Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка соседа превратила нашу жизнь в ад». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.
Законность расположения ванной комнаты над жилой в МКД
11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.
12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.
13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.
14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.
15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.
Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В силу п.9.22 данных Правил:
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Что же делать? Как защитить свои права? Алгоритм может быть следующим:
Шаг 1. Претензия.
Закон этого не требует, но я советую начать с претензии в адрес собственника верхней квартиры. А вот если он вам на встречу не идет, то уже тогда обращаться в суд.
Шаг 2. Суд.
Разумеется, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.
Подобная ситуация может произойти и на стадии строительства многоквартирного дома, а потому данный вопрос актуален и для участников долевого строительства, которым здесь следует быть особо внимательными.
Что же делать, если до приемки квартиры от застройщика выяснился такой факт как чужая ванна над вашей жилой комнатой? Следует исходить из следующих норм закона:
Согласно ч. 1 ст. 7 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, у вас очевидное нарушение обязательных требований.
Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, это незаконно. Примечательно, что данный пункт расположен именно в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Следовательно, возникает закономерный вопрос: соответствует ли ваша квартира требованиям жилого помещения – выходит, что нет. Следовательно, это существенное нарушение качества объекта долевого строительства.
Согласно вышеуказанной ст. 7 214-ФЗ:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Следовательно, вы вправе требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки. Например, перенести часть стены в вашей квартире, если это возможно, так, чтобы не было наложения ванны на жилую комнату.
Требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ я не советую, т.к. это не устраняет дефект квартиры, проблемы могут возникнуть потом – например, если захотите ее продать. Самим устранять и потом требовать компенсации расходов от застройщика также не советую.
А вот если стену перенести нельзя, то тут применима часть 3 указанной ст. 7 214-ФЗ:
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Другими словами, вы расторгаете ДДУ и получаете от застройщика свои деньги с процентами – добровольно или через суд. Таким образом, алгоритм следующий:
Шаг 1. Идете на осмотр квартиры.
Все смотрите и, если с чем-то не согласны указываете это в акте осмотра. Дополнительно предъявляете застройщику претензию (лучше отправить на юр. адрес или вручить под подпись и штамп, но юр. адрес надежнее) о существенном недостатке квартиры – ванна над жилой комнатой; даете им месяц или два на устранение недостатка – либо пусть докажут, что такого нарушения нет.
Шаг 2. Претензия о возврате денег.
Ждете эти месяц, два и потом, если не удовлетворяют, пишите претензию о возврате денег процентов и расторжении ДДУ.
1) Если добровольно не расторгают, и не возвращают деньги, тогда подаете в суд (там, скорее всего, нужна будет экспертиза).
2) Если они перенесут стену и вызовут вас, смотрите, если все в порядке – принимаете квартиру реальным числом и подаете на неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Срок может быть малым – один или два месяца, но все же.
Есть риски и для вас.
Например, Вы ошиблись. И нет наложения. Следовательно, вы необоснованно уклоняетесь от приемки квартиры. Могут составить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Следовательно, вам необходимо точно убедиться в наличии факта наложения и при наличии такового предпринять вышеуказанные действия.
Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.
Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
Наверняка все знают с детства — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться?
Опубликована: 14 апреля 2012 года.
Автор: Андрей Федотов.
Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.
Всем понятно, что слово «нельзя» может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы. Проведем этакую философскую беседу.
Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер. Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще будем мучиться. Самое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо? И растолкуют и разжуют и даже в рот положат. Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике.
Сразу оговорюсь — этих «нельзя» очень много, они переплетаются между собой, создавая самые причудливые комбинации. В одной статье описать все эти «нельзя» просто невозможно, так что повторюсь: Сегодня поговорим о самом очевидно неправильном «нельзя».
Разберем самый обычный пример. Дано — стандартная однокомнатная квартира — «хрущевка». Допустим, мы хотим увеличить кухню и заодно немного ванную комнату. Понятно — слева (рисунок 1) — то, что было, справа (рисунок 2) — то, что мы хотим сделать.
Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Высота помещений в квартире
22.0 Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.. («Положение …», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %. (СНиП 31-01-2003).
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.
Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В силу п.9.22 данных Правил:
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Сколько стоит снести стену в доме?
Цены на услуги
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Демонтаж деревянных перегородок | от 4000 руб. | Заказать |
| Цены на демонтаж стен за м2 | от 3900 руб. | Заказать |
| Снос несущей стены | от 4100 руб. | Заказать |
| Демонтаж стеклянной перегородки | от 4200 руб. | Заказать |
Замена сантехнических приборов или их перемещение внутри существующей мокрой зоны.
