Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Затраты на подготовку документов
Продажа квартиры подтверждается договором купли-продажи, но перед его подписанием необходимо собрать пакет документов. За некоторые из них необходимо заплатить пошлину.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец дома получает и оплачивает его. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Земельный кадастр.
- Ввиду чистоты сделки и отсутствия возможных возражений против нее, требуется справка о том, что лицо, продающее недвижимость, не состоит на учете в психиатрической клинике. Стоимость составляет от 1 000 до 4 000 рублей и оплачивается покупателем.
- Выписки файлов из домовой книги. Для получения документов стоит обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию или управляющую компанию, которая управляет домом. Покупатель должен оплатить стоимость оценки в размере от 1 000 до 6 000 рублей и проверить, нет ли других жильцов, которые впоследствии могут возражать против сделки.
При составлении договора купли-продажи можно воспользоваться услугами нотариуса или адвоката, но это не обязательно, и вы можете провести сделку самостоятельно.
Если одна из сторон требует участия эксперта, необходимо воспользоваться его услугами, что влечет за собой финансовые затраты.
Хотя на первый взгляд продавец несет расходы на услуги брокера в силу решения воспользоваться его услугами, на практике бывают разные ситуации, которые более подробно рассматриваются ниже.
Кто несет расходы на услуги агента по недвижимости, зависит от заключенного договора. Некоторые компании такого типа добавляют определенную сумму к цене, предложенной владельцем, и эта сумма зачисляется на счет. В этом случае покупатель платит брокеру.
Другие взимают процент от суммы сделки. В этом случае продавец фактически платит за услугу, так как получает сумму ниже указанной запрашиваемой цены.
Таким образом, за свои услуги эксперт может потребовать либо определенную сумму, либо процент от стоимости имущества. В первом случае вам придется заплатить 30 000 рублей, во втором — от 2 до 5 процентов от стоимости имущества.
Как можно сократить расходы?
Если вы знаете все юридические тонкости при продаже своей недвижимости, вы можете сэкономить много денег.
- Вступление. Вам не обязательно платить за рекламу, так как существует множество бесплатных интернет-ресурсов, которые работают бесплатно.
- Первоначальная оценка. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет выявить дефекты недвижимости, которые повлияют на бюджет будущего нового владельца. Часто безжалостные продавцы тщательно скрывают дефекты в квартирах, чтобы быстрее и выгоднее продать их. В результате через некоторое время новому владельцу приходится тратить много денег на ремонт.
- Подготовка документов. Чтобы законно заключить чистый контракт, статус регистра PDP должен быть подтвержден обеими сторонами, чтобы исключить возможность будущих сделок.
- Нотариус. Этот элемент затрат может быть исключен из общего списка, если нет необходимости в использовании их услуг.
- Брокер. К его услугам прибегают, если продавец, то есть владелец, живет в другом городе или стране. В противном случае он экономит более 30 000 рублей.
- Конец штата. Обязательные платежи за все этапы процесса подлежат только обязательству.
- Прокат коробок. Арендовать бокс стоит только в том случае, если речь идет о крупной сумме денег.
Чтобы значительно снизить стоимость продажи или покупки квартиры, расходы можно разделить между двумя сторонами.
Таким образом, продажа или покупка квартиры включает в себя некоторые денежные расходы. Эксперты советуют не экономить на этом процессе. Это позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, таких как оспаривание сделки. Большинство сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, делят расходы поровну, но это не обязательно.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!
Для узаконивания договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Он занимается оформлением нотариальных документов, которые подтверждают заключение сделки.
Кто должен обратиться к нотариусу? Обычно это делают как покупатели, так и продавцы квартиры. Обратившись к нотариусу, вам нужно предоставить определенные документы для оформления сделки.
Какие документы нужно предоставить нотариусу? В зависимости от типа сделки и конкретной ситуации могут потребоваться различные документы. Однако в любом случае стороны сделки должны предоставить паспорта, договор купли-продажи , а также подтверждающие документы кадастровой стоимости и справку об освобождении от налогового учета (если применимо).
