- Семейное право

Как взыскивают долги в сфере ЖКХ: предъявление претензий и досудебный порядок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскивают долги в сфере ЖКХ: предъявление претензий и досудебный порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Автоматизированная система учета (АСУ) «Жилищный стандарт» предоставляет ряд преимуществ для управления долгами и задолженностями в жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ). Эта система предназначена для контроля за платежами и взыскания задолженностей с лиц, использующих коммунальные услуги.

Взыскание долгов с юридических лиц

В рамках жилищно-коммунальной сферы, тсж имеет право взыскивать задолженности за коммунальные услуги с юридических лиц.

Для эффективного контроля за платежами и взысканием долгов, тсж может использовать автоматизированную систему учета (АСУ УЗ). Эта система позволяет организации узнать о задолженностях, состоянии платежей и оплате услуг.

Для взыскания долгов с юридических лиц, тсж должно знать о порядке оформления задолженностей и преимуществах предъявления исковых заявлений. Компетентность в этой области позволит организации успешно взыскать долги.

Один из стандартных способов взыскания долгов с юридических лиц — обращение в суд. Заявитель должен подать исковое заявление в суд, в котором будет указана сумма задолженности и причины ее требования. Приказ суда по взысканию долга дает тсж право на принудительное исполнение решения.

По законодательству Российской Федерации, юридическое лицо обязано оплатить коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами и сроками платежей. Несоблюдение регулярности или полной оплаты услуг может привести к возникновению задолженностей.

Взыскание задолженностей с юридических лиц имеет ряд преимуществ. В отличие от физических лиц, юридическое лицо имеет солидность, отвечает своим имуществом и может быть более ответственным в отношении платежей. Кроме того, взыскание долгов с юридических лиц происходит по определенному порядку, что облегчает процесс взыскания.

В ТСЖ по коммунальным платежам

Для жилищно-коммунальных платежей ТСЖ (товарищество собственников жилья) играют важную роль в обеспечении комфортных условий проживания. Однако возникающие задолженности по оплате коммунальных услуг могут вызывать серьезные проблемы для самих ТСЖ и его жителей.

Как узнать о задолженности

  • Регулярно проверяйте свои коммунальные платежи и сверяйте их с фактическими начислениями;
  • Ознакомьтесь с «жилищным стандартом», чтобы знать права и обязанности собственников жилья;
  • Обратитесь к управляющей компании ТСЖ для уточнения задолженности по коммунальным платежам;
  • Воспользуйтесь автоматизированной системой учета и контроля (АСУ Контроля) для более точного мониторинга коммунальных платежей.

Возможности ТСЖ по взысканию задолженностей

Юридические лица, такие как ТСЖ, имеют свои преимущества при взыскании долгов по ЖКХ:

  1. ТСЖ может обратиться в суд за взысканием долгов по ЖКХ;
  2. ТСЖ может получить приказ суда, который облегчает исполнение;
  3. ТСЖ может предъявить жилищный иск и требовать удержания задолженности из заработной платы или социальных выплат должника.

Порядок взыскания долгов по ЖКХ

Взыскание долгов ТСЖ включает несколько этапов:

  1. Уведомление должника о задолженности;
  2. Предъявление письменного требования об оплате задолженности;
  3. Обращение в суд для взыскания задолженности;
  4. Получение приказа суда с требованием уплаты задолженности;
  5. Исполнение приказа суда с помощью принудительных мер, таких как обращение в судебные приставы, приостановление электроэнергии или отключение других коммунальных услуг.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

    1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
    2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
    3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
    4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
    5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
    6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
    7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

    1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
    2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
    3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
    4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
    5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

    Управляющей компании. Для УК и ТСЖ разработана автоматизированная система работы с должниками по взысканию задолженности. С ее помощью можно быстро получать информацию о долгах, автоматически информировать собственников о сумме долга, формировать нужные документы, контролировать иски в судебных инстанциях.

    Собственнику жилья. Гражданин может проверить долг через лицевой счет в платежном документе, по адресу в УК, через госуслуги, мобильное приложение. Сервис автоматизированной системы учета позволяет собственникам своевременно узнавать о сумме задолженности, аварийных отключениях, участвовать в электронных голосованиях жильцов, оплачивать услуги. Чтобы воспользоваться услугой, заполните форму с данными УК — и мы свяжемся с ней и предложим программу для расчета коммуналки.

    Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?

    Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.

    Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).

    Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.

    Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

    Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.

    Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).

    «Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.

    Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.