При перепланировке многим хочется не расширять или переносить мокрые точки, а просто передвинуть сантехнику (унитаз, мойку и т.д.) или поменять ванну на душевую кабину и т.д. Это возможно, но также требует обязательного согласования перепланировки, так как в БТИ отмечается расположение данного оборудования. Не отмечаются в БТИ: посудомоечная машина, стиральная машинаы, холодильник, водонагреватель, полотенцесушитель, духовка, а потому они могут располагаться в любом месте квартиры и, чтобы их перенести, не надо получать разрешительные документы. Отмечаются: раковина, унитаз, биде, плита, ванна, душ, джакузи и т.д. Их перестановку даже внутри мокрых зон или в смежную мокрую зону обязательно надо согласовать. В Москве это, правда, можно сделать по простому эскизу, что не сложно для самостоятельного получения разрешительных документов. Что не скажешь, к примеру, о Московской области, где местные Администрации требуют согласования такой перепланировки квартиры по проекту.
В квартирах старых зданий иногда имеются окна между ванной и туалетом под потолком. Даже их заложение относится к перепланировке, так как они очень часто отмечаются в документах БТИ квартиры, и это требует согласования.
Строительные нормы и правила СНиП, санузлы
Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 / Перепланировка ванной
Одним из самых распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла, чаще всего является перепланировка раздельных ванных комнат и санузлов, тоесть перепланировка с их объединением в одно помещение. Перепланировка ванной и туалета может представлять некоторые сложности, так как такой тип перепланировки как правило расматривается индивидуально и имеет много сложностей, в решение этих вопросов и надо грамотно подобрать нормы и правила именно для таких помещений, предусмотренных СНиПами и нормами РФ.
Для того, что бы понять, что для этого нужно рассмотрим СНиПы и нормы РФ к нему:
1. Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003:
“В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.
Запрет на увиличение и расширения ванной, санузла, туалета и других мокрых зон за счёт жилых комнат снимается, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (первый или второй этаж), ведь тогда они не оказываются над жилыми комнатами соседей.
2. В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении санузла или ванной вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ, если Вы делаете ремонт самостоятельно. Следует отметить, что изменение конструкции полов в соответствии с Приложением №1 постановления правительства Москвы № 508 требует наличие проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО (свидетельство проектировщика). В этом же приложении сказано и о требовании проекта при устройстве нового санузла (ванной, уборной). Иначе говоря, расширение или устройство при перепланировке новой мокрой зоны (ванной, санузла, туалета и т.д.) требуют согласования по проекту.
3. Ещё один пункт 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»)» гласит:
— “Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом”.
— Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в мокрых помещениях ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).
4. Фактор, который часто становится препятствием при реализации данного вида перепланировки, описан в 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10:
— “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.
Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (санузел, уборная), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.
Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).
Главные «нельзя» при преобразовании квартир
Владельцы не могут планировать перепланировку ванной комнаты в жилом помещении, если она затрагивает любое из следующих условий:
- Использование жилой площади для расширения ванной комнаты. Закон запрещает расширять или перемещать ванную комнату над жилой площадью соседа из-за риска затопления.
- Двери, открывающиеся в кухню или спальню из ванной комнаты. Единственным исключением является дом для инвалидов или наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует закону.
- Вентиляционные шахты используются не по назначению. Если обустройство предполагает установку полок или другой мебели в ванной комнате, искусственное сужение или перемещение шахты, это запрещено законом.
Владелец дома может пойти двумя путями, чтобы получить разрешение на переоборудование:
- Простой способ. Если изменения касаются только сноса перегородки без увеличения площади, отведенной под ванную комнату, достаточно потратить небольшое количество времени на посещение БТИ. Владелец составляет эскиз или проект мероприятий, а затем в соответствующем офисе он и его сотрудники удаляют перегородку на плане квартиры. Положение стояка остается неизменным.
- Если необходимо изменить положение ванны или увеличить площадь. Перенос умывальника, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система слива остается нетронутой. Изменение расположения ванны рассматривается как существенное изменение планировки квартиры. Если вам необходимо увеличить площадь ванной комнаты, вам потребуется подготовить пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, а также паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Выполнение эскиза или проекта — это параметр, зависящий от сложности предполагаемой работы. Домовладелец не свободен в выборе типа организации предполагаемого проекта.
Например, эскизная схема может быть использована только в том случае, если изменения не предполагают значительной перепланировки участка. Этот тип схемы в основном используется при переносе стояков внутри помещения и при сносе перегородки. Эскиз также можно использовать, когда необходимо изменить расположение дверного проема.
Для капитального ремонта, который может представлять опасность для соседей, необходимо приложить эскиз. Эскиз, однако, отправляется на утверждение в БТИ, и комиссия не требуется — утверждение происходит по упрощенной схеме.
Если квартира не собирается продаваться в ближайшее время, согласование можно отложить, но следует помнить, что обнаружение изменений сотрудниками бюро технической инвентаризации без внесения их в технический паспорт влечет за собой штраф.
Правила для однокомнатной квартиры следующие:
- Размер помещения должен быть не менее 14м2;
- Площадь кухни должна быть не менее 5 м2.
Если в жилище две или более комнат:
- Спальня на одного человека должна быть не менее 8 м2;
- Спальня с двуспальной кроватью должна быть не менее 10 м2;
- Гостиная (холл) — не менее 16м2;
- минимальная площадь кухни — 6 м2;
- минимальная площадь кухни в кухне-столовой составляет 6 м2.
