Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить участки и сохранить членство в СНТ: полезные советы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мособлдума установила требования к товариществам садоводов и огородников, которым они должны соответствовать, чтобы войти в состав населенного пункта. Депутаты считают, что дачники только выиграют от такого преобразования, но эксперты не советуют торопиться.
Кто должен вносить изменения по участкам в генеральный план СНТ
Вопрос:
— В прошлом году я объединила два участка. По кадастровому плану в Домодедово у меня теперь один участок, а в генеральном плане товарищества их по-прежнему два.
Кто должен вносить изменения в генеральный план товарищества? В СНТ членские взносы рассчитываются по количеству участков, независимо от размера.
В какой момент у меня возникает обязанность платить только за один объединенный участок? Бухгалтер СНТ утверждает, что пока я лично на свои средства не внесу изменения в генеральный план товарищества, буду обязана платить взносы за два участка.
Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:
Участки официально считаются объединенными с момента присвоения одного кадастрового номера в сведениях ЕГРН. Поэтому требования бухгалтера в СНТ о внесении изменений в генеральный план садоводства неправомерны. Но, с точки зрения кадастрового учета, в законодательстве есть некоторые нестыковки.
С одной стороны, любое образование участков (а процедура объединения — тоже образование) должно соответствовать генеральному плану товарищества.
То есть, если в генеральном плане два участка, а человек хочет сделать один, Росреестр в таком объединении должен был отказать до момента внесения изменений в генеральный план СНТ (в разное время один и тот же по сути документ именовался в законодательстве так же, как проект организации и застройки, проект планировки и т.п.).
С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности, и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.
В такой спорной с точки зрения толкования законодательства ситуации самый правильный и надежный вариант для СНТ — брать взносы с площади участка, а не с участка. Обязать человека за свой счет внести изменения в генеральный план юридически невозможно.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.
В соответствии со ст. 15 федерального закона от 29.07.
2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества. А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества.
Если владелец – одно лицо
Если владелец земельных участков является одним лицом, то он имеет право на их объединение в соответствии с законодательством. В таком случае, обратиться за объединением земельных участков можно в органы государственного кадастра и технической инвентаризации.
Правовые основы, регулирующие процесс объединения земельных участков, указывают, что:
- Объединение земельных участков разрешено, если они находятся в одном местоположении и обладают одинаковыми сведениями в государственном кадастре недвижимости.
- Объединение земельных участков возможно при соблюдении требований строительного и планировочного кодекса.
В случаях, когда участки находятся в разных местоположениях или имеют разные сведения в государственном кадастре недвижимости, их объединение не допустимо.
Если владелец желает объединить земельные участки, ему необходимо обратиться в специализированное учреждение, которое осуществляет государственную регистрацию недвижимости. Такое учреждение имеет право провести проверку документов владельца, а также выполнить оценку стоимости объединения участков и провести необходимые действия.
Особенности объединения земли:
- Объединение земельных участков может осуществляться только согласно законодательству;
- Объединение земельных участков может быть оспорено другими собственниками, если они имеют принадлежащие им права на участки, которые объединяются;
- Объединение земельных участков также может возникнуть в случаях споров между владельцами, если участки оспариваются.
Если владелец земельных участков решил объединить их, то необходимо учесть все правовые и технические аспекты процесса, а также получить необходимые разрешения и документы от компетентных органов. Важно помнить, что в 2023 году планируется вступление в силу новых нормативных актов, которые могут внести изменения в процедуру объединения земельных участков.
Зачем объединять земельные участки?
Объединение земельных участков может быть необходимо, если владелец планирует осуществлять определенные виды деятельности на территории объединенных участков, которые требуют большей площади земельного участка. Также, объединение может иметь экономическое значение в случае продажи земли, так как стоимость единого участка может быть выше стоимости нескольких отдельных участков.
Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?
Объединение земельных участков может вызвать споры и требует соблюдения определенных правовых и технических условий. Владельцы земельных участков могут объединить их в определенных случаях, но есть и особенности, при которых объединение недопустимо.
Объединение земельных участков разрешено, если:
- все участки принадлежат одному лицу или одному юридическому лицу;
- объединение происходит в соответствии с законодательством;
- участки расположены рядом друг с другом;
- участки имеют одинаковый вид разрешенного использования;
- объединение соответствует установленным нормам по площади участков.
В случаях, когда объединение земельных участков недопустимо, правовые ограничения могут возникнуть:
- если участки принадлежат разным собственникам;
- если участки имеют разные категории земли;
- если участки имеют различные виды разрешенного использования;
- если объединение противоречит требованиям технического плана земельного участка или проекта межевания.