    Поведение должников по коммунальным платежам

    Если у должника есть долги по коммунальным услугам, он должен понимать, что его обязанность — успешно их погасить. При наличии долга по квартплате необходимо незамедлительно принять меры по его погашению.

    Особенностью взыскания задолженности по коммунальным услугам является то, что за неуплату может быть наложен штраф или начато судебное разбирательство. Чтобы избежать негативных последствий, должники должны выполнять свои обязательства и регулярно вносить платежи за коммунальные услуги.

    Если должник не в состоянии платить за квартиру, он должен обратиться за социальной помощью в местную службу социальной защиты. Также можно рассмотреть возможность подписания соглашения о частичной оплате или рассрочке платежа.

    Важно помнить, что долги по коммунальным услугам не исчезают сами по себе и требуют активных действий со стороны должника. В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищно-коммунальную службу, чтобы получить информацию о задолженности. Затем следует составить план погашения задолженности и строго придерживаться его.

    Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» — новости Право.ру

    Как правильно учитывать платежи, если у жильца есть долг по «коммуналке», напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. Если в платёжке значится конкретный период – надо брать его.

    Если нет – то деньги засчитываются за период, по которым срок исковой давности не истёк (здесь он составляет три года). Причём срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

    Такие разъяснения Пленум Верховного суда дал в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22. Они обязательны для нижестоящих инстанций, но судебные ошибки случаются.

    Актуальные темы Как это работает: Верховный суд разъяснил, как сэкономить на оплате ЖКХ

    Примером может служить дело управляющей компании «Дом Сервис Центр 2002» против Алины Петрановой* о взыскании 543 376 руб. долгов по оплате коммунальных услуг за шесть лет – с 2012 по 2018 год.

    В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила 305 576 руб.

    Первая инстанция учла эти платёжки и присудила управляющей компании 100 336 руб.

    Мособлсуд решил дело иначе. Он согласился, что платежи 2012–2015 годов нельзя взыскать в судебном порядке, потому что по ним истёк срок исковой давности.

    В то же время апелляция сочла правильным зачесть 305 576 руб. в счёт старых долгов. Областной суд объяснил решение ссылкой на ст.

    319 ГК, где говорится об очерёдности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.

    Это апелляционное определение отменил Верховный суд. В деле необходимо было учесть указания Пленума ВС. Он запретил засчитывать платежи без указания срока в те периоды, за которые истёк срок исковой давности, напомнила коллегия.

    По её мнению, по делу надо было определить конкретные дни, когда Петранова платила, и размер внесённых средств. Это необходимо для того, чтобы отдельно по каждому переводу посчитать срок исковой давности.

    Также суд должен был выяснить, к какому виду долга и за какой период управляющая компания отнесла каждый из платежей, говорится в определении № 4-КГ19-40. Этим и займётся апелляция при новом рассмотрении дела.

    Возможность прерывания исковой давности

    Возможность прерывания исковой давности состоит в том, что при определенных действиях должника или его принудительного привлечения к платежам по текущим требованиям, исковая давность аннулируется или прекращается. Это значит, что сроки давности перестают действовать и возможность взыскания долга возобновляется.

    В случае, если должник осуществляет оплату коммунальных услуг за текущий период или исполняет другие обязательства по оплате платежей в сфере ЖКХ, исковая давность прерывается. Другими словами, начинается новый срок исчисления исковой давности.

    Прерыванием исковой давности также может быть признание долга должником или получение требованиями коммунальной услуги от должника, например, в письменной форме.

    Однако стоит заметить, что в процессуальном праве применяется правило о том, что если срок исковой давности истек, прерывание уже невозможно. Поэтому важно знать, сколько лет можно взыскать долг за коммунальные услуги и начинать действовать в пределах этих сроков.

    Количество лет, в течение которых можно взыскать долг за коммунальные услуги, зависит от различных факторов, включая тип требования, организацию, управляющую долгом, и т. д. Обычно сроки давности составляют от 3 до 10 лет.

    Также важно отметить, что при применении мер пресечения в виде обращения в суд о принудительном взыскании долга, предъявление требования в судебном порядке признается прерывающим действием относительно исковой давности.

    Как доказать отсутствие долга по коммунальным платежам?

    Часто возникают ситуации, когда потребитель коммунальных услуг утверждает, что не имеет задолженности перед организацией ЖКХ. Однако, уточнить, действительно ли отсутствует долг и требования к текущим платежам уже просрочены, не так уж и просто. Какие сроки исковой давности в ЖКХ и какие ограничения это накладывает на право организации взыскать задолженность? Какие документы предоставляет должник для доказательства своей платежеспособности? Все это мы рассмотрим ниже.