Дизайн квартиры: что можно и что нельзя делать в 2022 году.
После любой перепланировки важно продумать расположение напольного покрытия в санитарном блоке. Первое, о чем следует подумать, — это гидроизоляция, особенно при увеличении площади пола. Прежде всего, домовладелец снимает старые полы, а затем, в соответствии с законом, выполняет гидроизоляцию.
Установка новой гидроизоляции требует составления акта скрытых работ — он должен быть подписан специалистом надзора и строителем или сотрудником управляющей компании, если ремонт проводится самостоятельно.
Гидроизоляция может быть рулонной или обволакивающей. Второй вариант используется чаще, так как он проще и не создает значительной нагрузки на пол. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Заливная изоляция считается более герметичной и надежной и не требует слоя стяжки. Уровень пола в туалете должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в соседних помещениях. Также в СНиПе есть требование по установке разделительного порога.
К созданию выхода из туалета в спальню тоже есть свои требования. Например, в СанПиН существует запрет на предоставление комнаты с туалетом и душем или ванной с выходом в жилую комнату. Однако можно сделать вход из спальни, если есть дополнительная комната с туалетом и умывальником, вход в которую оборудован из коридора.
Так, если в квартире есть только одна комната с туалетом, вход не может быть через спальню или кухню. Если же комнат две, то в одну из них можно попасть через гостиную или кухню.
Сантехнические и санитарные нормы в первую очередь направлены на комфортное и безопасное пользование ванной комнатой. Следует перечислить основные из них.
Согласно действующему СНиП, запрещается располагать ванную комнату над кухней или гостиной. Унитаз не должен быть установлен на расстоянии более 1 м, а другие санитарные узлы не должны быть установлены на расстоянии более 3 м от стояка. Если этого не сделать, вода из сифонов будет засасываться в трубы и может быть повреждена. Сантехнические приборы и трубопроводы не должны крепиться непосредственно к внутренним перегородкам и стенам.
Сегодняшние нормы регламентируют минимальные размеры ванной комнаты.
Если ванная комната оборудована ванной и умывальником, стиральная машина может быть установлена, если минимальная площадь составляет 3,3 м[sup>]2.
При установке унитаза и умывальника площадь унитаза должна составлять не менее 1,5 м.2(,) и для установки только унитаза, 1,2м2.
Высота потолка в ванной комнате должна быть не менее 2,5 м и 2,1 м на подходе к ванной комнате.
Если туалет планируется разместить на чердаке, расстояние его от наклонной плоскости крыши должно составлять 1,05-1,1 м.
Если вы, наоборот, хотите сэкономить пространство и установить ванну на кухне, вам нужно подумать о том, как реализовать дизайн. Во-первых, продумайте пол, чтобы брызги воды не повредили его, ламинат и паркет не подойдут.
Во-вторых, установите ширму или занавеску, чтобы защитить купающегося от посторонних глаз. В-третьих, подумайте, как защитить все помещение от повышенной влажности. Обои, деревянная мебель и двери могут быть повреждены им.
Прежде чем превращать ванную комнату в кухню, подумайте, будет ли вам удобно стирать в этой комнате, где вы будете вешать полотенца и другие необходимые вещи.
Если ванна на кухне установлена стационарно и вы не хотите ее перемещать, можно отделить ее с помощью дизайнерских хитростей. Например, сегодня популярно делать ванную комнату с прозрачными стенами. Вокруг ванны можно построить стеклянный короб, тем самым отделив ее от кухни.
Другие приемы разделения помещений:
- Различные уровни пола и потолка;
- Различная отделка стен, например, краска на кухне и плитка у ванны;
- Разнообразное освещение, с яркими лампами возле рабочей зоны и тусклым светом в душевой;
Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.
|
Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования. |
Перенос, расширение и объединение санузлов
Объединение санузла и ванной комнаты возможно в большинстве ситуаций. Главное правильно разместить сантехнику, радиаторы отопления и т.п. Если для Вас данные вопросы, впрочем, как и вопросы согласования, являются проблематичными, мы с удовольствием возьмем на себя эти заботы, Вам достаточно будет разъяснить нашим специалистам, какие изменения Вы желаете провести.
Расширение санузла возможно также за счет вспомогательных помещений, именно поэтому в некоторых ситуациях возможен перенос санузла в коридор или кладовую. Санузел может быть «перенесен», либо можно организовать гостевой санузел в коридоре (если позволяет его площадь). Главное – необходимо учесть особенности канализационной схемы при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» канализационных стоков. Именно поэтому крайне важно все эти вопросы согласовывать со специалистами.
Расширение и перенос санузлов, перестановка оборудования и многие иные мероприятия нуждаются в подготовке проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных инстанциях. Если Вас интересует перенос санузла в кухню или иное помещения, наши специалисты всегда готовы оказать Вам содействие.