Стоимость нотариальных услуг зависит от нескольких факторов, включая государственную пошлину за оформление договора и размер вознаграждения нотариуса. Основной критерий — это стоимость квартиры, так как пошлина, которую нужно заплатить, составляет определенный процент от стоимости объекта недвижимости.
При оформлении сделки на продажу квартиры стоимость свидетельства о праве собственности также может зависеть от того, принести ли покупатель Или продавец свидетельство о принадлежности квартиры наследству.
Как посчитать стоимость нотариальных услуг? Нотариусы используют правило, основанное на стоимости кадастровой стоимости имущества. Это означает, что если квартира имеет большую кадастровую стоимость, то сумма, которую необходимо заплатить за нотариальные услуги, будет больше.
Возможно ли снизить стоимость услуг нотариуса? Да, существуют случаи, когда можно получить скидку на услуги нотариуса. Например, если сделка по продаже квартиры будет проведена с применением электронной подписи или при условии освобождения от налогов.
Почему стоит обратиться к нотариусу? Нотариальные услуги обеспечивают юридическую защиту и гарантируют законность сделок. Нотариус проверяет договор на наличие ошибок и противоречий, а также подтверждает личность сторон. Это помогает избежать возможных проблем в будущем.
Какие возможные проблемы могут возникнуть? Если в договоре купли-продажи квартиры указана неверная сумма или квартира продается без права собственности, это может привести к правовым проблемам в будущем. Поэтому важно проверить договор и документы, подтверждающие право собственности, перед обращением к нотариусу.
Какие затраты возникают при узаконивании договора купли-продажи у нотариуса? Основными затратами являются государственная пошлина, которую нужно заплатить при оформлении договора, и вознаграждение нотариуса за его услуги. Сумма этих затрат может быть значительной, поэтому перед обращением к нотариусу стоит узнать примерную сумму.
Какие дополнительные услуги может предоставить нотариус? Нотариус может помочь в оформлении документов для продажи квартиры, таких как справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или документы, подтверждающие право наследования имущества. Он также может проверить юридическую чистоту имущества и предоставить консультацию по правовым вопросам.
В итоге, узаконить договор купли-продажи квартиры у нотариуса необходимо для обеспечения законности сделки и защиты от возможных правовых проблем в будущем. Стоимость нотариальных услуг зависит от различных факторов, включая стоимость квартиры и виды предоставляемых услуг.
Дополнительные расходы
При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть некоторые дополнительные расходы, кроме оплаты нотариальных услуг. Это связано с необходимостью выплаты государственных пошлин и возможными дополнительными затратами на проверку документов и составление договора.
Один из возможных дополнительных расходов связан с кадастровой стоимостью имущества. При продаже квартиры наследниками, преемниками или лицами, у которых есть право на наследство, стоимость квартиры может быть увеличена по сравнению с ее рыночной стоимостью. При этом налоговая база для уплаты налога на имущество может быть снижена за счет освобождения от налога по основанию наследования или получения имущества в порядке, установленном законодательством.
Другой возможный дополнительный расход связан с необходимостью оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если в договоре купли-продажи квартиры указана сумма, меньшая, чем оценочная стоимость квартиры, продавцы могут быть обязаны заплатить налог на разницу между указанной суммой и оценочной стоимостью.
Возможные дополнительные расходы также могут быть связаны с проведением кадастровых работ или проверкой состояния прав собственности на квартиру. Для проведения кадастровых работ и получения справок о праве собственности могут потребоваться определенные затраты.
Стоит обратить внимание на то, что все эти дополнительные расходы зависят от конкретной ситуации и могут быть разными для каждой сделки. Если продавцы и покупатели имеют проблемы с оплатой этих расходов, они могут обратиться к нотариусу для проведения переговоров и возможности получения скидки на нотариальные услуги.
Важно помнить, что все дополнительные расходы должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры и заплачены в соответствии с правилами и законодательством. При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо соблюдать все требования закона и указать все необходимые документы и услуги, чтобы избежать возможных проблем при реализации сделки.
Какой налог необходимо оплачивать?
При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса необходимо платить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от стоимости квартиры.
Для определения размера пошлины необходимо обратиться в кадастровую палату и получить кадастровую стоимость квартиры. Для этого при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру либо свидетельство о наследстве (если квартира была унаследована).