Объединение земельных участков возможно в том случае, если все правовые, технические и налоговые аспекты учтены и соблюдены. Важно провести необходимые документальные процедуры и получить соответствующие разрешения и разъяснения. В 2023 году планируется вступление в силу новых нормативов, которые могут изменить правила объединения земельных участков. Поэтому рекомендуется консультироваться с профессионалами и проверять актуальную информацию перед осуществлением объединения участков.
Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
Для объединения двух или более земельных участков в один необходимо выполнить следующие действия:
- Установить право собственности на участки. Для этого заказываем кадастровый учет у органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Проверяем дополнительные условия и требования к объединению участков. Это могут быть требования к площади объединяемых участков, их географическому расположению или присутствие коммуникаций.
- Подписываем соглашение или решение об объединении участков.
- Заказываем межевание для определения границ нового участка.
- Получаем новый кадастровый номер для объединенного участка.
- Сообщаем об объединении участков органам государственного кадастрового учета.
- Регистрируем новый участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Присваиваем новому участку почтовый адрес.
Подписывая соглашение или решение об объединении участков, следует учитывать следующие моменты:
- Соглашение или решение об объединении участков являются необязательными документами для проведения объединения. Однако, их наличие может упростить процесс.
- В документе нужно указать номера и адреса объединяемых участков, а также условия и требования к объединению.
- Соглашение или решение об объединении участков должны быть подписаны всеми владельцами участков.
Порядок объединения земельных участков.
Алгоритм зависит от того, в чьей собственности находится земля – частной или муниципальной. В первом случае, всё намного серьёзнее и требуется гораздо больший набор действий.
Алгоритм для муниципальной (государственной) земли выглядит следующим образом:
- Проанализировать наличие ограничений для объединения;
- Разработать схему расположения на КПТ или проект межевания;
- Утвердить их в местной администрации;
- Подготовить межевой план;
- Зарегистрировать право и осуществить учёт в Росреестре.
Если статус частный, то всё несколько проще:
- Анализ ситуации;
- Разработать и подписать решение об объединении;
- Составить меж. план;
- Подать документы в Росреестр.
Рассмотрим все вышеперечисленные этапы – как видно, они частично пересекаются в обоих случаях.
Что такое нерациональное объединение?
Земельные участки далеко не всегда имеют геометрически правильные и четко очерченные границы. Наличие изломов, спорных объектов и вклинивания других площадей может негативным образом сказаться на эксплуатации земли.
Прежде чем приступать к объединению, задумайтесь о необходимости и сложности этой процедуры. Если вас устраивает текущий юридический статус объекта, то проводить объединение не обязательно.
Еще один аспект касается нарушений российского законодательства. При объединении участков, новая территория не должна превышать предельно допустимые нормы. Этот нюанс также важно учитывать на этапе межевания и сбора документов.
Прежде чем поставить новый участок на учет, определите его новый адрес. Это необходимо сделать после проведения межевания и перед постановкой на учет.
Правовые споры, возникающие при объединении земель
Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:
- обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
- обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.
Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.
Что может помешать объединению?
Существуют условия, которые должны быть соблюдены для объединения земель.
А именно:
• Участки должны иметь одинаковое назначение земель и общий вид разрешенного использования
• Нельзя, чтобы между участками проходили границы муниципальных территорий (то есть оба участка должны находиться в одном населенном пункте или в одном СНТ)
• Участки должны иметь общую границу
• Должны соблюдаться рекомендуемые максимальные размеры участка (такие нормы обычно устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются в правилах землепользования)
• Объединение участков не должно препятствовать нерациональному использованию земель, приводить к изломанности линий.
Кроме того границы обоих участков должны быть отмежеваны и зафиксированы в ЕГРН (либо необходимо сначала пройти процедуру межевания и только потом переходить к объединению земель).
Что такое объединение земельных участков?
Объединение земельных участков — это процесс соединения двух или более земельных участков в один общий участок. Это может быть необходимо для увеличения площади земли, решения планировочных вопросов или использования земельных ресурсов в более эффективных целях.
В России объединение земельных участков регулируется Земельным кодексом и сводом законов, и каждый субъект Федерации имеет свои уточняющие нормативные акты в этом отношении.
Для осуществления объединения земельных участков необходимо иметь письменную заявление в муниципальную или государственную организацию, например, в Москве это ГКУ «Градостроительный комитет Москвы». К заявлению прикладываются кадастровые паспорта участков или другие документы, подтверждающие право собственности или пользования землей.
Если участки принадлежат разным собственникам, то для объединения также нужно заключить договор с собственниками всех участков. Заключение договора происходит по согласию всех сторон, включая авторитетную нотариальную консультацию.
