Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем коммунальная квартира отличается от общежития?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Архитекторы нового мира
Такая, казалось бы, непривычная и катастрофическая ситуация подарила новые пути для развития и творчества целой группе архитекторов молодой советской страны. Решая задачу создания бюджетного массового жилья, они начали строить дома для людей будущего.
По их задумкам, бытовая рутина должна была остаться в прошлом, чтобы человек трудился на благо своей страны, получая от государства все необходимое для комфортной жизни. Так, в домах будущего не было кухни, потому что для граждан работали столовые и фабрики-кухни. Не было гостиных, вместо которых для жильцов создавали специальные общие рекреации на этажах. В результате оставались небольшие комнаты с местом для сна, столом для работы и эргономичным санузлом-душем.
Одним из первых примеров такого жилья стал Дом для работников Народного комиссариата финансов на Новинском бульваре, более знакомый как Дом Наркомфина, где вместо квартир были ячейки. Однако его архитектор — Моисей Гинзбург — считал свой проект министерского дома скорее переходным, лишь готовящим граждан к обобществленному быту и новому укладу жизни.
К примеру, в квартирах там были индивидуальные душевые, а экономии пространства автор добивался за счет необычных решений в планировке, например, двухуровневых квартир. По проекту в доме планировалось построить солярий на крыше, спортзал, гараж, прачечную, кухню и две столовые. Одна из них была задумана как летняя, на открытом воздухе. Тогда не все эти планы удалось реализовать. Дом был реконструирован в 2015 году и сейчас предлагает покупателям двухуровневые квартиры премиум-класса.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
Отличие коммунальной квартиры от квартиры
По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.
При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.
Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.
Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.
Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.
Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:
- посещение коммуналки работниками СЭС;
- назначение штрафов;
- лишение права проживать в коммунальной квартире.
Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире?
Коммунальная квартира – это особый вид квартиры, в которой проживает несколько семей или одиноких людей вместе. В таких квартирах есть общая зона, где проживающие делятся пространством и ресурсами.
Каков порядок обращения с общим имуществом? Кому оно принадлежит?
Общее имущество в коммунальной квартире относится ко всем проживающим в ней людям. Никто не может претендовать на его исключительную собственность.
Какие предметы являются общими? Это могут быть такие объекты:
- Внешняя инфраструктура – подъезды, коридоры, лестницы;
- Технические комнаты – котельная, подсобные помещения;
- Бытовое оборудование – стиральные машины, кухонные плиты, холодильники;
- Услуги связи и коммунальных служб – интернет, телефон, центральное отопление, электричество.
Как можно распоряжаться общим имуществом? Продавать общее имущество нельзя.
Правовые акты подчиняют такую ситуацию: проживающие должны договориться и соблюдать общие правила пользования коммунальной квартиры. Если возник конфликт, его решение осуществляется совместными усилиями.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Отношения в коммунальной квартире между соседями могут складываться по-разному. Зачастую возникают конфликтные ситуации из-за незнания своих прав и обязанностей. Коммунальные отношения соседей регламентируются не только внутренним распорядком, который может быть установлен по согласию сторон, но и Законодательством РФ. Изучив последние, можно снизить недопонимание и прийти к обоюдному согласию на основании установленного порядка пользования жилыми и общественными помещениями.
Зачастую соседи по коммунальной квартире не могут найти оптимального решения в каком-то вопросе. В этом случае, не стоит сразу обращаться в суд или писать жалобы участковому, тем самым обострять конфликт.
На нашем сайте вы можете сделать это бесплатно заполнив форму в правом нижнем углу или в конце статьи.
Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры возможно совместное пользование помещений, как: кухня, коридор и санитарный узел.
На основании действующего закона, разрешается проживание в квартире собственников и арендаторов. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общественной территорией, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ. На основании порядка пользования общественными местами в квартире, жильцы должны соблюдать все правила и не ущемлять соседей.