Если вы сами реализовали квартиру и не осуществляли налоговое освобождение, то при составлении договора купли-продажи вам необходимо будет указать кадастровую стоимость квартиры на основании свидетельства о праве собственности либо свидетельства о наследстве.
Также возможно получить скидку на государственную пошлину при оплате налога в меньшей сумме при условии, что кадастровая стоимость квартиры будет ниже суммы нотариуса. В этом случае стоимость пошлины будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости квартиры.
Покупатели квартиры также должны будут заплатить государственную пошлину. Сколько они должны будут оплатить зависит от того, когда они обратились к нотариусу: до или после присвоения кадастровой стоимости. В первом случае стоимость пошлины будет 0,5% от стоимости сделки, во втором случае — 0,3% от стоимости сделки.
При узаконивании договора купли-продажи в случае наследства могут возникнуть иные проблемы. Чтобы их избежать, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.
Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире и сохраняющих право проживания в ней;
- согласие супруга на отчуждение;
- документ, свидетельствующий о том, что сособственники недвижимости не планируют приобретать долю;
- копию кредитного договора;
- справка о согласии органов опеки на сделку (если участвуют несовершеннолетние);
- копию сертификата на предоставление материнского капитала и т. д.
Что касается требований законодательства к форме сделки купли-продажи квартиры, то здесь необходимо обратиться к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором, в частности, сказано, что квартиру нельзя купить и продать без нотариуса, если:
Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф за описываемое действие составляет: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Правда, в ряде регионов процент колеблется от 0,1 до 0,4 – в зависимости от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами сделки. Плюс – прибавляется фиксированная сумма от 3 до 25 тыс. рублей.
- Первые три документа потребуются в любом случае. Остальные – в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
- Большую часть информации, важной для сделки, согласно Регламенту, начавшему действовать с января 2023 года, нотариус должен запрашивать самостоятельно, используя имеющиеся у него инструменты.
- Нотариус имеет право вносить поправки в текст документа или подготовить свой вариант.
- Указанное должностное лицо имеет право взимать плату за оказание услуг правового и технического характера, даже если договор подготовлен сторонним юристом и в документе ничего не редактируется.
Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты. Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально. Общие рекомендации:
- Сделка должна соответствовать всем законам России. К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить. Также можно прийти к юристу для консультации, чтобы узнать важные детали, связанные со сделкой.
- Обязательно необходимо, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными. Иначе можно с легкостью оспорить сделку.
- Всем понятно, что у продавца должны быть правомочия на собственность, которую он продает. И их необходимо подтвердить документальным образом, иначе сделку не удастся заключить.
- В любом случае необходимо чтобы оба участника добровольно хотели подписать соглашение. Потому что принуждение, это незаконное действие.
- Соглашение купли-продажи необходимо оформлять у специалиста с лицензией. При этом должны присутствовать все участники. Либо вместо них могут прийти представители с доверенностью.
- Так или иначе, необходимо зарегистрировать сделку, чтобы она была официальной.
Необходимо серьезно отнестись к соблюдению этих правил, чтобы позднее никто не смог оспорить сделку. Иначе процедура может завершиться судом, на который придётся потратить время и денежные средства.
Порядок проведения процедуры
По той причине, что вопрос с оплатой услуг специалистов при продаже недвижимости, связан с безопасностью по большей части, стоит рассмотреть порядок продажи. От этого также зависит сохранность денежных средств и чистота сделки. Купля-продажа недвижимости осуществляется в таком порядке:
- Поиск нужной квартиры. Для этого можно использовать самые разные источники. Чем их больше, тем выше шансы найти подходящую квартиру.
- Обе стороны потенциальной сделки проверяют документы. Важно убедиться в законности будущей процедуры. И здесь желательно обратиться к профессионалам.
- Если с бумагами все в порядке, можно обсуждать условия сделки.
- Заключается письменный договор по купле-продаже. Документ заверяется у нотариуса.
- Осуществляется передача денежных средств. В данном случае для обеспечения безопасности рекомендуется воспользоваться услугами банка. Оптимальным вариантом будет аренда ячейки.