В документах по объединению земельных участков должны быть чётко указаны границы объединяемых участков, указана максимальная и минимальная площадь участков и указано назначение получившегося объединенного участка в соответствии с законодательством.
Объединение земельных участков может быть осуществлено по желанию собственников или по требованию государственного или муниципального органа.
Объединение двух участков в один в снт
С чего начинать объединение? 2015-01-28 19:23:50 ответить Снегири Для того что бы объединить два, обязательно, смежных участка вам понадобится написать заявление на проведение процедуры объединения принадлежащих вам и вашей супруге участков земли. Будьте внимательны, перед подачей заявления, убедитесь, что оба участка имеют идентичную категорию землепользования.
Так же общая площадь вашего, вновь образованного, участка не должна превышать установленных законом минимальных и максимальных предельно допустимых размеров. Межевание 2015-01-29 01:31:58 ответить Как то у вас уже все серьезно звучит.
А если мы построим дом без объединения земельных участков? 2015-01-29 18:45:23 ответить Снегири 2015-01-29 22:29:00 ответить А скажите это сильно сложная процедура? 2015-01-30 02:46:32 ответить Снегири Да, по большому счету нет.
Как Объединить Два Участка В Снт В Один По Документам
Давайте определимся с «благами».
Пятьдесят и более процентов расходов большинства СНТ и прочих объединений составляют з/п (по ФЗ 66 — вознаграждения) председателя, казначея, членов разных комиссий, электрика, занимающегося халтурой за отдельные деньги и почти ничего не делающего в СНТ, и прочих гр-н. От кол-ва участков у одного члена работы у всей этой компании существенно не прибавляется.
Кол-во вывозимого мусора и соответственно оплата за вывоз бункера не увеличивается. Мусор производят люди, а не участки.
Кол-во работы у сторожей, не отрывающих известное место от скамейки рядом с въездом, не увеличивается. Вот если бы они делали регулярный обход, то их зарплату можно было бы теоретически привязать к преодолеваемым погонным метрам.
Кол-во автомобилей, разбивающих дорогу, имеющихся у конкретного члена, никак не зависит от кол-ва участков, которые ему принадлежат.
Список можно продолжить.
Закон обязывает члена платить членские взносы. Платит член, а не участок. Членство прямо связано с правами данного члена, в первую очередь касающихся его участия в управлении объединением. Многочлен не голосует на ОС кол-вом принадлежащих ему участков. Голос у него остается один. С какого перепуга он должен платить больше?
Владеющий двумя и более участками платит соответственно больший налог государству. Если бы ИОП в СНТ было оформлено как положено по Закону, то владелец большего кол-ва участков имел бы больше долей в этом имуществе и платил бы больший налог. Но в подавляющем большинстве СНТ ИОП никак не оформлено.
А вот член платит членский взнос. Один член — один взнос.
Как объединить два участка
Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.
- Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
- Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
- Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
- Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.
Объединение земельных участков
Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс. Но ни для кого не секрет, что оформить документы, касающиеся строительства, продажи и любых других манипуляций с землей легче и быстрее для одного участка. Вот почему многие стремятся провести и оформить объединение земельных участков, имея в собственности несколько территорий. И если вы не планируете использовать свою землю по отдельности, ее соединение является лучшим решением. Но одного решения недостаточно. Нужно знать, как именно объединить участки в один.
Если участком в данный момент пользуются другие лица (например, он в аренде), объединение земельных участков должно быть согласовано с ними. Их согласие на объединение выражается подписью и заверяется нотариально. Важно также уметь правильно рассчитывать, сколько стоит объединить два участка в один. Чтобы учесть все аспекты оформления нужных бумаг, лучше подстраховаться помощью специализированной компании ООО “Геотоп Инжиниринг”.
Чтобы присоединить к уже имеющемуся участку еще один требуется, установит четкие границы обоих. Эта процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется межеванием. Создается отдельный план на новый участок.
Итак, что требуется сделать, чтобы объединить два участка?
- Собственник принимает решение об объединении. Это самый распространенный вариант на практике. Ситуация, когда в процесс включены несколько собственников, встречается намного реже.
- Собственник обращается к кадастровому инженеру. Последний проводит межевые работы, чтобы определить новые границы участка.
- Границы согласовываются между собственниками. Инженер выписывает итоговый акт. Процесс изготовления межевого плана.
- Обращение в Росреестр для регистрации нового участка. Причем, объекты недвижимости с присоединенного участка остаются за изначальным собственником. Процесс их переоформления идет в соответствии с действующим законодательством.