Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения закона о придомовых территориях частных домов: новости 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Какие нормы регулируют использование земли вокруг многоквартирного дома?
Все права и обязанности жильцов в отношении использования участка земли вокруг многоквартирного дома заключаются в соответствующих договорах или в уставах ТСЖ. Максимальный размер территории, доступной для использования жильцами, определяется документами, регулирующими правила пользования общим имуществом в многоквартирных домах.
Определение точного размера участка земли, принадлежащего жильцам многоквартирного дома, зависит от ряда факторов. Во-первых, это может быть размер, указанный в договоре приватизации квартиры. Если жилой дом не был приватизирован или площадь участка не указана в документах, то ее можно уточнить в арбитражном суде.
Также существуют нормативы, которые регулируют минимальные расстояния от дома до забора и от дома до соседних построек. Правила использования земли в многоквартирных домах могут отличаться в зависимости от местонахождения дома и его характеристик. Например, в одних случаях могут быть разрешены небольшие постройки на участке, а в других случаях — запрет на самовольное строительство.
Суммируя вышеизложенное, можно сказать, что использование земли вокруг многоквартирного дома регулируется нормативными актами, договорами и правилами конкретного жилищного комплекса или управляющей компании. Минимальный размер придомовой территории и расстояния до забора или соседних построек могут быть разными для разных домов и обязательно уточняются в соответствующей документации.
Необходимые отступы при индивидуальном строительстве
В понятие «придомовая территория» входит участок земельного участка, прилегающий к частному дому. В соответствии с законом и его правилами, формирование и благоустройство данной территории осуществляется собственником дома.
Определение размеров придомовой территории и отступов от дома происходит в соответствии с государственными и муниципальными правилами и законами. Несоблюдение этих правил может вызвать нарушения со стороны соседних жильцов или государственных органов.
В случае индивидуального строительства дома, собственнику необходимо обратить внимание на определение необходимых отступов от границ участка. Это поможет избежать конфликтов и обеспечит комфортное обустройство территории.
Согласно новому законодательству, вступающему в силу с 1 января 2023 года, предусмотрено повышение штрафов за нарушение правил благоустройства и обслуживания придомовых территорий частных домов. Данные изменения направлены на повышение качества жизни граждан и поддержание порядка на территории частных домов.
Новые штрафы будут применяться в случаях нарушения следующих правил:
- Неубранная территория. Владельцы частных домов обязаны регулярно убирать мусор, собирать опавшие листья и поддерживать чистоту на территории.
- Нарушение порядка хранения. Запрещается хранение личных вещей, автомобилей или других предметов, которые создают неприятность или мешают соседям.
- Несоответствие эстетическим стандартам. Владельцы должны следить за внешним видом своих домов и соблюдать правила оформления фасадов.
- Загрязнение окружающей среды. Запрещается сбрасывать сточные воды в районе придомовых территорий и выгружать отходы в непредназначенных для этого местах.
Ставки штрафов будут различаться в зависимости от тяжести нарушения и будут определяться судом. Ожидается, что повышение штрафов стимулирует владельцев частных домов к более активному приведению территорий в соответствие с требованиями закона.
Дополнительные рекомендации
При планировании и оформлении придомовой территории частного дома следуйте следующим принципам:
- Выберите широкий проезд к дому, чтобы обеспечить удобное движение автотранспорта.
- Разместите парковочные места для автомобилей на участке или во дворе, учитывая вместимость и плотность застройки.
- Установите освещение на террасе, во дворе и на дорожках для безопасности и комфорта ночью.
- Предусмотрите места для хранения отходов, включая контейнеры или специальные мусорные баки.
- Разработайте план озеленения, учитывая предпочтения в отношении растений, условия почвы и климата.
- Создайте функциональные зоны, включая места для отдыха, барбекю, пикников, игровые площадки для детей и другие.
- Установите ограждение на вашем участке для безопасности и приватности.
Соблюдение этих рекомендаций поможет создать уникальную и уютную обстановку на придомовой территории вашего частного дома.
Нормативы и рекомендации по площади дома зависят от количества проживающих в нем людей. Для небольших семей рекомендуется дом от 100 до 150 кв. м., чтобы обеспечить комфортное проживание и удовлетворить основные потребности.
Для семей с детьми и тех, кто занимается дополнительными хобби или ремонтными работами в доме, рекомендуется дополнительное пространство. В этом случае площадь дома может быть увеличена до 200-300 кв. м.
Пожалуйста, помните о придомовой территории. На ней можно организовать зону отдыха, площадку для детей, сад или огород. Наличие достаточной придомовой территории позволяет создать комфортное пространство для отдыха и различных видов активности.