- Проводится государственная регистрация в специальной организации. На это уходит в среднем около двух недель.
- За это время бывший собственник должен освободить проданную жилплощадь. Одновременно с этим оформляется и подписывается специальный акт приема-передачи жилья.
Если следовать инструкции и на самых важных этапах приглашать специалистов, можно не сомневаться в чистоте сделки. Ни у кого не возникнет необходимости оспаривать в суде продажу. Никто не лишится квартиры.
Когда сделку обязательно заверять у нотариуса
На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:
- самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
- обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.
В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:
- Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
- Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).
Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.
В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.
Документы для нотариальной конторы
Нотариальный договор продажи квартиры будет удостоверен только при условии подачи необходимого пакета документов:
- Предварительный договор (если он составлялся).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Справка ЖЭК о зарегистрированных по адресу лицах.
- Поквартирная карточка, заверенная печатью.
- Согласие супруга продавца на отчуждение объекта.
- Согласование органов опеки, если квартира (часть) принадлежит детям.
- Почтовая квитанция об отсылке предложения покупки долевым собственникам.
- Сертификат на материнский капитал (если используется при купле-продаже).
- Договор с банком, если продается ипотечная квартира.
- Справка о полной оплате коммунальных услуг.
В каждом случае нотариусом определяется конкретный перечень требующихся документов в зависимости конкретной ситуации. Нужно представить оригиналы и копии для сравнения и заверки.
Комплектация документов не составит труда, если заключается договор купли-продажи через нотариуса. Нотариальная контора берет на себя большую часть забот, делает соответствующие запросы в органы регистрации и учета, проверяет правоустанавливающую документацию, консультирует, как сторонам действовать, если возникают сложности со сбором справок. Это экономия времени и усилий.
Варианты договоренностей между сторонами
При заключении договора купли-продажи квартиры стороны могут договориться о распределении расходов и услуг, связанных с сделкой. Ниже представлены некоторые варианты таких договоренностей:
- Продавец платит госпошлины и налоги, связанные с куплей-продажей квартиры.
- Покупатель оплачивает дополнительные услуги, например, расходы на поиск квартиры или услуги риелтора.
- Продавец и покупатель делят расходы по договоренности.
- Кто-либо из сторон оплачивает все расходы и услуги, связанные с сделкой.
Какие именно расходы могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи квартиры?
Основными расходами, сопутствующими купле-продаже недвижимости, являются:
- Госпошлина при регистрации договора в Росреестре.
- Оплата услуг нотариуса и юриста, если требуется их участие в сделке.
- Оплата предстоящих расходов по коммунальным платежам до передачи квартиры.
- Оплата справок и выписок из различных организаций (например, справка о состоянии счетов по коммунальным услугам).
- Расходы на оформление права собственности:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Оплата услуг нотариуса и юриста (если требуется).
- Расходы на регистрацию сделки и получение документов в Росреестре.
- Другие расходы в зависимости от особенностей сделки или условий договора.
- Расходы, связанные с арендой жилого помещения, если в договоре купли-продажи есть условие об аренде квартиры до ее передачи покупателю.
В конкретной сделке стороны сами определяют, кто будет платить за каждый из перечисленных расходов. Расчеты и договоренности обычно фиксируются в договоре купли-продажи. Также важно отметить, что все расходы и услуги, связанные с сделкой, могут быть отражены как в стоимости квартиры, так и осуществлены отдельно.
Регистрация в Росреестре
При совершении сделки купли-продажи квартиры возникает вопрос о регистрации этой сделки в Росреестре. Какие расходы и услуги с этим связаны и кто должен оплатить эти расходы?
Во-первых, стоит отметить, что регистрация в Росреестре является обязательным условием для правомерной передачи прав на недвижимое имущество. Регистрация производится путем внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.
Согласно законодательству, обязанность по регистрации сделки купли-продажи квартиры лежит на покупателе. Это означает, что покупатель должен самостоятельно заботиться о регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
При этом, расходы, связанные с регистрацией, обычно не включены в стоимость квартиры и должны быть оплачены дополнительно покупателем. Какие именно расходы возникают при регистрации в Росреестре?