Собственники обладают правом проживать или сдавать свою долю коммунальной квартиры в аренду. Согласие соседей для этого не требуется. Однако в случае проживания незарегистрированных лиц, необходимо заключить договора между арендодателем и арендатором. Также собственник имеет право зарегистрировать проживающих в квартире лиц.
Поселение и регистрация лиц может осуществляться бесплатно, но на основании порядка пользования коммунальной квартирой. Такое правило относится и к гостям. Более того, местами общего назначения гости могут пользоваться наравне с другими жильцами, проживающими в квартире.
Срок пребывания гостей, без регистрационного свидетельства, не должен превышать трех месяцев. В случае нарушения порядка и прав одним из жильцов, соседи могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаково распространяются на всех жильцов и законом не предусматривается привилегированное пожелание жильцов.
Совместное использование услуг
В коммунальной квартире множество услуг требует совместного использования соседями. Это включает в себя организацию и оплату коммунальных платежей, уборку общих зон, регулярное обслуживание и ремонт общих систем.
Совместное использование услуг в коммунальной квартире требует согласованного подхода всех жильцов. Для обеспечения комфортного проживания и предотвращения конфликтных ситуаций необходимо соблюдать некоторые правила.
Организация коммунальных платежей
Каждый жилец коммунальной квартиры должен принимать участие в организации и оплате коммунальных платежей. Для этого создается коммунальный счет, на который перечисляются деньги от каждого жильца. Сумма платежа определяется на основе количества проживающих и использования общих услуг. Определение размера платежа производится по согласованию всех жильцов. Для прозрачности и учета общих затрат желательно вести учет расходов и доходов на общую квартиру.
Наём коммунальной квартиры может быть доступен для различных групп населения, таких как:
- молодые специалисты, только приехавшие в город;
- студенты, ищущие временное жилье во время учебы;
- одинокие люди, которые хотят сэкономить на жилье;
- люди в пути или приехавшие в город ненадолго;
- пенсионеры, которым коммунальное жилье особенно подходит из-за доступной стоимости.
Для того чтобы снять такую квартиру, нужно учесть следующие факторы:
- Цена. Коммунальное жилье обычно стоит значительно меньше чем обычное жилье на рынке, но цена может варьироваться в зависимости от города, района и состояния квартиры.
- Состояние квартиры. Некоторые коммунальные квартиры требуют ремонта или обновления, в то время как другие могут быть полностью готовы к немедленному заселению.
- Количество соседей. В коммунальной квартире вы будете жить с другими людьми, поэтому важно учесть, сколько людей будет делить жилплощадь с вами.
- Удобства. Некоторые коммунальные квартиры имеют общую ванную комнату и кухню, в то время как другие могут иметь отдельные фасады. Подумайте о том, что вам удобнее и важнее.
- Срок аренды. При аренде коммунальной квартиры важно узнать на какой срок заключается договор, и можно ли его продлить или прекратить досрочно.
При выборе коммунальной квартиры, необходимо учитывать какие-либо требования или ограничения, установленные арендодателем или правительственными органами. Также стоит узнать все подробности о расходах на коммунальные услуги и возможности обеспечения своей безопасности и комфорта в таком жилье.
Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Важно! Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо в письменном виде предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.
Проживание в коммунальной квартире требует особого внимания к соседям и их потребностям. Важно помнить, что вы живете не в изолированном пространстве и что ваше поведение может повлиять на комфорт и благополучие других жильцов.
Будьте доброжелательны и предупредительны. Приветствуйте соседей при встрече и общайтесь с ними в доброжелательной и дружелюбной манере. Избегайте конфликтов и старайтесь находить компромисс при возникновении разногласий.
Соблюдать правила совместного проживания. Уважать права и интересы других жильцов и соблюдать правила пользования местами общего пользования, такими как парадные, лестничные площадки, кухни и ванные комнаты. Не оставлять грязь, мусор и посторонние предметы в местах общего пользования.
Обращайте внимание на тишину. Ведите себя тихо и уважайте покой соседей, особенно в ночное время. Не шумите без необходимости, не разговаривайте громко и не включайте громкую музыку. Помните, что звук может распространяться по всей общей квартире и быть слышен в соседней комнате.