    1. Какие сроки исковой давности в ЖКХ?

    Исковая давность — это временной предел, в течение которого организация ЖКХ может претендовать на получение неустойки или взыскание задолженности от потребителя коммунальных услуг. Согласно Гражданскому кодексу РФ, срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 3 года.

    Важно: Срок исковой давности в ЖКХ исчисляется с даты истечения срока оплаты конкретного платежа, подтвержденного актом приема-передачи, или с момента начисления задолженности в случае отсутствия платежей.

    1. Какие ограничения накладывает исковая давность?

    Истечение срока исковой давности ограничивает право организации ЖКХ на взыскание задолженности через судовое принуждение. Это значит, что в случае, когда исковая давность истекла, управляющая организация уже не имеет формального права требовать от должника оплаты задолженности.

    Примечание: Истечение сроков исковой давности не означает, что должник освобождается от обязательства по оплате коммунальных услуг. Он все равно должен погасить долг, однако, в случае если управляющая организация не предъявила иск в течение установленных сроков, она не сможет воспользоваться судебным путем для взыскания задолженности.

    1. Как доказать отсутствие долга?

    Для доказательства отсутствия долга по коммунальным платежам должник может предоставить следующие документы:

    • Квитанции или платежные документы, подтверждающие осуществление оплаты коммунальных услуг в срок.
    • Справки или выписки из банка, подтверждающие факт перечисления средств на счет управляющей организации.
    • Акты приема-передачи коммунальных услуг, подписанные представителями организации ЖКХ и должника.
    • Договоры на предоставление коммунальных услуг, контракты или иные документы, подтверждающие факт заключения договора между сторонами.

    Эти документы помогут должнику доказать отсутствие долга по коммунальным платежам и предотвратить возможное прекращение или приостановление предоставления коммунальных услуг.

    1. Что делать, если исковая давность просрочена?

    Если срок исковой давности для взыскания задолженности по коммунальным платежам прекращен, то управляющая организация уже не имеет права требовать оплаты задолженности через судовое решение. Однако, в случае, если должник признает свою задолженность, он может добровольно погасить долг, чтобы избежать негативных последствий, таких как ограничение предоставления коммунальных услуг или обращение к коллекторским агентствам.

    Примечание: В случае если задолженность по оплате коммунальных услуг является текущей и исковая давность еще не истекла, управляющая организация имеет право предъявить иск в суд на взыскание задолженности. Поэтому, важно бережно относиться к текущим коммунальным платежам и своевременно исполнять свои обязательства.

    Трушков В.А. является собственником жилого помещения. В принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, помимо него, зарегистрированы его супруга Трушкова М.Н. и дочь Трушкова А.В.

    В связи с неисполнением Трушковым В.А., Трушковой М.Н. и Трушковой А.В. обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО “УЮТсервис” (управляющая компания) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере 64 855,47 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 1 июня 2018 г. по 31 мая 2021 г., а также судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 145,66 руб., почтовых расходов в размере 50,50 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

    Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 августа 2021 г., иск удовлетворен. Солидарно с Трушкова В.А., Трушковой А.В., Трушковой М.Н. в пользу ООО "УЮТсервис" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2018 г. по 31 мая 2021 г. в размере 64 855,47 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 145,66 руб., почтовые расходы в размере 50,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

    Данное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 февраля 2022 г.,

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2022 г. решение суда и апелляционное определение оставлены без изменения.

    Трушкова В.А., Трушков М.Н. и Трушкова А.В. обратились в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой на указанные судебные акты.

    Какие счета считаются неправильными и как проверить начисления

    На пути решения проблем с коммунальными платежами может возникнуть ситуация, когда вы считаете начисления неправильными и не согласны с суммой, которую вам предлагают уплатить. В таком случае важно разобраться, какие счета считаются неправильными и как их проверить.

    Определить, что начисления являются неправильными, поможет внимательное изучение счетов, которые вы получили от управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. Обратите внимание на следующие моменты:

    • Правильность перечня коммунальных услуг, включенных в счет. Убедитесь, что все предоставленные услуги соответствуют фактическому потреблению.
    • Верность данных о расходе ресурсов. Проверьте показания счетчиков в вашей квартире и сравните их с данными, указанными в счете.
    • Корректность расчета суммы оплаты. Убедитесь, что используемые тарифы соответствуют установленным нормативам и не содержат ошибок.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *