возможно ли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Перепланировка балкона в комнату
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Как демонтировать подоконный блок в панельном доме
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
Рекомендации специалистов
После снесения балконной перегородки в панельном доме необходимо принять ряд мер, чтобы обеспечить безопасность и сохранить здание в надлежащем состоянии. В первую очередь, необходимо обратиться к специалистам.
Специалисты проведут осмотр и оценят степень повреждений. Также они смогут подробно проконсультировать о дальнейших действиях и предоставить рекомендации по устранению проблемы.
Важно не заниматься самостоятельным разбором остатков перегородки, так как это может повлечь за собой еще большие неприятности и усугубить ситуацию. А также самостоятельное восстановление балконной перегородки может привести к нарушению архитектурной целостности дома.
Помните, что снесение балконной перегородки – это сложные инженерные работы, требующие знания и опыта. Поэтому важно обратиться к компетентным организациям и специалистам, которые смогут выполнить необходимые работы в соответствии с требованиями и нормами.
Также специалисты рекомендуют провести проверку и обследование балконных перегородок в других квартирах панельного дома. При необходимости, произведут ремонт или замену элементов, чтобы предотвратить подобные происшествия в будущем.
Недостатки снесения балконной перегородки
Снесение балконной перегородки может быть сопряжено с определенными недостатками, которые необходимо учитывать перед началом работ.
1. Ухудшение теплоизоляции. Балконные перегородки служат дополнительным слоем теплоизоляции, помогая сохранять тепло внутри помещения. Снесение перегородки может привести к утечке тепла и повышенным затратам на отопление.
2. Увеличение шума и пыли. Балконная перегородка выполняет функцию звукоизоляции и защищает от пыли, осадков и шума с улицы. Снесение перегородки может привести к увеличению шума и загрязнению внутреннего пространства.
3. Потеря дополнительного пространства. Балконные перегородки предоставляют дополнительное пространство для хранения и организации предметов. Снесение перегородки может привести к потере этого пространства и загромождению внутреннего помещения.
4. Нарушение внешнего облика здания. Балконные перегородки являются неотъемлемой частью внешнего облика панельного дома. Снесение перегородки может нарушить гармонию и эстетическую целостность здания.
5. Юридические проблемы. Снесение балконной перегородки может противоречить действующим нормам и правилам, а также требованиям договора с управляющей компанией. Это может привести к юридическим проблемам и штрафам.
Перед принятием решения о снесении балконной перегородки необходимо внимательно взвесить все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с профессионалами.
Демонтаж подоконного блока в зависимости от территориального расположения дома
В Москве снести подоконник при входе на лоджию или балкон не составляет труда, главное придерживаться правил, о которых рассказали выше. А вот по Московской области необходимо уточнять возможность демонтажа в каждом конкретном городе.
Сегодня беспрепятственно разрешают демонтаж подоконного блока только в двух городах: в Красногорске и Химках. Если квартира, например, в Котельниках, то нужно подавать в суд на администрацию, чтобы согласовать такую работу.
Всегда нужно дополнительно уточнять этот вопрос в администрации своего города. В каждом муниципалитете могут быть свои нюансы.
Если вы сомневаетесь, можно ли сносить подоконный блок в вашей квартире, напишите нам серию дома. Инженеры PEREPLAN подготовили более 5000 проектов перепланировок во всех типах домов. Мы точно знаем, какие стены можно демонтировать, а какие нет.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.
Демонтаж подоконного блока — согласование
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Услуги профессионалов
Если вы планируете снести балконную перегородку в панельном доме, вам понадобятся услуги профессиональных специалистов. Только опытные строители смогут гарантировать качественное и безопасное выполнение данной работы.
Перед началом работ профессионалы проведут тщательный осмотр балконной перегородки и оценят ее конструкцию. Они использовать специальные инструменты и оборудование для сноса перегородки без повреждения соседних стен и пола.
Однако перед демонтажем балконной перегородки обязательно необходимо проконсультироваться с компетентными специалистами для получения разрешения на проведение таких работ. Все строительные нормы и правила должны быть соблюдены, чтобы избежать потенциальных проблем и штрафных санкций.
Заказывая услуги профессионалов, вы можете быть уверены в качественном и безопасном сносе балконной перегородки. Компетентные специалисты проведут работы в срок, учитывая все ваши пожелания и требования. Это позволит вам насладиться свободным пространством и функциональностью вашего балкона без преград.
Оценка стоимости работы
Перед тем, как приступить к сносу балконной перегородки в панельном доме, необходимо оценить стоимость данной работы. Стоимость может зависеть от нескольких факторов.
1. Размер и материал перегородки. Если балконная перегородка большая и выполнена из качественного материала, то стоимость ее сноса может быть выше. Кроме того, некоторые материалы, такие как дерево или металл, могут требовать специального оборудования для демонтажа.
2. Сложность работы. Если балконная перегородка включает в себя сложные конструкции или имеются дополнительные элементы, такие как окна или двери, то ее снос может быть более трудоемким и, соответственно, дороже.
3. Необходимость разрешительной документации. В некоторых случаях снос балконной перегородки требует получения разрешения от управляющей организации или местных властей. Затраты на получение разрешительных документов также могут увеличить стоимость работы.
4. Наличие дополнительных услуг. Если вы планируете провести дополнительные работы после сноса перегородки, например, устройство нового балкона или отделку стен, то стоимость работы будет выше.
Для оценки стоимости сноса перегородки рекомендуется обратиться к специалистам. Они проконсультируют вас о необходимых требованиях и предоставят точную оценку стоимости работ.
Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:
- поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
- прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
- смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
- утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
- удаление части стены под окном для выхода на балкон;
- внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
Как законно присоединить балкон к комнате или кухне?
Таким образом, присоединение балкона к комнате или кухне- это такой вид перепланировки, который в чистом виде согласовать нельзя. Но выход есть. Между ними можно установить распашные или раздвижные прозрачные двери (французское окно).
Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.
Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.
Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.
- Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.
К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:
- нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
- объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
- переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
- расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.
При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.
Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
Возможные проблемы при сносе
Снос балконной перегородки в панельном доме может быть связан с определенными проблемами, которые необходимо учесть перед началом работ.
1. Несанкционированные изменения. Перед тем, как приступить к сносу, необходимо уточнить, согласованы ли планы с администрацией дома или управляющей компанией. В случае несанкционированных изменений, вы можете столкнуться с непредвиденными проблемами или даже административными наказаниями.
2. Несущие конструкции. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что она может являться несущей конструкцией, опирающейся на стены или другие элементы здания. В случае неправильного сноса, вы можете причинить ущерб структуре дома, что может привести к травмам или другим серьезным последствиям.
3. Системы коммуникаций. Некоторые балконные перегородки могут содержать системы коммуникаций, такие как водопроводные или электрические проводки. Если вы не учтете этот факт, то можете повредить или перекрыть доступ к этим системам, что потребует дополнительных работ и затрат.
4. Утилизация отходов. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что материалы, оставшиеся после работ, нужно утилизировать правильно. Разные материалы могут иметь различные требования в отношении утилизации. Это может потребовать дополнительных расходов и усилий для выброса отходов в соответствии с законодательством.
Однако, если все проблемы и требования будут учтены, снос балконной перегородки может быть безопасным и эффективным способом изменить планировку вашей квартиры и сделать ее более просторной и удобной.