Соблюдайте регулярность и порядок. Ведите себя в общественных и частных местах с уважением и осторожностью. Содержите кухни, ванные комнаты и помещения в чистоте и порядке. Не оставлять без присмотра грязную посуду или мусор. Следить за состоянием предметов общего пользования и постоянно поддерживать их в хорошем состоянии.
Будьте гибкими и сдержанными. Не стесняйтесь обращаться в администрацию дома или к ее представителям, если вам нужна помощь или вы заметили какие-либо проблемы с местами общего пользования или поведением соседей. В коммунальных квартирах важно помнить, что вы живете вместе с другими людьми, и только совместные усилия могут создать комфортные условия проживания для каждого.
Обязанности по отношению к администрации
При проживании в коммунальной квартире у вас возникают обязательства перед администрацией, которые важно соблюдать.
Во-первых, вы должны регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги. Это касается оплаты электроэнергии, воды, отопления и других услуг, предоставляемых администрацией. Несвоевременная оплата может привести к начислению штрафов или ограничению доступа к определенным услугам.
Во-вторых, места общего пользования в коммунальных квартирах должны содержаться в чистоте и порядке. Это означает, что их необходимо регулярно убирать, выбрасывать мусор и соблюдать правила пользования местами общего пользования. Если вам предоставлена возможность пользоваться общей кухней или общей ванной комнатой, вы должны соблюдать правила пользования.
Также важно соблюдать правила, установленные администрацией. Например, не разрешается заводить домашних животных в общей квартире или устраивать шумные мероприятия в нерабочее время. Несоблюдение этих правил может повлечь за собой административные санкции.
Наконец, необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Это включает в себя знание правил использования табака в общественных местах, безопасности электроприборов, а также стоимости риска и расположения средств пожаротушения. Несоблюдение правил пожарной безопасности может привести к возникновению опасных ситуаций и нанести ущерб не только вам, но и другим жильцам коммунальной квартиры.
Как заставить соседок по коммуналке поддерживать чистоту
Законом не предусмотрена никакая ответственность за бытовую неряшливость соседок. Исключение – если создаются реальные антисанитарные условия. Если не удается уговорить, тогда может помочь вызов участкового или обращение в социальные службы. В отдельных случаях надо жаловаться в СЭС. Принудить законодательно соблюдать порядок крайне сложно.
Обратите внимание! Правила поддержания чистоты устанавливаются по договоренности.
Один из мирных способов, который иногда действует – это навести демонстративно идеальный порядок в квартире совместно с поддерживающими идею соседями. Там, где чисто, сорить не хочется даже самым неряшливым соседкам. Следует понимать, что скандалы в коммуналках – частое явление. Однако, они редко приводят к желаемому результату. Грамотное поведение в конфликтах более результативно.
Продажа доли в коммунальной квартире
Продать свою долю может лишь собственник. Он должен оповестить и получить нотариально заверенные отказы от права первоочередной покупки. Отказы от несовершеннолетних собственников подписывают их законные представители с согласия органов опеки. Если собственник не проживает по адресу, оформляется письмо с уведомлением. После его получения должен пройти месяц. Если ответ не получен, это оформляется, как отказ.
Соседи с договором социального найма в этих вопросах не участвуют. Только собственники обладают правом первоочередной покупки. Это значит, что они могут купить долю в первую очередь. Если претендуют сразу несколько соседей, выбор между ними осуществляет сам продавец. Только убедившись, что никто не желает приобрести эту недвижимость, можно выставлять ее в широкую продажу. Если хотя бы один отказ отсутствует, сделку не зарегистрируют. Соседи не могут препятствовать продаже. Им лишь предлагается купить комнату.
Обратите внимание! Если соседский жилец имеет договор социального найма и хочет приобрести продающееся жилье, также нужны письменные и нотариально заверенные отказы собственников. Другой вариант – приватизировать жилплощадь и стать собственником, если позволяют условия.