Дарение доли квартиры приобретенной в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры приобретенной в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае дарения квартиры, совершенной одним из супругов, требуется согласие другого супруга на такую сделку. Однако в некоторых случаях супруг может оспаривать дарение без его согласия в судебном порядке.

Последствия оспаривания сделки без согласия супруга

В случае сделок, таких как дарение квартиры, без судебной защиты и согласия супруга, возникает риск оспаривания данной сделки.

Оформить дарение квартиры без согласия супруга возможно только в особых случаях, которые предусмотрены законодательством. В практике такое требуется в случаях, когда супруг не может дать согласия из-за своего психического или физического состояния, отсутствия, уклонения или нежелания. В таком случае важно оформить дарение в установленном законом порядке, чтобы избежать последствий оспаривания.

Согласие супруга на дарение квартиры имеет большое значение, поскольку в случае его отсутствия сделка может быть признана недействительной по решению суда. Это может привести к тому, что в дальнейшем супруг сможет оспорить дарение и потребовать возврата имущества. В результате возникают сложности с владением квартиры, споры и долгие судебные процессы.

В практике оспаривания сделок без согласия супруга, суд может рассмотреть различные обстоятельства дела. В частности, будут учитываться степень близости отношений между супругами, состояние их совместного имущества, намерение или незнание супруга о совершаемой сделке и другие факторы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с оспариванием сделки без согласия супруга, необходимо соблюдать все требования закона и полностью оформить дарение квартиры. В случаях, когда супруг не может дать согласия, рекомендуется обратиться к суду для получения разрешения на совершение сделки без его участия. Это поможет избежать последствий оспаривания и сохранить имущество в будущем.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью

Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.

Однако в некоторых случаях всё же придётся получить специальный документ, подтверждающий, что члены семьи знают о сделке и поддерживают её, — согласие супругов на сделку.

Например, согласие точно понадобится, если мы говорим о госрегистрации каких-либо действий с общей недвижимостью: кроме привычного договора купли-продажи это может быть оформление ипотеки, договор аренды сроком более года, а также договор уступки прав требования по ДДУ. В общем, любая существенная сделка, влияющая на финансовое состояние семьи, требует документ.

Пример: у пары в собственности сразу несколько квартир. Если жена решает продать одну из них, она обязана получить согласие супруга на сделку с недвижимостью. То же самое происходит и в обратной ситуации, когда кто-то из пары планирует купить жильё или взять ипотеку: распоряжаться имуществом супруги будут вместе даже после развода.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

В иных случаях дарения

В некоторых случаях государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на дарение. В то время гражданин, не зная о втором супруге, мог подарить имущество, а потом поставить мужа перед фактом или вообще не разговаривать с ним. Законом это не допускается.

Если имущество было приобретено в период брака, то подарить его можно только с согласия второго супруга. Имущество, приобретенное во время брака, приравнивается к имуществу супруга.

Пожертвования в пользу детей. Некоторые граждане считают, что если пожертвование делается ребенку, то есть даритель — ребенок, независимо от возраста. Консенсус не требуется. Это также неверно. Факт родительского суда вводит в заблуждение. Поэтому консенсус необходим и в этом случае.

Если предметом договора дарения, то есть тем, что вы хотите подарить, является личное имущество, согласие не требуется. Другими словами, если, например, вы приобрели имущество до брака, то вы получили его или унаследовали через договор дарения. Если, например, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги или трудом другого супруга и тем самым увеличило свою стоимость, второй супруг может иметь право на долю этого имущества.

Это можно сделать добровольно, путем заключения письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (путем подачи заявления в суд).

Составление договора дарения

Для того чтобы правильно оформить дарение квартиры или доли ближайшим родственникам, должны быть отражены все необходимые условия, называемые основными. К ним относятся условия, относящиеся к предмету дарения, условия, установленные законом или иными нормативными правовыми актами как существенные для данных договоров, а также любые условия, о которых стороны достигли соглашения между собой.

• Адрес местонахождения (местонахождение, улица, номер дома, здание, квартира, комната),
• технические характеристики (локальный этаж, на котором расположена квартира, локальный номер объекта, номер в Государственном реестре прав собственности, указанный в ЕГРП),
• объект передается частично (доли) или полностью. При дарении доли в квартире срок характеристики объекта определяется в виде числовой дроби с информацией как о всей квартире, так и о размере доли.

Если вы являетесь резидентом и проживаете в определенной комнате, вы не имеете права сообщать о своем намерении подарить комнату родительскому реартиону или третьему лицу. Это связано с тем, что вы не являетесь собственником конкретной комнаты, а получаете ее в соответствии с соглашением, достигнутым всеми проживающими в ней собственниками. Обычно это соглашение основано на пропорциональной собственности (долевой) на помещение в соответствии с общей площадью недвижимости, то есть существующим использованием жилья.

Во избежание разногласий в дальнейшем, в договоре дарения желательно указать, что часть недвижимости использовалась в соответствии с принадлежащими вам долями. Одаряемый наследует право пользования этой частью имущества, то есть комнатой, подаренной вам. Однако это не всегда означает отсутствие спорных моментов.

Если вы пользуетесь комнатой пропорционально больше своей доли, другие сособственники могут возражать против сделки или потребовать от дарителя предоставить комнату в соответствии с размером доли дарителя. Разрешить такие разногласия не всегда возможно, особенно если конструкция дома не позволяет определить комнаты по размеру передаваемой доли. В таких случаях чаще всего совладельцы требуют компенсации за то, что новый совладелец будет пользоваться большей площадью, чем передаваемая доля.

В договоре может быть предусмотрено, что если даритель переживет одаряемого, то дарение должно быть отменено. В этом случае даритель должен вернуть пожертвование, включая квартиру, если она сохранилась в натуре до момента отмены. На практике квартира может не сохраниться, а быть существенно изменена или перестроена.

Налогообложение дарения квартиры родительскому родственнику

Сделки между близкими родственниками по безвозмездному дарению квартиры освобождаются от налогообложения, установленного Налоговым кодексом РФ. В противном случае дарение признается доходом и облагается подоходным налогом в соответствии с главой 23 НК РФ. Таким образом, в 2020 году квартиры, полученные по договору дарения от родительского родственника, не подлежат налогообложению.

Все статьи

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

• общегражданские паспорта обоих супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

• согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
• в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
• согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Закон, который обязывает супругов распоряжаться имуществом совместно, защищает права каждого из них. Ведь нередки ситуации, когда нажитое общим трудом имущество отходит другим людям без ведома одного их супругов. Закон гарантирует, что в таких случаях дарение всегда можно отменить или оспорить в суде.

Обратите внимание, что при регистрации договора дарения в многофункциональных центрах сотрудники не всегда требуют предоставить согласие супруга на сделку. Однако это не значит, что его получать не надо. Все ситуации, при которых можно обойтись без согласия, указаны в законе. Во всех остальных случаях оформить согласие обязательно. Хотя бы для того, чтобы в дальнейшем без опасений и свободно распоряжаться подаренной квартирой. Шансы на то, что дарение, оформленное по всем правилам, будет оспорено в суде, минимальны.

Последствия дарения без согласия

В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

Похожие записи:

• Норма потребления по воде в Санкт-Петербурге на 2023 год
• Как сделать ВНЖ ребенку: документы, нюансы получения статуса
• Что такое Росгвардия и какое место она занимает в армии РФ