При выборе площади дома необходимо учесть свои потребности, пожелания и бюджет. Нормативы и рекомендации помогут определиться, но можно варьировать площадь в зависимости от своих предпочтений.
| Количество проживающих | Минимальная площадь дома | Максимальная площадь дома |
|---|---|---|
| 1-2 человека | 100 кв. м | 150 кв. м |
| 3-4 человека | 150 кв. м | 200-250 кв. м |
| 5 и более человек | 200-250 кв. м | 300 кв. м и более |
Изучаем нормативные акты
Все правовые вопросы, связанные с использованием земельных участков, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданским кодексом РФ.
- Земельным кодексом РФ.
- Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Для того чтобы распоряжаться земельным участком, необходимо оформить его в собственность. Это право можно реализовать несколькими путями:
- Приватизацией, т.е. бесплатным получением в собственность объекта недвижимости из муниципальной собственности (гражданин РФ может приватизировать земельный участок только один раз).
- Покупкой.
- Наследованием по закону или по завещанию.
Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом
Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.
- Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
- Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
- Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
- Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
- Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания. Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.
Территорию, что прилегает к забору частного участка, возможно оформить в виде права собственности или аренды.
Для оформления такой территории необходимо:
- Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (после 1998 г.);
- Либо договор купли-продажи с регистрацией в БТИ (до 1998 г.).
В случае если физическое лицо хочет оформить прилегающую к частному дому территорию в личное пользование, необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
- В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления. Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии.
- Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.
Инструкция по получению земельного участка в собственность в порядке очереди
Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.
Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.
Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?
Там зафиксирован наряду с фактом собственности на строение размер придомового участка, указаны его местоположение и границы. За забором находится муниципальная земля. И существует закон об организации местного самоуправления со статьей 16, которая относит благоустройство к вопросам местного значения.
Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
Есть Закон о Пожарной безопасности, где четко прописано, что владельцы частных домов должны убирать территорию от горючего мусора , листьев и сухой травы.
Законодательное регулирование
Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.
К этим актам относится:
- ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
- ЗК описывает правила определения размера участка;
- ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
- НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
- ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.
Законодательное регулирование вопроса
Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.
Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.
Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.
Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.
На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.
Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.
В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:
- Конституцию РФ.
- Закон «О государственном кадастре недвижимости».
- Гражданский кодекс.
- СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
- Земельный кодекс.
- Технический паспорт.
- План земельного участка.
Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.
Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.
Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:
- участок является местом прохождения коммуникаций;
- земля захватывает часть уличного пространства;
- на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
- отсутствует согласование с соседями.
Что такое придомовая территория частного дома согласно законов? На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой местности. Подробную информацию граждане могут найти в:
- Конституции РФ;
- Земельном и Гражданском кодексах;
- Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
- СНиПах;
- СанПиН;
- Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
Можно ли сдать в аренду территорию около дома?
В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.
Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.
Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:
- на участке проходят важные линии коммуникаций;
- передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
- территория имеет историко-культурное значение;
- на пользование участком претендуют другие лица.
При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.
Основные виды услуг благоустройство придомовой территории
Мы предлагаем различные виды работ вокруг вашего частного дома как часть ландшафтной композиции:.
- Снос и демонтаж строений. У нас есть полное оборудование и спецтехника для удаления цемента, заборов и фундаментов. При необходимости мы разрушаем старые дома, сельскохозяйственные постройки. Мы также предлагаем услуги после пожара.
- Расчистка и уборка помещений. В таких условиях необходимо подготовить площадку для дальнейшей работы. Мы косим траву, стрижем кустарники, валим, обрезаем деревья и проводим обрезку. Весь образовавшийся мусор вывозится и выбрасывается нашими специалистами — вам не придется об этом беспокоиться.
- Составление периметра. Сотрудники компании вспахивают и выравнивают пространство, готовое к посадке газонных и ландшафтных форм. Проводится мощение дорожек различными видами материалов, поднимается уровень почвы на поверхности. Результат соответствует ранее разработанному и согласованному с заказчиком плану.
- Установка механических систем. Установка систем освещения, подготовка канализационных систем и ограждений может завершить благоустройство почвы перед частным домом.
Благоустройство участка: начало
После того, как земля куплена, дом построен и оформлен, наступает время садоводства. Не все домовладельцы уделяют этому этапу достаточно внимания, что ухудшает внешний вид, функциональность и общую ценность недвижимости. Некоторые дачники прекрасно понимают, как важно иметь красивый дом и приспособить его к окружающей среде.
Если вы хотите, чтобы процесс озеленения был максимально быстрым и эффективным, а в результате получилась эстетичная и комфортная среда обитания, имеет смысл обратиться в организацию, которая специализируется на загородном озеленении и садоводстве. Есть несколько причин, по которым комбинированные услуги полезны.
- В вашем распоряжении компетентный персонал с большим опытом работы.
- Специализированные компании оснащены всем необходимым оборудованием и закупают требуемые материалы.
- Вы подписываете договор, в котором перечислены задачи и определен график их выполнения. Ваша роль ограничивается наблюдением за ходом работ.